從濟南中心城區最大的棚戶區改造項目，轉變為集金融商務、綜合商業及生活配套三大功能于一體的大型城市綜合體，濟南萬達廣場的投入使用，改變了濟南人的居住、生活方式。緊隨其后的是魯商廣場、恒隆廣場、和諧廣場等一批大型商貿項目陸續開門納客，濟南闊步進入“城市綜合體時代”。如今，城市綜合體的建設已成為濟南經濟發展、做強現代服務業、優化城市環境、提升完善城市功能的新引擎。

    城市綜合體是老城提升的重要載體。萬達廣場開發之前，生活在這里的4178戶棚改居民中有2650戶住房面積僅有二三十平方米，房屋破舊臟亂，道路長年積水，生活條件和居住環境極差。改造后，這些居民搬進了整潔明亮的高層公寓，每戶至少能免費得到一套43平方米的新房子，并可提供就業崗位8756個，產生了巨大的社會效益。萬達廣場項目的開發建設，將土地利用率提高到改造前的2.4倍，增強了區域承載能力，極大改善了老城區用地功能單一、設施配套不足的現狀，推動了城市功能的優化提升。

    城市綜合體是現代化城市不可缺少的象征和名片，將推動濟南城市特色化更加明顯、個性更為鮮明。地處“金街”泉城路的濟南恒隆廣場，由享譽國際的巴馬丹拿國際公司設計，以四周的湖和泉為主題，華麗的設計打造出起伏的屋脊、綠色的空間和富曲線美的外墻，中庭那呈不規則形狀、蜿蜒伸延的“游龍”橋梁，使用逾2600種不同玻璃組件建造而成，連接兩座三角形購物中心，在各樓層之間提供便捷的連接。整座建筑代表了世界級購物中心水平，成為濟南商業和這座城市的新地標。

    新近開業的濟南和諧廣場，使得濟南西部商圈再度被盤活。和諧廣場建筑面積14萬平方米，是濟南西部首家大型城市綜合體。除了具備購物中心的一般功能外，和諧廣場獨樹一幟地突出“家庭娛樂式”購物體驗。

    濟南的發展需要城市綜合體。“一個城市綜合體項目就是建一座‘城中城’，它對城市發展集聚與輻射作用不言而喻。”濟南市商務局的一位負責人表示，“作為經濟大省的省會、省會城市群經濟圈的核心、全國區域中心城市，濟南具備發展城市綜合體的資源和優勢。從城市規律、經濟實力、人口規模、發展階段等分析，濟南發展城市綜合體的時機基本成熟。”據濟南市商務局統計，今年前9個月，濟南市開業、竣工和在建的城市綜合體項目總建筑面積為867萬平方米，投資總額490多億元。

    目前，濟南“一城三區”的發展框架已拉開，濟南城市生活圈正向多中心、多層次、復合型結構轉變。發展城市綜合體有利于擺脫“單核商圈”的局面，形成與城市總體布局吻合的“多核”空間。近年來，濟南規劃建設了西站片區、泉城特色標志區、奧體文博片區等，城市布局不斷優化，功能分區更加合理。在此基礎上，進一步搞好城市綜合體規劃建設，有利于城市的交通、商業網點、服務設施、文化產業與城市布局相互協調、相互融合，進一步提升完善城市功能，更好地服務城市發展和群眾生活。

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