?　 想辦理二手房貸款卻屢屢吃到“閉門(mén)羹”，近日記者采訪(fǎng)青島農(nóng)行、浦發(fā)、興業(yè)、農(nóng)信社、民生等銀行了解到，部分銀行已停止二手房貸款，而一些能貸款的銀行更附加了“高昂”的條件，有的規(guī)定想貸50萬(wàn)元必須先請(qǐng)朋友存50萬(wàn)元定存。記者了解到，由于二手房利潤(rùn)低，所以不受銀行待見(jiàn)，停止二手房貸的大多是股份制商業(yè)銀行，究其原因主要是由于存款量少，壓力較國(guó)有銀行大。

　　五家銀行停貸二手房

　　香港西路上的一家

　　而在某大型國(guó)有銀行香港西路支行，記者剛要詢(xún)問(wèn)二手房貸款利率，工作人員就直言：“不管一套還是二套，二手房貸不了。 ”工作人員稍后解釋說(shuō)，目前二手房已經(jīng)排了很長(zhǎng)的隊(duì)，如果市民愿意等就等，但至于放款時(shí)間則很難說(shuō)。

　　記者采訪(fǎng)民生、青島華豐農(nóng)村合作銀行和興業(yè)等十幾家銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，有五家銀行明確表示已停止二手房貸款。

　　想貸款先要拉“贊助”

　　“想辦理二手房房貸，必須要接受我們的一個(gè)條件，那就是先做一年的定期存款，貸多少存多少，貸70萬(wàn)元就要先存70萬(wàn)元，貸100萬(wàn)元就先存100萬(wàn)元。 ”在香港西路一家銀行，工作人員對(duì)記者說(shuō)，可以找一個(gè)有錢(qián)的朋友幫幫，請(qǐng)朋友在銀行里存上一筆錢(qián)。記者表示如果朋友有錢(qián)，就不從銀行貸那么多款了，對(duì)方則表示這是硬性規(guī)定。

　　在中山路一家銀行，工作人員表示二手房首付依然是3成，但是貸款利率上浮5%-10%，而且要求貸款人必須要存至少1萬(wàn)元一年的定存，還要買(mǎi)至少1萬(wàn)元的銀保理財(cái)產(chǎn)品：“二手房能放出貸款來(lái)就不錯(cuò)了，別的銀行不是說(shuō)貸不了，就是讓你排隊(duì)，但排到什么時(shí)候就難說(shuō)了。我們的銀保理財(cái)產(chǎn)品平時(shí)就很受歡迎，有的客戶(hù)一次就買(mǎi)上百萬(wàn)元，不過(guò)要存5年才可以拿出來(lái)，至于收益嘛，肯定會(huì)比定期存款要高。 ”

　　二手房貸款利潤(rùn)低

　　青島某國(guó)有銀行理財(cái)經(jīng)理分析認(rèn)為，今年以來(lái)央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，近日又下發(fā)通知，將商業(yè)銀行信用證保證金存款、保函保證金存款以及銀行承兌匯票保證金存款等三類(lèi)保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍。據(jù)估算，預(yù)計(jì)將凍結(jié)銀行資金約9000億元，相當(dāng)于三次上調(diào)銀行業(yè)存款準(zhǔn)備金率，這樣一來(lái)銀行信貸額度將更加緊張。

　　另一方面，由于二手房利潤(rùn)低，所以不受銀行待見(jiàn)：“還是做新房利潤(rùn)高，開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)就從銀行貸款，一般會(huì)上浮30%，我們能以5%-10%的利率貸給新房購(gòu)買(mǎi)者，也是與開(kāi)發(fā)商達(dá)成的協(xié)議。 ”一位股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理如是說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，停止二手房貸的大多是股份制商業(yè)銀行，究其原因主要是由于存款量少，壓力較國(guó)有銀行大：“股份制商業(yè)銀行存款量本來(lái)就比國(guó)有銀行少，再加上準(zhǔn)備金率上繳的也比國(guó)有銀行高，只能有選擇地放款。 ”（記者 宋曉華）