今年七八月以來,樓市促銷活動不斷。近日,有讀者向本報反映,位于市中心的誠基中心和萬豪國際打出65折超低折扣。在此之前,濟南樓市低折扣比較少見,多數為98、99的小幅折扣,低折扣當屬中南名邸的88折房源。

    從一定意義上講,兩個項目打出的65折房源無疑是濟南樓市的一個最低折扣,即使國內房價上漲幅度較大的一線城市,也鮮見如此大幅度優惠。究竟是真的65折,還是促銷手段?帶著疑問記者來到了位于文化東路的萬豪國際。

    房源未見便宜

    65折房源是促銷手段

    在萬豪國際銷售處現場,一位銷售人員告訴記者,小區多數房源已經售出,目前主推的是位于中心區域的6、7號樓,32平米的房源基本上70萬元起價,44平米的房源基本上在100萬元左右,算下來房源每平米基本都在2萬多元以上。

    記者在售樓處銷售板上看到,各項折扣加到一起有35%左右的優惠幅度。當記者表示看到65折的折扣后,銷售人員告訴記者,現在售價就是優惠后的價格。這位銷售人員告訴記者,萬豪國際房子并沒降。誠基中心的銷售人員也一再告訴記者,65折就是一種促銷手段,并沒有真正的降價。

    同一個樓一年后

    部分房源上漲近一倍

    隨后記者跟隨銷售人員來到萬豪國際11號樓,記者看了一套70平的樣板間,房源實際售價243萬,每平米在3萬多元,而優惠前的價格為255萬。

    從事設計行業的劉女士去年在該小區11號樓買了套近70平米的房子,總房款只有130萬左右,每平米1.8萬元左右,僅為在售同樓座同面積房源價格的一半左右。記者了解到,11號樓等幾個樓位于小區最南邊,好樓層可以看到千佛山。

    而銷售人員也告訴記者,萬豪國際多數房子比去年上漲了15—20萬元。

    如按售價65折銷售

    多數項目要賠錢

    一位業內人士告訴記者,目前濟南在售項目利潤遠沒有想象的高,去掉土地成本、建安成本、配套費、財務成本、營銷成本、人員費用及其它各項支出,多數項目利潤在10到20個點左右。

    只有像四建美林苑、鑫苑名家等幾個前期拿地成本較低的項目,利潤率會高一些。如果在目前銷售價格的基礎上再打65折,多數項目都要賠錢,更不用談利潤空間,能夠保本就已相當可觀。

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