地稅新規 非住宅過戶需征房產稅

    記者在地稅辦理窗口看到這一紙通知，落款時間為2011年7月22日，通知指出：為加強稅源控管、堵塞稅收漏洞，自即日起，個人辦理非住宅過戶手續的，應先向稅務部門提供土地稅、房產稅及其他稅收的繳稅憑證；無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅、房產稅及其他稅收，才能辦理過戶手續，稅務部門對此類過戶房屋進行前置審核及現場查看，并自受理之日起3個工作日

    個人自用非住宅應繳納土地使用稅，如有土地證，年應納稅額=土地證上記載的土地面積×地級單位稅額；如沒有土地證，是樓房的，年應納稅額=該棟樓房總占地面積×房屋的建筑面積×地級單位稅額/該棟樓房總建筑面積，是平房的，年應納稅額=房屋建筑面積×地級單位稅額。

    個人自用非住宅應繳納房產稅，年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%。房產原值為取得該房產時的發票金額；沒有發票的，可提供購買房屋時的契稅稅票或各項費用明細表，以契稅計稅依據或其過戶成交金額作為房產原值。

    非住宅出租也征房產稅

    該通知還指出：個人出租非住宅的，應按規定繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、房產稅等稅收。需提供材料包括房屋租賃合同、租賃雙方的有效身份證明、租賃發票等。

    個人出租非住宅的，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%，房產稅應納稅額=租金收入×12%；月租賃金額大于等于5000元的，綜合征收率18.65%或18.7%，包括營業稅、個人所得稅、房產稅等，其中營業稅應納稅額=租金收入×5%，城建稅應納稅額=營業稅×7%，教育費附加應納稅額=營業稅×3%，地方教育費附加應納稅額=營業稅×1%或2%，房產稅應納稅額=租金收入×12%，土地稅應納稅額=租金收入×0.5%，印花稅應納稅額=租金收入×0.1%。

    算賬 出手兩年公寓要多交萬元稅

    島城大型房屋中介公司青房置換相關負責人介紹說，以往個人持有的商鋪、公寓、寫字樓等商業用房轉手買賣時，要繳納契稅（房產價值的3%）、個人所得稅（房產買進賣出差價的20%）和營業稅及附加（房產買進賣出差價的5.5%）。隨后這名負責人粗略算了一筆賬，以李先生賣的60萬小公寓為例，應繳納稅額=60萬×3%+（60萬-40萬）×20%+（60萬-40萬）×5.5%=69000元。現在，新增的房產稅年繳納額=60萬×（1-30%）×1.2%=5040元，因該房產已購進2年，房產稅應繳10080元，這樣下來李先生總共應繳79080元稅錢。“根據地稅局的規定，房產稅繳納年限最高為3年，如果不足3年按實際持有年限計算，高于3年，按3年計算。”