青島新房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)公布

　　昨天，青島市召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)——漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，加快提高居民住房支付能力；進(jìn)一步加大保障性住房供應(yīng)量，明顯提高居民住房保障水平。

　　調(diào)控

　　增加供應(yīng)抑制投資購房

　　按照國務(wù)院關(guān)于 “根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確

　　為實(shí)現(xiàn)今年的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，我市將在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加居民收入，直接提高居民住房支付能力的同時(shí)，遵循維護(hù)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)市場供需平衡的原則，一手抓供應(yīng)，努力增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加快舊城、城中村改造步伐，為居民提供更多中低價(jià)位住房；一手抓調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策，抑制投資性購房需求，抑制房價(jià)過快上漲，努力保持住房價(jià)格基本穩(wěn)定，相對提高居民住房支付能力。

　　2010年全市住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量1500公頃，實(shí)際供地1881公頃，超額完成計(jì)劃。2011年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量將繼續(xù)保持1500公頃以上，其中市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。按照項(xiàng)目控制和總量控制相結(jié)合、以項(xiàng)目控制為主的原則，確保保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房用地供應(yīng)不低于住房用地總量的70%。同時(shí)要進(jìn)一步暢通綠色通道，加快住房建設(shè)項(xiàng)目審批，加快住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成各類住房的有效供應(yīng)。

　　目標(biāo)

　　2015年住房保障覆蓋面超20%

　　我市將發(fā)揮保障性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價(jià)方面的雙重作用。2007年以來，我市已連續(xù)五年將住房保障工作作為市政府為民辦好的實(shí)事之首，加快保障性住房建設(shè)和舊城區(qū)、城中村改造，著力改善低收入家庭住房困難問題。經(jīng)過幾年的努力，建立了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系，形成了“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房供應(yīng)格局。

　　截至2010年末，第一個(gè)住房保障三年規(guī)劃（《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）》）圓滿完成，從保障規(guī)模上看，符合廉租住房保障條件的家庭實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，市區(qū)3.5萬戶低收入家庭住房困難問題基本得到解決；從建設(shè)規(guī)模上看，三年累計(jì)開工保障性住房2.4萬多套，建設(shè)總量超過了歷史上任何一個(gè)時(shí)期；從保障方式上看，市區(qū)實(shí)物配租配售保障低收入家庭達(dá)到3.1萬戶，實(shí)物保障率達(dá)到88%。2010年9月，我市又制定并發(fā)布了新一輪住房三年規(guī)劃（《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》），計(jì)劃建設(shè)保障性住房3萬套、限價(jià)商品住房3萬套，解決、改善6萬戶城市中低收入家庭住房困難和1.2萬名新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員住房條件。

　　預(yù)計(jì)至2015年末，人均住房面積低于15平方米的低收入家庭住房困難問題將基本得到解決，我市住房保障覆蓋面將超過20%。

　　舉措

　　今年重點(diǎn)查變相預(yù)售

　　今年，我市將建立商品房項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃備案制度，要求開發(fā)企業(yè)提前提報(bào)項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，把握好市場供應(yīng)的總量、時(shí)序和速度；稅務(wù)部門對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。通過采取群眾舉報(bào)、現(xiàn)場巡查和商品房銷售合同網(wǎng)上備案實(shí)時(shí)監(jiān)測等措施，持續(xù)加大對商品房銷售行為的檢查力度，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡等形式的變相預(yù)售等違法違規(guī)行為。

　　年內(nèi)配租配售9000套“便宜房”

　　規(guī)模較大的有藍(lán)山灣項(xiàng)目、洛陽路項(xiàng)目和海岸馨園項(xiàng)目

　　2011年，我市將繼續(xù)加大保障性住房和限價(jià)商品住房的建設(shè)和供應(yīng)力度,年內(nèi)計(jì)劃配租配售保障性住房和限價(jià)商品住房約9000套，其中規(guī)模較大的藍(lán)山灣項(xiàng)目、洛陽路項(xiàng)目和海岸馨園項(xiàng)目可提供經(jīng)濟(jì)適用住房房源3300多套；孟莊路和文昌閣兩個(gè)廉租住房項(xiàng)目也將于年內(nèi)實(shí)施配租。同時(shí)，今年市區(qū)將開工建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品住房不少于2萬套，房源已基本在市轄七區(qū)和高新區(qū)60余個(gè)項(xiàng)目中落實(shí)。其中規(guī)模較大的有：四方區(qū)洛陽路片區(qū)集中建設(shè)項(xiàng)目；黃島區(qū)辛安公共租賃住房項(xiàng)目。

　　我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，抑制投資性購房需求。同時(shí)，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)信貸政策。對個(gè)人購房貸款的，首付比例方面，首套房提高到30%及以上，二套房提高至60%及以上；房貸利率方面，對首套房基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率及以上，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍及以上；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上的住房貸款；對不能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，繼續(xù)暫停發(fā)放購房貸款；加強(qiáng)對綜合性消費(fèi)貸款的管理，禁止用于購買住房，以有效遏制炒房投機(jī)行為，堅(jiān)決抑制房價(jià)過快上漲，促使房價(jià)基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　部分城市調(diào)控目標(biāo)

　　北京：新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。

　　廣州：漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。今年廣州GDP及城市居民人均可支配收入的增長幅度均預(yù)期為11％。

　　深圳：漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

　　上海：漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。上海今年GDP增長目標(biāo)為8％左右。

　　西安：新建住房價(jià)格增長幅度不高于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和人均可支配收入增長幅度,約低于15%。

　　海口：漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。2011年，海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標(biāo)為10%左右。

　　濟(jì)南：漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。

　　昆明：漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。按昆明十二五規(guī)劃，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入增長目標(biāo)均為10%。

　　沈陽：低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長幅度（這兩個(gè)指標(biāo)預(yù)期目標(biāo)為12%）。

　　合肥：漲幅不高于年度GDP及居民可支配收入增長幅度。

　　貴陽：不高于全國平均值。

　　銀川：漲幅控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內(nèi) （人均可支配收入增長預(yù)期目標(biāo)為10%）。