????11月25日，城南戛納灣項目在全城發布《無條件退房保障計劃》，一舉引發業內外人士強烈反響。隨后，朗詩綠色街區推出“賣貴補差”、佳兆業承諾購房者“三天后悔期”、東山國際新城推出“千房保值”計劃，緊接著，成都首個低密度住宅項目悅水藍山推出“半年后悔期”置業保障計劃。據計劃顯示，凡在2011年12月8日至2012年1月10日之間簽訂認購協議的購房者，在半年內可以考慮是否購買。如果屆時房價高于現在

????12月3日，成都商報記者在參加戛納灣舉行的“風起戛納，論道樓市2011”活動時，該項目營銷總監蘇巍表示，“2011年的冬天，我們感受到了，但我們采取的方法是讓客戶覺得值得的產品和服務，提出保值計劃。”4日，悅水藍山項目負責人告訴記者，“之所以在目前推出無條件退房計劃，是基于我們對產品、對市場、對品質的信心。”

????現象：

????重回2008，無條件退房再次現身樓市

????三年前，成都樓市在全球金融危機和5·12大地震雙重裹挾下，多家開發商使出“無條件退房”置業計劃。譬如，東山國際新城現在推的“千房保值計劃”，曾在2008年使用過。據項目開發商華信大足房產營銷總監左明強透露，“這種方式東山在08年時曾經推出，當時承諾120%增值回購，這次的力度比上次更大。3年后東山在售房源均價若低于2011年東山同類物業的均價，東山退還購房者全部差價，同時給予差額部分30%的補償。”據他介紹，08年東山推出的“120%增值回購”政策，至今還無一退房。

????據成都商報記者了解，目前已加入“無條件退房”陣營的樓盤，在客戶利益保障上非常明確。譬如，戛納灣除了現場公證外，還將退房支付房款和銀行活期存款利息寫進購房合同；朗詩綠色街區、東山國際新城也明確承諾，當前無條件退房的內容將寫進《商品房買賣合同》的附件中。泰和泰律師事務所律師高玉林告訴成都商報記者，“這種形式是具有法律效力的。如果屆時開發商不履行合約條款的話，購房者可以通過法律途徑起訴。”

????分析：

????無條件退房，開發商玩的是信心

????針對目前多個項目推出的無條件退房計劃，業界人士分析認為，“敢這么干的開發商，一是說明他們對自己的產品，對未來的市場很有信心。”蘇巍表示，“無論是牛市還是熊市，買價值樓盤是不變的選擇。”據他分析，進入到現階段，購房者可以選擇那些配套成熟、產品品質較好，但價格并不虛高的項目抄底。悅水藍山項目負責人表示，“作為大城西首個針對首次別墅置業人群的項目，項目定位非常精準，產品線主要以168～209平米的聯排別墅為主，是區域內的稀缺物業；增值潛力很大；而且悅水藍山的價格一直很穩定。之所以現在推出無條件退房，是想告訴市場和客戶，我們對樓市走向和產品預期的判斷。當然，最重要的是，項目的品質和價值是基礎。”

????據了解， 悅水藍山位處成都金馬國際體育城的核心地段，金馬國際體育城是成都市政府為貫徹打造城市西部集中休閑娛樂產業帶而實施的一個大型政府規劃項目，該體育城總占地約28平方公里，預計投資100億元以上，將以成都西湖和金馬賽馬場的建設為核心，形成集體育休閑、旅游度假、主題娛樂為一體的新型城區，目前，項目周邊的多個商業項目，譬如NBA籃球場館、泰迪熊運動中心、喬波室內滑雪場、大型商業中心將在未來3～5年內建成并投入運營。交通方面，成都到蒲江的城際快鐵將穿過金馬體育城，地鐵四號線也將順著蓉臺大道與成蒲城際快鐵交匯，實現同站換乘，而悅水藍山項目則是距此交匯站最近的別墅項目。區域內還有免費通行的成溫邛高速、光華大道等，讓業主的出行更為便捷。

????說法：

????無條件退房，并不等于可以盲目下手

????據成都商報記者了解，自戛納灣推出無條件退房置業計劃以來，短短一個星期之內就收到了300多組來電，接待客戶超過百余組。悅水藍山在售樓部釋放“無條件退房”信息后，引發數十組客戶到訪。昨日，成都商報記者在項目售樓部踩盤時，一位正在現場看房的購房者韓先生表示，“開發商能夠推出這種計劃，說明他們還是有底氣和實力的。對于那些本來就有購買意向的客戶來說，這肯定是一個極大的利好消息。”

????但業內人士馮學峰在接受記者采訪時表示，“無條件退房不過是給客戶多了一道置業保障，但并不表明可以盲目下手。”他認為，如果購房者真的是因為價格而退房的話，即便是拿到了房款和利息，那也并非是最好的結果。所以，選擇什么樣的項目，仍然是購房者必須考慮的，無條件退房并非決定因素。蘇巍表示，“戛納灣是目前南延線上首個商業配套成熟的復合社區，居住、生活、購物、休閑、娛樂都很方便，其價值自然不低于其他項目。” 悅水藍山項目負責人認為，“項目是開發商以專業的態度，深入的市場分析，在大城西推出的針對首次置業人群的別墅代表作，在地理位置、產品尺度、價格門檻上都能夠符合市場的需求，在大城西尤其是金馬體育城片區，這類別墅項目極其稀缺。”

