本報6月18日訊 今年年初，《國有土地上房屋征收與補償條例》開始施行。今天上午，省政府辦公廳就貫徹實施《條例》下發(fā)通知，提出因公共利益需要，確需征收房屋的建設(shè)活動要符合規(guī)定，按規(guī)定辦理申報審批程序。

　　多數(shù)被征收人有意見

　　要開聽證會

　　市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。因公共利益需要，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃、計劃。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，

　　房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。作出房屋征收決定前，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理和行政執(zhí)法等部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理，并出具相關(guān)法律文書。市、縣級人民政府應(yīng)對《條例》規(guī)定的實施房屋征收所需補償費用予以保障。

　　住宅貨幣補償按新建商品房價評估

　　房屋征收補償費，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。住宅房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)要繼續(xù)按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》確定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，繼續(xù)執(zhí)行最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)。即征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照征收決定公告之日被征收住宅房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。征收房屋的最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)仍按設(shè)區(qū)市人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)市已確定的最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進行貨幣補償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。非住宅房屋價值補償不得低于征收決定公告之日類似房屋的房地產(chǎn)市場價格。

　　對被征收住宅價值有異議

　　可申請復(fù)核

　　征收個人住宅，被征收人符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等條件的，市、縣級房屋征收部門要征求被征收人意見，由被征收人選擇最低套型面積補償或住房保障方式。被征收人選擇相應(yīng)住房保障的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可由被征收房屋所在地街道、居委會組織被征收人協(xié)商選擇。15日內(nèi)協(xié)商不成的，可以通過投票、抽簽、搖號等形式，

　　按體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機選定的方式確定。房屋征收部門或被征收人對被征收房屋價值有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。各級房屋征收部門要按照有關(guān)規(guī)定盡快成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會。

　　如需強制拆遷必須申請法院執(zhí)行

　　我省要求，各級、各有關(guān)部門要認真清理現(xiàn)行規(guī)章制度和規(guī)范性文件，凡是與《條例》規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)廢止或作出修改。《條例》頒布前已經(jīng)發(fā)放拆遷許可但尚未組織實施的項目，各地要加強引導(dǎo)，監(jiān)督拆遷人和拆遷實施單位依法做好被拆遷人的補償安置工作。要嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，規(guī)范行政裁決行為，確保行政裁決合法、公正。當(dāng)事人拒不履行行政裁決的，政府不得實施行政強制拆遷；確需強制執(zhí)行的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷。房屋征收與補償完成后的房屋拆除工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工企業(yè)實施。(記者 王端鵬)