青島房屋租賃價格半年來上漲了10%

????“房屋中介現在基本都不指望二手房了，生意全靠租賃房支撐，租房價格噌噌漲，而且還不愁往外租。”昨日，記者走訪房屋中介市場發現，青島房價近半年來幾乎零漲幅，眾多準備購房的市民抱著“買漲不買跌”的心態持幣觀望，促使房屋租賃市場生意紅火。加上物價普遍上漲等因素，島城房屋租賃價格半年來上漲了10%。

????租房半年漲價一成

????“漲了，現在的房屋

????各區域房租都在漲

????記者采訪了解到，房屋租賃漲價的區域不僅四方區，福州北路政法公寓、南京路四方實驗小區、浮山后小區等多處房租價格都呈現上漲狀態。以90平方米帶裝修的套二廳租賃房為例，政法公寓的年租金在2.3萬元左右，四方試驗小區年租金接近1.8萬元，浮山后區域住房年租金也漲到2萬元上下，這些房子年租金的價格均比年初上漲了一成左右。吳經理告訴記者，以往房屋租賃都有淡旺季之分，每年的10月初到來年3月都是租房淡季，而今年就基本沒有什么淡季，從年初一直到現在，房屋租賃市場一直都很紅火。

????北部區域租金補漲

????說起各個區域的漲價幅度，吳經理表示，以往北嶺以北的四方片區和李滄區的租房價格要遠遠低于市南市北區，但在今年的漲價過程中，這兩個區域的低租金得到充分補漲。吳經理說，同樣是一套套一房，去年北嶺以南的月租金在900元左右，北嶺以北的四方區和李滄區可能會七八百元，但今年租房價格上漲后，兩區的價格都漲到1100元上下。另外，如果租賃房的環境好、交通方便，租金漲幅會更大。

????買房人持幣租房

????“老百姓手里攥著錢不買房租房住，等著觀望樓市今后動向。”吳經理認為，年初實行的限購令是本輪房屋租賃價格上漲的主要原因。吳經理告訴記者，從今年初限購令開始，房產中介的二手房成交量直線下滑，他的中介公司近兩月只成交了1套二手房，許多中介商的二手房交易基本為零。“買漲不買跌的心態根深蒂固。”吳經理說，限購令和國家遏制房價等相關政策出臺之后，房價基本保持零增長，準備買房的市民看不準樓市今后的走向，紛紛暫緩購房，選擇暫時租房度過這段“焦灼期”。而許多因限購令影響房屋出售的房主，有相當一部分是近幾年房價上漲時購置的，房主出租時則希望以較高的租金彌補損失。“另外還有一個重要原因就是普遍的物價上漲。”吳經理表示，各種商品價格的上漲也是導致房屋租賃價格高企的另外一個重要原因。