新政三座大山壓垮青島學區房價 一套直降13萬

　　湛山小區華嚴一路學區房，3個月前168萬元一套，目前成交價跌至155萬元，降了13萬元；大學路學區房每平方米均價在兩萬元左右，目前成交價格集中在1.8萬元……昨天記者調查了解到，隨著限購令實施、房貸利率上調，加上入學戶籍新規的影響，目前青島學區房價格開始出現拐點，業內人士預測學區房價格有望繼續下降。

　　一套學區房降13萬元

　　“79平

　　據這家房屋中介老板劉女士介紹，起初房主抱著168萬元的價格一直不松口，在售房表上一直掛了3個多月，問的人不少，但買的人沒有一個。“當前房屋交易市場低迷，買房者還是持觀望態度的多，整個3月份我們才做成兩筆買賣。”劉女士說。

　　昨天下午1時30分，在大學路和紅島路交界處的一家房屋中介特別冷清，中介老板王經理索性在電腦上看起小說。記者在屋內掛的售房表上看到，掖縣路1984年的學區房，61平方米120萬；華山路1983年的學區房，64平方米101萬（無暖氣）……記者注意到，凡是帶雙氣的學區房每平方米價格仍在兩萬元左右，不帶暖氣的在1.6萬元左右。“目前學區房的價格可謂有價無市，房主叫賣的價格還是與去年持平。”王經理告訴記者，但在實際交易時價格都會下調，成交價比原來報價少兩三萬元很正常。

　　學區房價格現拐點

　　根據市房地產交易中心的數據，今年3月份，市南區二手房成交236套，市北區成交490套，四方區成交304套，李滄區成交267套，市內四區二手房簽約成交量僅為1297套，而去年3月份市內四區二手房簽約成交量則達到了2356套，同比下降44.9%。“如今學區房成交量很少，我們賣出的房源中僅有很少一部分是學區房。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周接受記者采訪時說，限購令是影響成交量最大的因素。

　　林憲周表示，以前房貸七折優惠如今卻是零優惠，隨著央行加息，購房者月供又增加不少，同時限購令效果繼續顯現，這更加劇了購房者觀望態度。“市南區入學新規已出臺，戶籍遷入一年入學才管用，這也使得炒學區房的人減少。”林憲周分析道。

　　“學區房成交量現在的確非常少。”22世紀不動產中介代理部總經理王文香表示，受限購令影響，賣房者和買房者展開了一場“拉鋸戰”，賣房者不甘心降到去年的水平，而買房者在繼續觀望。隨著今年物價水平上漲，學區房報價與去年還是基本持平，也就是說價格不上漲便是在降價。

　　對于學區房價格的未來走勢，林憲周和王文香意見較一致，他們表示隨著限購令效果繼續顯現，學區房價格將繼續保持穩定，甚至會有小幅下調，但幅度不會很大。（記者 錫復春 攝影報道）