????過去購房者買房時，部分開發(fā)商以無公積金貸款為由，使得購房者被迫選擇商業(yè)貸款，今后這一情況將得到改善。近日，記者從相關部門了解到，去年8月份，住房城鄉(xiāng)建設部確定了包括青島在內(nèi)的28個城市為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，對于選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕購房，也不得以任何形式增加限制條件或

????兩處保障房項目 公積金貸款優(yōu)先購買

????近日，記者從青島市公積金管理中心了解到，目前，青島市已經(jīng)啟動李滄區(qū)惠水路片區(qū)和南嶺片區(qū)兩個保障性住房項目的建設工作，為進一步拓寬融資渠道，上述兩個項目將充分利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點政策。目前兩個項目已經(jīng)開工建設。

????據(jù)悉，經(jīng)濟適用住房建設應嚴格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定，成套建設的公共租賃住房單套建筑面積應嚴格控制在60平方米以下。利用項目貸款建設的保障性住房必須嚴格控制供應對象。同等條件下，住房公積金繳存職工優(yōu)先購買或租賃。

????此外，對于弄虛作假騙取保障房的問題，市相關部門正在統(tǒng)計查處情況。騙取保障房的將被取消購房資格，5年內(nèi)不得申請，還將記錄其信用污點。

????合理利用公積金 問清細則再行動

????“我真的是糊涂，之前要是早問清楚這些細則，就不會搞得自己這么亂。早知道就打電話來公積金中心先咨詢好。幸好還能將公積金取出來，不然就要后悔死了。”市民張小姐告訴記者，她在2009年新購入了一處住房，由于已經(jīng)是第三套房所以并沒有辦理公積金貸款。但在購買了房子3年后，卻突然因為想裝修住房而想起了自己還從未提取過的公積金。于是抱著試一試的心態(tài)來到公積金中心提取公積金。不料，在提取了自己的資料后，卻被告知除了自建、大修自住房外，公積金目前已經(jīng)不能用于裝修所用。正當張小姐以為此行白跑一趟時，卻被工作人員告知，雖然之前的購房沒有做公積金貸款，但是因為有房屋購買合同，所以還是可以將自己的公積金一次性提取出來。

????據(jù)公積金中心的工作人員介紹，現(xiàn)在每天都接到不少的咨詢電話，絕大部分都是年輕人，他們很多人對公積金的繳納方式、使用方法和限制都不是很清楚。有些人甚至來公積金中心問買車能不能用公積金。隨著現(xiàn)在越來越多的樓盤可以使用公積金貸款，市民更應該合理地安排自己的購房計劃，這樣才能做到精打細算。

????接受公積金貸款將成樓市大趨勢

????公積金貸款由于申辦手續(xù)較商業(yè)銀行繁瑣，一直以來都不受開發(fā)商青睞。而如今，隨著市場的變化，不少開發(fā)商已經(jīng)在為賣房而發(fā)愁的情況下，商業(yè)貸款和公積金貸款之間的冷熱已經(jīng)悄然發(fā)生變化。記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控政策頻出后，商業(yè)貸款因為申請門檻提高，申辦公積金貸款的購房者明顯增多，而樓盤也逐漸接納公積金貸款。

????業(yè)內(nèi)人士指出，公積金買房的廣泛使用，為市民的購房更是添了實惠。對于按揭購房者來說這樣貸款利息一下就降了下來。商業(yè)貸款目前5年以上利率為7.05%，而公積金利率僅為4.90%。拿一套總價80萬元，貸款40萬元期限20年的房子來說，公積金貸款利息為39萬元，比商業(yè)貸款利息56萬元少了接近20萬元。對于購房者來說，這可不是一筆小數(shù)目。

????目前，青島已有多家開發(fā)商，接受公積金貸款。而且這個數(shù)字將會在2012年得到擴大。所以，2012年必將是公積金貸款樓盤大放異彩的一年，也將會為購房者帶來更多的選擇余地和更多實惠。（侯佳奇）