????借款協議都簽了，卻突然不讓辦房產抵押手續，這對于一些單純依靠房產抵押的民間借貸公司，無疑是致命打擊。記者昨日了解到，島城近500家民間借貸停擺，中小企業和個體戶一天資金缺口3000萬元，房產交易中心沒有金融許可證，但金融許可證是銀監局和人民銀行發放的，民間借貸歸工商局管，他們是不可能拿到該證件的。而一位銀行工作人員告訴記者，房產交易中心之所以會暫停房產抵押，很大一部分原因在于南方等地出現的

????政策

????民間借貸房產抵押被暫停

????記者了解到，青島市房產交易中心上周突然下發通知，暫停民間借貸通過房產抵押辦理貸款業務，記者從百眾惠抵押貸款有限公司了解到，從上周三開始房產交易中心沒有任何預兆性地突然停止民間借貸辦理房產抵押手續，工作人員告訴記者：“我們當天都挨上號了，突然就不讓辦了，我們連借款協議都簽了，不讓辦抵押，我們只能干瞪眼啊！ ”

????他告訴記者，由于很多銀行信貸額度緊張，一些中小企業和個體戶只能向民間借貸借錢，而房產抵押是目前最安全的抵押方式，而一些借款人之所以愿意做民間借貸，就是因為利息高于銀行，而銀行的利息因為跑不過CPI而備受爭議，如果民間抵押再停止了，中小企業和個體戶就無處可貸了：“按照目前的業務量，市內四區一天至少有100筆業務，按照平均每筆30萬元來算，一天的需求至少要3000萬元。 ”

????影響

????借貸公司業務停擺

????“從上周，我們就接到青島市房地產交易中心的通知，說不能再用房產抵押做貸款。”家適客投資咨詢有限公司工作人員告訴記者，由于幾乎所有的業務都依賴房產抵押的方式，公司的貸款業務基本上處于停滯狀態，她感嘆道造成的損失還沒有估量過：“關鍵是以后還能不能用房產抵押辦理貸款，這才是我們最關心的，但是目前房產交易中心還沒有給出相應答復。 ”

????記者了解到，目前青島市大小民間借貸公司多達300多家，而一些地下民間借貸公司更多達二三百家，青島市的民間借貸多達500家，據幾家民間借貸公司負責人估算，目前島城民間借貸每年的交易資金達上百億之多，其中80%以上的交易靠房產抵押來控制風險。

????原因

????疑因金融許可證

????記者昨天上午來到位于市南區瞿塘峽路的青島市房地產交易中心大廳，就此咨詢前臺工作人員，被告知因接到上級部門通知，民間借貸的房產抵押業務目前已經暫時停辦。

????隨后，市房地產交易中心綜合處的工作人員向記者證實，該業務確實從上周一起暫時停辦，記者詢問停辦的原因，工作人員解釋說：“按理說辦理貸款的單位必須有中國人民銀行或者銀監局的金融許可證，一些民間借貸企業沒有金融許可證，卻辦理貸款業務，這是沒有法律保障的。”工作人員告訴記者，何時恢復辦理以及是否會永久性停辦此業務等詳情，都將于近期向社會公布。

????行業

????民間借貸遇難題

????百眾惠抵押貸款有限公司工作人員告訴記者，目前民間借貸公司處于非常尷尬的境地，銀行歸銀監局和人民銀行管，小額貸款公司、典當行歸金融辦管，但民間借貸歸工商局管，“所謂的金融許可證是銀監局和人民銀行發放的，他們不愿意吸納我們，而金融辦所管的小額貸款公司、典當行馬上也可以拿到證件，唯獨我們很難得到認可，沒有這個證件不能辦房產抵押，等于是把民間借貸一棍子打死了。 ”

????目前，銀行都正在收縮銀根謹慎放貸，尋求民間融資將成為中小企業和個人重要的融資通道。房產抵押業務停辦 ，使得民間借貸和中小企業陷入兩難境地。

????業內解讀

????一房多次抵押暗藏金融風險 50萬房子抵押500萬貸款

????“房產交易中心之所以會暫停房產抵押，很大一部分原因在于南方等地出現的一房多抵、超額抵押的現象。”某股份制銀行工作人員告訴記者，一房多抵是貸款市場上常見的現象，只要足值抵押就不會有太大風險，但是目前一些民間借貸公司存在著超額抵押現象，甚至某銀行也曾經出現過50萬元的房子被抵押了10次，最后竟抵押出500萬元的貸款：“如果抵押總額不超過50萬元的話，就是足值抵押，但是超過了50萬元的話就存在風險，如果監測不力就屬于縱容詐騙，這個責任是非常重的。 ”

????不過他也預測，暫停房產地也是為了進一步規范民間借貸：“今后房產交易中心可能會加大對房產抵押的監控，確保足值抵押。” （見習記者 宋曉華）