開發商公布“樓盤開發成本”

　　民眾大呼：敢不敢忽悠地再“真誠”點

　　人們一直期待公布的房地產業成本，終于有愿意“吃螃蟹”者站出來公開了。7月上旬，位于杭州市濱江區的“錢塘帝景”樓盤在開盤之際公布開發成本，果然引來普遍關注。

　　新華社記者跟進調查發現，公布樓盤開發成本引發轟動現象的背后，既體現了開發商的社會信任度缺失之殤，也有政府部門在增進房地產業相關數據透明

　　公布的數據中多項內容受到質疑

　　7月上旬，杭州“錢塘帝景”樓盤開盤發售的有兩幢樓，其中，毛坯交付的6號樓均價為27500元/平方米，精裝修的2號樓均價為32500元/平方米。

　　開發商公布了6號樓的成本:土地使用權取得費5674元/平方米，住宅開發成本5665元/平方米，期間費用包括管理費、財務費和銷售費為2232元/平方米，預期利潤6525元/平方米，稅金7404元/平方米。

　　開發商公布成本沒兩天，就有網友把上述成本組成貼上“住在杭州網”，邀請大家“圍觀”。網友“north0312”表示:“除了土地取得費用比較可信，其他都水得不行。”

　　網民質疑的首先是開發成本即建安費。“即便是超高層公寓也不需要五千多元的建安費吧?開發商是在往樓面上貼金嗎?”署名“gcg2008”的網友問。

　　有業內人士向記者表示，一般來說中高端高層公寓的建安成本在3500元/平方米左右，“錢塘帝景”45層，屬于超高層建筑，其建安成本會比高層高上800-1000元/平方米左右。而景觀、外墻等因素，因為樓盤還沒有交付，最后配置怎么樣還很難說，這是一個說不清道不明的空間。

　　開發商公布的稅金7404元/平方米，也是網友認為“摻水”較多的一塊成本。網友“人民安康”說:“嘿嘿，水分造假厲害，強烈要求稅務部門按以上稅金收錢。”記者聯系上杭州市地稅局希望了解開發商稅金構成情況，對方拒絕接受采訪，表示“開發商還沒到繳稅的時候”，“地稅部門算不出相應稅費”。

　　網友“嗜血薩滿”留言說:“開發商想強調一下性價比，所以試圖真誠地忽悠一下大家，并且很真誠地在各個數據上摻了點水。如此而已。”

　　房產商宣稱的數據不靠譜

　　“錢塘帝景”自曝開發成本中，“預期利潤”為6525元/平方米，占銷售價格的比例為23.7%。一些業內人士發表觀點認為，目前杭州的新樓盤，上市公司普遍利潤在20%左右，非上市公司約為25%，一個項目，兩年時間，利潤率不算高。因此，房地產業已逐漸遠離暴利行業。

　　網友“lcl678”發帖引用了商務部國際貿易經濟合作研究院專家梅新育的觀點認為，中國房地產市場的暴利“眾所周知”，而且由于中國房地產企業信息高度不透明，其對外宣稱的利潤數據并不靠譜。

　　民眾知情權應得到保證

　　多數網友認為，政府不能剝奪房地產企業的定價權，但老百姓有知情權，政府部門通過監測和公布商品房的成本，有助于促進住房價格的合理形成。有網友轉帖專業人士的觀點說，房地產成本摸底的價值底線，就是全面厘清各種利益因素所占房地產成本比例，弄清楚哪些成本是由于體制弊端所造成，哪些成本是地方稅費過多所導致，哪些成本又純粹來自于房產商利欲熏心制造的虛假泡沫，還有哪些成本是在正規稅費之外的灰色交易所致。

　　新華社“新華調查”記者 徐伊 胡作華(據新華社7月23日電 )