????成都商報記者 11月25日，城南戛納灣項目在全城發布《無條件退房保障計劃》，一舉引發業內外人士強烈反響。隨后，朗詩綠色街區推出“賣貴補差”、佳兆業承諾購房者“三天后悔期”、東山國際新城推出“千房保值”計劃，緊接著，成都首個低密度住宅項目悅水藍山推出“半年后悔期”置業保障計劃。據計劃顯示，凡在2011年12月8日至2012年1月10日之間簽訂認購協議的購房者，在半年內可以考慮是否購買。如果屆時房價高于現在售價，開發商承諾按現在的價格執行，并根據付款方式確定優惠幅度，當然，如果屆時房價低于現在售價，購房者可以選擇按當時協議房價購買或者選擇退房，開發商不僅無條件退還房款，還將一并支付自付款之日至退房之日的同期銀行利息。

????12月3日，成都商報記者在參加戛納灣舉行的“風起戛納，論道樓市2011”活動時，該項目營銷總監蘇巍表示，“2011年的冬天，我們感受到了，但我們采取的方法是讓客戶覺得值得的產品和服務，提出保值計劃。”4日，悅水藍山項目負責人告訴記者，“之所以在目前推出無條件退房計劃，是基于我們對產品、對市場、對品質的信心。”

????現象：

????重回2008，無條件退房再次現身樓市

????三年前，成都樓市在全球金融危機和5·12大地震雙重裹挾下，多家開發商使出“無條件退房”置業計劃。譬如，東山國際新城現在推的“千房保值計劃”，曾在2008年使用過。據項目開發商華信大足房產營銷總監左明強透露，“這種方式東山在08年時曾經推出，當時承諾120%增值回購，這次的力度比上次更大。3年后東山在售房源均價若低于2011年東山同類物業的均價，東山退還購房者全部差價，同時給予差額部分30%的補償。”據他介紹，08年東山推出的“120%增值回購”政策，至今還無一退房。

????據成都商報記者了解，目前已加入“無條件退房”陣營的樓盤，在客戶利益保障上非常明確。譬如，戛納灣除了現場公證外，還將退房支付房款和銀行活期存款利息寫進購房合同；朗詩綠色街區、東山國際新城也明確承諾，當前無條件退房的內容將寫進《商品房買賣合同》的附件中。泰和泰律師事務所律師高玉林告訴成都商報記者，“這種形式是具有法律效力的。如果屆時開發商不履行合約條款的話，購房者可以通過法律途徑起訴。”

????分析：

????無條件退房，開發商玩的是信心

????針對目前多個項目推出的無條件退房計劃，業界人士分析認為，“敢這么干的開發商，一是說明他們對自己的產品，對未來的市場很有信心。”蘇巍表示，“無論是牛市還是熊市，買價值樓盤是不變的選擇。”據他分析，進入到現階段，購房者可以選擇那些配套成熟、產品品質較好，但價格并不虛高的項目抄底。悅水藍山項目負責人表示，“作為大城西首個針對首次別墅置業人群的項目，項目定位非常精準，產品線主要以168～209平米的聯排別墅為主，是區域內的稀缺物業；增值潛力很大；而且悅水藍山的價格一直很穩定。之所以現在推出無條件退房，是想告訴市場和客戶，我們對樓市走向和產品預期的判斷。當然，最重要的是，項目的品質和價值是基礎。”

????據了解， 悅水藍山位處成都金馬國際體育城的核心地段，金馬國際體育城是成都市政府為貫徹打造城市西部集中休閑娛樂產業帶而實施的一個大型政府規劃項目，該體育城總占地約28平方公里，預計投資100億元以上，將以成都西湖和金馬賽馬場的建設為核心，形成集體育休閑、旅游度假、主題娛樂為一體的新型城區，目前，項目周邊的多個商業項目，譬如NBA籃球場館、泰迪熊運動中心、喬波室內滑雪場、大型商業中心將在未來3～5年內建成并投入運營。交通方面，成都到蒲江的城際快鐵將穿過金馬體育城，地鐵四號線也將順著蓉臺大道與成蒲城際快鐵交匯，實現同站換乘，而悅水藍山項目則是距此交匯站最近的別墅項目。區域內還有免費通行的成溫邛高速、光華大道等，讓業主的出行更為便捷。

????說法：

????無條件退房，并不等于可以盲目下手

????據成都商報記者了解，自戛納灣推出無條件退房置業計劃以來，短短一個星期之內就收到了300多組來電，接待客戶超過百余組。悅水藍山在售樓部釋放“無條件退房”信息后，引發數十組客戶到訪。昨日，成都商報記者在項目售樓部踩盤時，一位正在現場看房的購房者韓先生表示，“開發商能夠推出這種計劃，說明他們還是有底氣和實力的。對于那些本來就有購買意向的客戶來說，這肯定是一個極大的利好消息。”

????但業內人士馮學峰在接受記者采訪時表示，“無條件退房不過是給客戶多了一道置業保障，但并不表明可以盲目下手。”他認為，如果購房者真的是因為價格而退房的話，即便是拿到了房款和利息，那也并非是最好的結果。所以，選擇什么樣的項目，仍然是購房者必須考慮的，無條件退房并非決定因素。蘇巍表示，“戛納灣是目前南延線上首個商業配套成熟的復合社區，居住、生活、購物、休閑、娛樂都很方便，其價值自然不低于其他項目。” 悅水藍山項目負責人認為，“項目是開發商以專業的態度，深入的市場分析，在大城西推出的針對首次置業人群的別墅代表作，在地理位置、產品尺度、價格門檻上都能夠符合市場的需求，在大城西尤其是金馬體育城片區，這類別墅項目極其稀缺。”(記者 陳柏喜)