房貸全面收緊，各大銀行似乎上演“合謀”。今日，記者從多重渠道獲悉，除了放款期限不斷“被拉長”外，審查原件、面試、家訪、房源優劣等諸多條件的增加逐步抬高銀行房貸審批門檻的同時，個人收入要求再次被提高。同時提高的門檻還包括利率、附加購買保險和拉存款。在中小企業融資利率越來越高的情況下，銀行現在越來越不愿意為個人購買提供貸款了。

　　套二房貸款要月入1.1萬元

　　辛辛苦苦攢夠了首付，在青工作了

　　更讓他郁悶的事情還在后面，多數銀行要求貸款家庭的月收入必須是月供的兩倍，銀行個人貸款經理給記者算了一筆賬：“想要買房首先要有還款能力對吧？要是貸70萬元20年期的話，每月須還款5500元，這就要求出具收入證明，證明夫妻雙方的收入必須在11000元以上。”按照這個收入要求，年輕人很難達到標準，目前月收入4000元的工作已經不錯，但顯然達不到這個要求。

　　實際利率和附加條件仍在提高

　　記者調查發現，不僅收入門檻提高，房貸的實際利率和附加條件仍在不斷提高。有些銀行不但房貸利率上調8%，還必須要購買7000元的保險產品。

　　記者昨天來到某銀行中山路支行，信貸工作人員告訴記者，市民想辦理房貸可以選擇兩種方式，既可以選擇上調10%，也可以選擇上調8%，但是必須要拿出兩種方式差價的一半用來購買保險產品。說著他給記者算了一筆賬，如果上浮10%的話，分20年還清的話，每個月需支付5500元月供，但是如果上浮8%，則每個月能省下60多元，20年可以省下1.4萬元，貸款人拿出其中的一半，也就是7000元用來買保險：“反正你要是不買的話，我們就給上浮10%，買保險總比上浮10%要優惠吧。 ”

　　多數銀行上浮利率或提高首付

　　6月20日，央行再一次上調準備金率，使得原本已經繃緊的信貸額度更加緊張。建行個貸部工作人員告訴記者，目前首套房仍然可以首付三成，但是房貸利率要在基準利率基礎上上浮6%。記者稍后從廣西路工商銀行了解到，目前工商銀行的首套房貸利率已經上調了10%：“現在房貸不好做，額度太緊張了，能貸出來就不錯了。 ”

　　記者在采訪中了解到，除了交通銀行等少數幾家銀行沒有上調房貸利率，絕大多數銀行已經上調了：“我們的利率已經上浮了10%，據我們所知，有的銀行甚至上浮了20%，目前已經有八成銀行的房貸上浮了基準利率。 ”而在部分股份制商業銀行首付要提高到四五成：“除非是新房，才可以享受三成首付的優惠政策。 ”記者了解到，曾經一度辦不出房貸的浦發銀行雖然已經重新放開，但卻大大上調了首付比例：“首付至少50%，上浮5%利率。 ”

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　　島城個人貸款出現數量下降

　　人民銀行青島市中心支行統計，島城金融機構個人經營性貸款大幅增加，個人消費性貸款增幅下滑，5月短期個人消費貸款新增額僅為1.3億元，同比少增9134萬元。

　　記者從房產交易中心了解到，3、4、5月份以來市內四區房產交易量一路下滑。島城銀行理財師分析認為，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行今年以來第六次上調存款準備金率，大銀行存款準備金率高達21.5%，島城目前的存款超過8000億元，這樣一來有400億元左右的資金被封住，使得銀行信貸額度更加緊張，銀行搭售理財產品、保險，甚至太高貸款門檻也是無奈之舉。房貸這塊業務，說白了就是銀行賺錢少了。經營性業務貸款上浮利率30%，銀行更愿意貸給企業。(記者 宋曉華)

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　　銀監會要求銀行減少房地產貸款

　　昨天，上海銀監局局長廖岷在滬出席“2011領軍者系列峰會”時表示，銀監會已要求銀行采取減少對房地產開發商的貸款等四項措施來防范房地產貸款風險。據悉，這也是監管部門首次公開表示要減少房地產貸款。

　　根據央行最新數據顯示，去年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產領域。為了對房地產行業降溫，政府已采取了上調首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對開發商拿地制定更嚴格的規定。為了應對風險，銀監會要求銀行對房地產貸款的申請做到嚴格的盡職調查，對房地產貸款風險防范采取四個措施：對貸款成數有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對房地產開發商的貸款，以及貸款一定要達到現金流全覆蓋。雖然開發貸款并沒有全面喊停，但實際上從去年下半年開始，銀行已經在大規模壓縮開發貸款。商業房產開發貸更是一貸難求，大部分中小房地產開發商都不能從銀行融到資金，只能轉向信托求救，但銀監會要求控制房地產信托業務發展節奏和規模。工行地方分行內部人士表示，銀行口徑上沒公開表態叫停，但實際上好幾家銀行都已經暫停審批開發貸，跟停了沒什么區別，開發商已經很難從銀行獲得貸款了。