????“青島限購政策繼續(xù)施行，截止時間未定。”近日青島市政府發(fā)布公告，本月底到期的樓市限購政策持續(xù)施行。記者發(fā)現(xiàn)，自今年初開始的限購令在施行的10個月時間中，青島樓市少賣了13038套房，損失慘重，而進入年底，青島市內(nèi)多區(qū)市樓市更是頻現(xiàn)單日零成交，業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市調(diào)控政策不放松，明年樓市已無反彈可能。

????青島限購令持續(xù)樓市寒冬加劇

????青島加入 全國持續(xù)限

????“為進一步鞏固調(diào)控成果，切實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，青島市轄七區(qū)住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行。”15日，青島市政府發(fā)布《青島市人民政府辦公廳關于繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策的通知》，明確表示，青島樓市限購政策將持續(xù)施行，但未明確政策截止日期。

????記者發(fā)現(xiàn)，自國家出臺樓市限購令以來，全國數(shù)十個城市加入了限購令的行列，限購令實施以來全國樓市漲價明顯放緩，降價城市不斷增加，樓市調(diào)控效果明顯，年底將近，許多城市限購政策將到期，截止到12月19日，已經(jīng)陸續(xù)有北京、廣州、深圳、武漢、廈門、海口、福州、長春、合肥9個城市明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購令，青島的加入使持續(xù)限購的城市增加到10家。

????受限購影響 青島10個月少賣13038套房

????國家頒發(fā)今年年初樓市限購令至今，已有10個月之余，期間全國樓市風云變換，降價消息不絕于耳，昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70個大中城市11月份住宅銷售價格變動情況，全國樓市延續(xù)了10月份的降價趨勢，降價的力度的和范圍也進一步擴大，其中新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達到49個，比上月增加了15個。降價的城市占比高達七成，創(chuàng)下年內(nèi)降價數(shù)量的最高值。同時，11月份青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，商品房和二手房出現(xiàn)起跌的局面。

????2011年1月29日青島樓市“限購令”頒布實施，截止到11月30日。“限購令”在青島已經(jīng)實施10個月，限購令實施的10個青島的樓市成交量也如坐上了過山車，跌宕起伏。

????2月份青島樓市成交量為2930套，銷售慘淡，3月份成交5622套，成交量開始略有回暖，4月份成交5839套，5月份成交6416套，6月份成交較7230套，7月份成交7951套，隨著限購政策開始發(fā)力，8月份樓市成交量開始呈現(xiàn)下滑趨勢，共成交7366套，進入金九銀十月，青島樓市出現(xiàn)成交量大滑坡，9月份成交了7849套，10月份成交7427套，金九銀十樓市銷量同比跌幅近半，11月份青島樓市出現(xiàn)多家樓盤集體低價促銷的局面，但青島樓市總體銷量仍大幅持續(xù)下滑，11月總共銷售了8078套，同比跌幅達到了30%。

????記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從今年2月份實施限購令至11月30日的10個月時間中，青島樓市總成交量為66708套，而去年同期青島樓市銷量為79800套，限購令10個月，青島樓市同期總共少賣了13092套房屋。

????12月青島市內(nèi)多區(qū)新房頻現(xiàn)零交易

????進入12月，青島市內(nèi)樓市降價力度也不斷增大，其中李滄區(qū)跌回5千時代，市北區(qū)樓市跌破萬元，雖然降價力度增加，但是消費者購買熱情仍然不高，根據(jù)青島市國土資源局和房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，12月份青島市內(nèi)多區(qū)頻現(xiàn)單日零成交的現(xiàn)象。

????根據(jù)房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，12月7日，青島市北區(qū)住宅成交0套，高新區(qū)住宅成交0套，12月11日市南區(qū)住宅成交0套，嶗山成交0套，12月13日高新區(qū)成交0套，12月15日嶗山區(qū)、高新區(qū)住宅成交0套，12月18日市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)住宅成交0套。“目前青島市新房存量達到了14萬多套，庫存量需要1年多的時間才能消化掉。”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林憲周稱。

????業(yè)內(nèi) 準備買房的市民 機會來了

????據(jù)青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，樓市限購政策持續(xù)，說明青島不會放松樓市調(diào)控政策，在這種情況下，明年青島樓市反彈的可能性已經(jīng)很小，在限購、限貸的困局下，開發(fā)商資金鏈會越來越緊張，只有采取降價措施才能贏得市場，明年樓市將出現(xiàn)更大規(guī)模的降價，也就是說，明年急需要買房的市民可以瞅準機會出手了。（記者 鄭軍軍）