????近日，國務院要求對房價上漲過快的二三線城市實施必要的限購政策，消息稱北京正在研究將限購納入基本住房制度。這引發了樓市限購令出臺前政策空檔期當地房價暴漲的熱議。鳳凰網房產于7月20日舉行了“樓市步入限購時代？”的主題沙龍。現場專家認為二三線城市限購名單應該及時公布，否則勢必導致可能限購的二三線城市城市房地產交易量瞬間上升，房價暴漲。

????不盡快出臺限購名錄房價暴漲

????對于即將進

????著名財經評論員馬光遠表示，我想這個目前提出要對二三線城市進行限購，這個方向是對的，有人擔心二三線城市限購是不是四五線也會推起來，“放心吧，推不起來，沒概念。”沒概念誰去買啊。我們假定鄂爾多斯不是一個GDP超過香港的地方，不是這樣的話，這個城市的房價怎么會起來，它是起不來的，所以不要擔心。我們現在看一下四五線會起來，沒有人去投資，我們看四五線房子就是住的，投資比例非常低，這是它的概念屬性決定的。

????解決行業暴利才會不炒房

????對于長期的房地產暴利和炒房情況，馬光遠引用一個形象的比喻，房地產高房價及長期的炒房形式類似“蒼蠅吃臭魚”。政策老是想把蒼蠅趕走，可是你把魚放在這蒼蠅是不會走的。這條臭魚指的是房地產的收益，你把房地產的收益真正降到非暴利的水平，現在有人講你不讓我投房地產我投什么去，事實上他們沒有講投資，他們是在尋找一個無風險的，而且是高回報的一個行業，投資本身是有風險的，按照他們的理解，為什么我要投房地產不投股票股票有風險，房地產沒風險，現在有些人講投資渠道狹窄這是錯誤的。

????“現在很多人的投資，事實上他犯了投資的錯誤，他認為投資就是無風險的，高回報的，房地產這樣的叫投資，別的不叫投資，有風險的不叫投資，所以如果說房地產本身是一個毫無風險一本萬利的東西，這樣一條臭魚的話，任何的政策都是治標不治本的，所以限購政策什么時候退出，首先我覺得是房地產回歸它的常態，不要成為一個暴利行業，如果說炒房是一個暴利行業的話，這個限購還是有必要的，就是一直存在的。”馬光遠表示。

????而對于限購政策及其退出問題，業界認為，限購如果退出的話有相應的政策必須跟上，必須有政策的接力棒，如果沒有接力棒的話就不能退出，這個接力棒是什么？這個很關鍵。

????限購對剛性需求不起作用

????對于限購的效果，黃山宇仁房地產公司總經理王忠表示，在執行過程當中地方政府很難做到，他為了保證地方政府的利益，他會想方設法，其實會幫助你這個去實行，而政策很多時候是一刀切，對當地的情況不是很了解，事實上很多地方都有需求，你要限購要針對投機性很強的地方，投資很強的地方，有些城市都是剛性需求，或者80%-90%都是剛性需求，限購還是限購10%的投機需求，或者20%的投機需求把它抑制下來不影響大體上對整個房價的抑制，影響不是非常大，他會通過各種途徑，包括想方設法化解你限購的問題方法也非常多，所以這對城市這種影響不是非常大，包括現在一線城市，已經實行了這么長時間了，已經實踐過了，影響也不是非常大。

????洛陽福溫置業有限公司總經理路延熹表示，中國老百姓的住房需求還是非常大的，也是非常強烈的，限購只是限制部分的投資客的投資需求，對真正二三線城市和一線城市的剛性需求這個限購是不起作用的，會繼續購買房屋，因此我贊同胡總說的，投資這個部分老百姓的資金它會流向其他的領域，真正購房的百姓的話，他們會抓住時間，會盡快的去購房。