2011青島樓市控字當頭 勢將高房價拉下馬(圖)
來源：青島財經日報
2011-12-29 11:32:38
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資料圖片 記者馬藝峰攝 ??? 開發商：怎一個“降”字了得 ??? 從死扛到暗降再到喊降 ??? 差錢 無論是購房者還是開發商，對于資金的依賴性都非常大，由于成交量受阻，現金難以正常流動，開發商的資金鏈腹背受敵。 就青島市場來看，近期出現了“地王”易主現象，該現象的出現，也是開發企業資金問題的一個折射。12月9日,上海實業控股有限公司發布公告，旗下全資子公司上實城發與歷冠投資有限公司訂立股權轉讓協議，同意將其持有的青島上實瑞歐置業有限公司50%股權轉讓給歷冠投資，上海實業完全退出唐島灣游艇會項目。 12月21日，山東中潤投資控股集團股份有限公司發布公告，其全資子公司山東中潤置業有限公司將所持有的青島中潤置業有限公司100%股權及約8.9億元債權轉讓給山東大和投資控股有限公司。與此同時，萊陽路8號“地王”也一并降低2億元易主。 此外，土地交易遇冷也很能說明問題，資金的缺乏直接導致土地市場“入冬”，就前11個月來看，青島的土地交易市場大多以底價成交為主，部分稀缺地塊甚至流拍。市內四區的土地成交量明顯不如往年，大部分住宅用地集中在城陽以及五市。 ??? 降價潮 對于開發商來說，今年應該是很糾結的一年，從上半年的死扛不降，到下半年先是優惠幅度加大，再是暗降，對明碼降價“諱莫如深”，直到最后喊降，經歷了一個由觀望到降價跑量的過程，降價潮由一線城市逐漸擴展到二三線城市。對于島城房地產市場來說，樓市降價成風，最早應該開始于10月份，開始于城陽，而后蔓延到李滄，目前正在市北、四方擴散開來。 10月12日，龍湖滟瀾海岸瀾居700套小高層對外釋放價格，均價6500元每平方米，消息一出，像一顆擲入湖中的石子，在原本相對平靜的島城樓市中激起了一層層的漣漪。而后青特花溪地等樓盤開始集體跳水；11月16日，萬科生態城精裝房每平方米6885元，撼動全城，盡管該戶型房源僅有幾套，但著實將李滄房價拉低；隨后降價潮蔓延到市北，12月6日，市北CBD新盤燕歸堂宣布30套房源一口價每平方米10888元。 多位房地產業內人士指出，當前的房地產調控政策效果已經相當明顯，調控不動搖的基調也并未改變。預計房地產開發企業的資金回籠壓力將日益加大，未來會有更多房企重新調整預期與樓盤銷售價格，下調價格的現象將更加普遍。 ??? 降價補差價 自11月中旬少數城市“降價補償潮”初現至今，短期內這股“補差價”風潮已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市。 對青島市場來看，開發商打折降價已經成了家常便飯，購房者對其敏感性也已經大大降低。在多數購房者眼里，目前樓市的下行趨勢比較明顯，因而觀望情緒依然濃厚。在此背景下，島城多家樓盤高調推出了“一降到底，再降補償”的“雙保險購房計劃”，試圖以“降價補差價”的承諾，來安撫購房者。開發商承諾，對旗下產品實行“降價補差”，從購買到交付前六個月，如降價可補償差價。緊接著，有關“降價補差價”的促銷鋪天蓋地卷來。 樓市分析人士張百忍表示，2011年整個房地產市場都面臨不確定性，尤其是第四季度，市北區、李滄區、市南區都發生過項目均價下調的情況，由此導致的業主糾紛也很多。預計越來越多的開發商迫于各方面壓力而調整價格，會導致更多的業主糾紛，降價補差價，即使在多年來的房地產市場上，也是一個標志性的事件。當然也不能排除部分項目炒作、作秀的可能。 (記者 葛均艷) |
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