????國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。

????溫家寶說：“房地產調控，說起來我們已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。

????溫家寶說

????溫家寶同時指出，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。

????溫家寶認為，作為發展中的大國，我們將自己事情辦好，就是對世界最大的貢獻。當然，我們要按照國際規則，調控好應該發展的速度。

????青島新房二手房價格均有下跌

????早報訊在國家及地方政府的多重調控之下，青島房價也出現了松動，尤其是新房供應量較大的片區。來自國家統計局每月公布的統計顯示，今年8月，我市新房房價終于打破上漲態勢，下跌0.1%；二手房房價則在勉強維持了幾個月的零漲幅后，自8月份起開始下跌，跌幅達到0.2%。

????現象：樓市掀價格戰

????記者采訪了解到，面對日趨僵持的市場，今年三季度起，青島開發商各種購房優惠開始蔓延。如膠州的青島風景項目開盤初期，均價僅3500元/平方米左右。9月28日，城陽區的青啤TAHA時區開盤均價約7000元/平方米，價格較之周邊項目每平方米便宜了近千元。

????進入四季度，降價優惠的勢頭似乎來得更為猛烈。10月11日，李滄區沔陽路的待售新盤遠東海岸華府打出 “起價6000元/平方米”的勁爆價，購房者認籌時還可享受最低總價九三折優惠，這比周邊的二手房都便宜了近兩千元。10月13日，城陽白沙灣畔龍湖滟瀾海岸以 “起價5500元/平方米、均價6500元/平方米”的震撼價挑戰沉悶的市場，開盤即被搶購一空。緊接著青特花溪地以起價6300元/平方米的價格推出墅級電梯洋房。10月27日，地處膠南濱海大道旁的全海景高層保利海上羅蘭打出“起價6588元/平方米”的宣傳廣告，比周邊同類型住宅均價便宜兩三千元。

????統計：新房價格下跌

????國家統計局數據顯示，從今年1月份以來的青島新房價格指數走勢可以看出，今年1月底我市出臺了“限購令”，受傳統春節因素影響，2月份出現房價下跌現象，跌幅為0.4%。但春節過后，雖說交易量下滑了，但房價繼續保持上漲態勢，只是漲幅與去年同比略微平緩，保持在0.3%-0.5%之間。8月份我市新房終于打破上漲態勢，呈現下跌，盡管只有0.1%，但已讓很多購房者看到了房價回歸合理的曙光。

????再看今年以來的青島二手房價格指數變化情況，8月份，青島打破連續三個月“不漲不跌”的態勢，三個面積分段的二手房價格環比均下跌。9月份，二手房房價走勢延續了下跌態勢，其中90平方米以下的環比下跌0.2%；90-144平方米的環比下跌0.1%；144平方米以上維持原狀。

????預測：巨頭全部看跌

????面對當前的樓市現狀，本報曾邀請5名青島地產企業負責人填寫調查問卷，其中4人認為未來6個月房價平均水平會跌5%，還有1人認為會跌15%。兩人表示“已經開始計劃降價”，兩人表示 “或許會小范圍降價試探”，僅一人表示“決不降價”。針對“房地產調控何時見底”這一問題，5人都認為此次房地產何時見底完全是政策說了算，“要看限購令是否延長、信貸政策是否繼續嚴控等”。

????保障房：占總成交量近三成

????我市保障房建設走在全國全省前列。市委副書記、市長夏耕指出，“十一五”期間，青島實現了“四個率先”：率先制定實施住房保障發展規劃、率先建立公共租賃住房制度、率先實施保障性住房配建制度、率先開發應用了住房保障信息系統。自2007年以來，我們已經實施了5年的大規模保障性住房建設，累計建成各類保障性住房超過1000萬平方米，提供了15萬套保障性住房，保障性住房覆蓋率達到15%。

????今年，中央和省政府下達青島的目標是22460套。截至目前，已建設保障性住房23950套，超過下達指標。前三季度，主城區經濟適用住房和限價商品住房成交量，占住房成交總量的比重接近30%。（記者孫靜芳）

????如果停止調控就會功虧一簣

????廣為關注的商品房價格，近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現量跌價滯甚至量價齊跌現象，關于房地產開發商轉產、出售的消息也陸續傳出。這些現象似乎意味著，房地產業發展開始陷入困局。已有的調控政策措施還會持續嗎？回答應當是肯定的。

????目前，房地產業面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風向標意義的房產商綠城集團被傳“破產”，上海一些樓盤降價引發利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，大型房產中介出現一定規模的“關店”現象，一些房地產開發商轉戰礦產開發……從這些現象來看，房地產業本身、上下游產業以及利益相關方似乎都受到了不小沖擊。

????樓市出現這些現象，自然與宏觀調控有關。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起，政府調控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足，邊調控邊上漲，調控政策措施幾次陷入“空調”危境。現在，調控終于見到明顯效果了，但還只是在個別一線城市，而更多的地方還沒有動靜。這種情況下，如果停止調控，就會功虧一簣。

????政府對房地產市場實行的調控，不是針對房地產開發和合理消費，而是要抑制投機投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現象都說明，投機投資行為推高房價是不爭的事實。從根本上來說，正是過熱的樓市投機投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產開發的利潤，才導致樓市出現了目前的現象。

????房地產業的健康持續發展，需要相應的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產業發展是健康的。當前，房地產調控正處于關鍵時期，堅持調控不能動搖。只有房價回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。另一方面，應加快推進保障性住房建設，針對房地產業本身和上下游產業面臨的問題及時采取措施，減少不良影響。（據新華社）