網(wǎng)站上“叫賣”美國土地的廣告很誘人

　　2萬美元不到就可在網(wǎng)上團(tuán)購到美國佛羅里達(dá)州李縣格林布爾一塊面積1000平方米的土地。真有這么“著數(shù)”的事情？羊城晚報(bào)記者24日找到該團(tuán)購的主辦方搜房網(wǎng)，了解到現(xiàn)在團(tuán)購報(bào)名已截止，100塊待售的土地吸引了近500人搶購。

　　近五百人搶購

　　“我們有100塊地在賣，結(jié)果有近500人報(bào)名。”組織上述網(wǎng)上團(tuán)購美國土地的負(fù)

　　莊諾承認(rèn)，1美元起價(jià)競拍只是一個“噱頭”，絕對是賠本生意，真正要推的是團(tuán)購。據(jù)網(wǎng)站介紹，上述團(tuán)購的土地位置在佛羅里達(dá)州李縣、墨西哥灣東岸，到墨西哥灣的海灘僅需15分鐘車程，距離邁阿密車程45分鐘，距離奧蘭多車程3小時。每塊土地平均面積約為1000平方米，永久產(chǎn)權(quán)，“二通一平熟地”（即通電通水，道路鋪平），每一塊地的團(tuán)購價(jià)位19988美元。“現(xiàn)在苦惱的是報(bào)名參團(tuán)的人很多，可土地不夠分。”莊諾表示，他正在跟美國方面溝通，希望能夠拿到更多的土地。

　　美國土地超便宜？

　　2萬美元不到的價(jià)格，折合人民幣十多萬元，就可以去美國當(dāng)“地主”，真有這樣便宜的交易？莊諾解釋，此次合作的美國方在金融風(fēng)暴后缺乏資金自己開發(fā)，原本希望能在中國找到一個房產(chǎn)開發(fā)商將整個項(xiàng)目包下來，后來考慮到中國房企沒有這樣的經(jīng)驗(yàn)，就干脆將這些地塊拿來“零售”。“市場價(jià)格約50000美金，因?yàn)槲覀冊趫F(tuán)購，所以爭取到了較低的價(jià)格。”

　　不過記者也了解到，19988美元只是土地的價(jià)格，后期還要支付律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)等費(fèi)用，金額約在4800多美元。此外，在美國當(dāng)?shù)孛磕赀€需要繳納地稅，大概為土地價(jià)格的1%（可在國內(nèi)繳納），按目前價(jià)格來算也就是200到300美元。但美國政府每年對土地價(jià)格都會有新的估價(jià)。

　　隔著大洋彼岸，怎么知道自己買的這塊土地真的存在？莊諾表示，網(wǎng)站利用GOOGLE地圖標(biāo)出了格林布爾土地項(xiàng)目的具體所在位置，買家也可以自己利用GOOGLE地圖進(jìn)行查詢周邊的環(huán)境和設(shè)施。

　　風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)共存

　　這樣一筆買賣是否包賺不賠？按照莊諾的說法，中國人購買了美國的土地之后有兩種選擇，一是聘請當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的承建商蓋樓，“因?yàn)槊繅K土地都是成熟地塊，已經(jīng)為建造房屋做好準(zhǔn)備，目前在格林布爾土地項(xiàng)目中已有超過400棟房屋被建造”。第二種選擇，是囤地。“要是在金融風(fēng)暴之前，此次出售的地塊根本不可能是這個價(jià)，所以哪怕買了就放在那兒，頂多就是每年交地價(jià)1%的地稅，可以說未來升值空間很明顯”。

　　他認(rèn)為，這次團(tuán)購吸引了這么多人參加，很重要的一個因素是大家將國內(nèi)的房價(jià)做了參照，“就算我一次過買十塊地，也就是100多萬元人民幣，現(xiàn)在國內(nèi)哪個一線城市要買一百平方米的套房子不得最少花上個一兩百萬元人民幣？更何況美國土地是永久產(chǎn)權(quán)”。

　　不過記者了解到，美國聯(lián)邦法律對“非美國居民外國人”的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅高得驚人，任何超過6萬美元的資產(chǎn)要被課以35%至45%的稅收，還要加上地產(chǎn)稅和各種管理支出。如果打算買地自己蓋房子，應(yīng)該考慮到這些因素。

　　海外置業(yè)新模式？

　　記者了解到，目前除了美國、加拿大等國家會將部分地產(chǎn)項(xiàng)目拿到中國市場來銷售之外，也有不少國內(nèi)購房者組成購房團(tuán)到國外親自實(shí)地考察。今后網(wǎng)購是否會成為國人在海外置業(yè)的新模式？

　　對此，莊諾表示，此次網(wǎng)購更多是屬于投資性質(zhì)。如果是真正意義上的置業(yè)買房，因?yàn)樯婕皯粜汀⒔Y(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量等細(xì)節(jié)問題，還是要經(jīng)過實(shí)地考察才比較靠譜，而這次出售的土地尚未開發(fā)，可以說是“標(biāo)準(zhǔn)化”的產(chǎn)品，所以網(wǎng)購不太可能會成為國人購買海外房產(chǎn)的新模式。