中國房地產指數系統昨日發布的最新數據顯示，10月，中國住房價格創下年內最大環比降幅。全國100個主要城市的住宅價格較上月下降0.23%，降幅大于9月份的0.03%。

　　由于我國政府在今年1月份取消發布全國房價指數，因此，由中國房地產指數系統與搜房控股有限公司共同編制的上述數據受到市場的廣泛關注。

　　美國《華爾街日報》今晨的文章大膽地指出，我國房地產業已進入了“噩

　　外媒

　　觀點不一拐點何時到引爭論

　　原本的“金九銀十”卻以房價兩連降收場，中國樓市“拐點已到”的說法，立即流行起來。

　　英國《金融時報》援引中國最大的房地產開發商萬科集團的觀點認為，過去一年里政府為遏制樓價飆升而采取的一系列努力，正造成嚴重沖擊，國內房地產市場已經轉向，并預期未來幾個月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。

　　美國《華爾街日報》的說法更令人震驚，該報評論稱，中國的房地產業已經進入“噩夢期”。

　　《華爾街日報》的依據并不是數據，而是人們的行動：數百業主上周涌進龍湖地產售樓處索要補償，因為自他們簽署買房合同以來，房價最高降了三成。此外，綠地集團的售樓處也有類似的情況。

　　報道認為，這表明在經過了近兩年的調控后，曾經火熱的房地產市場終于將迎來一個決定性的轉折點。

　　然而，美國知名財經雜志《福布斯》中文版前一天的文章說，有中小開發商透露，其實現在無論是大幅降價的樓盤，還是資金鏈緊張的企業，都還是個別現象，遠沒有達到2008年時“生死存亡”的程度。

　　文章認為，目前，上市開發商大規模降價，大多情況下并不是因為本身的資金鏈的原因，而是為了能夠在第四季度取得更好的業績，給股東和管理層一份好看的報表。

　　機構

　　信心不足早就看跌中國房價

　　實際上，早在今年上半年，不少機構就已經看出中國房地產業前景不妙。

　　今年6月，國際評級機構標準普爾將中國房地產業的信用展望下調為負面。分析師警告稱，由于中國政府采取措施抑制住宅行業，資金匱乏的開發商之間可能爆發價格戰。

　　標準普爾駐香港分析師符蓓表示，近期來看，最令人擔心的是開發商的流動性狀況，它們面臨著非常嚴格的放貸限制，在這種情況下，開發商迫切需要依賴自己的銷售，但鑒于政府企圖遏制市場以及銷售量已開始下滑的現實，前景高度不確定。

　　當時瑞士信貸也預計，今年下半年，開發商將開始采取力度更大的降價措施。

　　而另一家評級機構穆迪的動作更早，在4月份就把中國房地產業的信用展望由穩定調整為負面。

　　至于“拐點”的說法，則是由日本市場分析公司野村證券在9月份率先提出的。

　　野村證券的一份報告稱，由于全球經濟增長放緩，中國出口下降導致投資者信心不足，中國房地產市場即將迎來“拐點”。如果以9、10月份的房價下跌為依據，那么野村的這一預言或將成真。

　　●預測分析

　　政策不變降價沒懸念

　　上午，匯豐銀行經濟學家馬曉萍接受《法制晚報》記者采訪時指出，從目前釋放的政策信號來看，起碼到今年年底，政府對房地產的緊縮政策不會有大的變化。

　　馬曉萍表示，不少房地產商的資金流動問題已越來越明顯，一些企業的財報已經出現了虧損，規模較小的企業甚至會被淘汰出局。因此，就未來走勢看，國內房價的下降是“沒有懸念的”。

　　不過，她也指出，從決策者的出發點來看，房價大降并不是目的，緊縮政策的重點是“穩定房價”。

　　《華爾街日報》則指出，如果習慣了房價只漲不跌的購房人采取觀望態度，那么房屋銷量將要下降。

　　2008年，房屋銷量就曾出現同比下降15%的情況。如果那一幕重現，開發商將缺乏足夠的現金以負擔成本。那么，壓力最大的開發商將被迫賤賣存量房，即大幅降價以吸引購房者。

　　加拿大《環球郵報》認為，對于許多居民來說，中國目前的房價仍然高到“遙不可及”，房地產泡沫將威脅到中國增長模式的可持續性和中國的社會穩定，因此注定了這種高價的局面難以維持下去。

　　《金融時報》也指出，即使是最樂觀的“泡沫否認者”也承認中國房價過高，從長遠來看，當前的價格水平是不可持續的。