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　　青島年銷售1.5億元的房地產企業，法人代表只給自己2356元的工資，個稅交得比建筑工都少。“這位老板真這么無私嗎？”市地稅局數據分析專家反問道。事實情況是，該局已把這個老板列入偷逃個稅的重點可疑人，準備展開調查。

　　存量房交易下滑營業稅卻猛增收

　　論壇上首先探討的是 “應用房地產評估技術加強存量房交易稅收管理”的問題。今年以來，我市試點采用新的 “存量房交易計稅價格評估

　　“等值的房產應該承擔等量的稅負，這是個公平原則。”地稅人員說，今后計劃建立調整評稅基準價格的動態調整機制，讓房產的評稅價格與公開的市場價格之間保持一致的趨向比率。這樣二手房交易納稅將更加公平。

　　高收入者的信息包括小區物業費

　　近年來，個稅是市民最關注的稅種，個稅的每次調整都牽動著千萬人的心。因為“稅”就是另一種寫法的“錢”。不過個稅領域一直存在高收入者納稅貢獻較低的情況。我國征收的個人所得稅中80%來源于工薪階層，而占人口8.7%、個人儲蓄卻占總額60%以上的高收入群體，實際納稅負擔比工薪階層還低。

　　因此，近年來我市地稅系統一直把加強高收入個稅征收當成重點工作。以城陽區為例，2009年企業法人高收入零申報率高達66%，2010年下降到33%。據介紹，城陽分局試點了一種“生計支出收入控制法”，通過合理生活支出駁斥企業高收入者月收入達不到12萬的謊言。為此，地稅人員專門設計了調查表，對高收入者維持正常生活的支出進行調查，主要涉及子女出國留學費用、個人交通、住房、生活支出費用等，甚至包括高收入者所在小區的物業費是每平米幾元錢都要“搜集”，以推算最低收入情況。“子女在海外留學，住著豪宅開著名車還說自己窮的，顯然是睜著眼說瞎話。”

　　“即便這樣，仍有監控的盲點需要進一步監控。”地稅人員說，比如有的企業高管在單位報銷費用或由單位提供住房、車輛、高級消費等。

　　“無私”房企老總自開工資2356元

　　除了搜集高收入者各方面生活支出情報外，我市地稅局信息中心還建立起數據庫，并專題研究建立數模，對數據進行精準分析，從中找出可疑的納稅人。

　　據介紹，我市自實行個稅全員全額明細申報以來，已經積累了數億條個人收入信息，數據庫已經相當龐大，必須對數據進行科學分析，才能從數字海洋中找出有效信息。今年，地稅信息中心數據庫在外圍系統中應用了“企業間關聯模型”，挖掘出了不少有用結果。比如，島城某房地產公司的法人代表，僅給自己開2356元工資，比一個剛畢業參加工作的大學生交的個稅都少，而這一年，該公司的地產銷售收入是1.5億元。“這位老板真這么無私嗎？”地稅數據分析專家反問道，如果真的這么“無私”，給自己發錢這么少，這個老板怎么能供養得起他的豪宅呢？據悉，對于數據分析發現的這些可疑納稅人，地稅局都將繼續追查。(記者 劉文劍)