在一系列調控措施下，11月各大開發商業績都出現了明顯的下滑現象，大部分房企的銷售面積都環比下降了26%左右，但具有稀缺性的高端產品，卻能異軍突起成為市場亮點。其中，新江灣城板塊的新江灣九里以14套的銷量[g1] ，連續兩個月獲銷售冠軍。

行業下滑，黑馬領跑市場

在嚴格的限購令下，多家房企銷售業績急跌。以萬科為例，11月共銷售物業73.8萬平

另外，11月上海土地市場成交量也出現了明顯的下降。據21世紀不動產統計數據顯示，11月上海成交土地環比下降約20.8%，經營性土地環比回落21.9%；全市土地出讓金總額環比下跌10.9%。大量土地無人購買，導致流標。

而就是在市場如此不景氣的境況下，仍有產品逆勢而上，被業界稱為行業黑馬。以新江灣城板塊內的新江灣九里作為代表，來自網上房地產的數據顯示，11月新江灣九里成交14套房源，在弱勢中異軍突起，稱為上海高端住宅市場銷售冠軍。

但事實上，新江灣九里一直有不俗的表現。今年10月，市場呈現“斷崖式下跌“，不復以往“金九銀十”傳統旺季。但是，新江灣九里在10月也達到了14套的成交量，同樣位居銷售榜首，累積簽約金額1.5億，領軍高端物業市場。

根據業內人士分析，調控政策對市場的影響日益加劇，房企資金緊繃，而大多購房者持觀望態度。從而導致成交放慢，行業走向下行通道。然而，新江灣九里還能有不俗的表現，突破逆境跑贏大市，其性價比顯而易見。

逆勢探秘新江灣九里

綜合以上分析，新江灣九里跑贏大市并不是一個偶然，是地段、品牌、產品力疊加共同主力運市成交。

區域配套不斷完善，規劃利好使品質升值，新江灣九里坐落于新江灣城板塊內，擁有良好地段優勢，毗鄰黃浦江和新江灣碼頭，背靠不可復制的原始濕地，周遭生活配置完善。其地處高校集中區，有復旦附中、中福會幼兒園等尖端教育資源，板塊內文化多樣性、包容性，使新江灣九里具有獨特的競爭力。

另以一方面，華潤置地企業本身的品牌效應也加大了新江灣九里的競爭優勢。華潤置地在中國20多個城市入駐，打造了例如深圳萬象城和九里系高端住宅，逾50個有名高端項目，是國內最具實習的綜合型地產開發商之一。華潤置地以“品質給城市更多的改變”打造產品的理念，得到業界肯定，2004-2009年，連續六年獲得“中國藍籌地產企業“，成為值得信賴的品牌。

除了地段和品牌，產品本身的品質也相當重要。新江灣九里設計以法式建筑風格為核心理念，外墻極為罕見的采用卡拉麥里金原石材料塑造立面，加上具有ART DECO風格的刺繡花壇、水景，體現濃厚法式精神。室內設計方面，新江灣九里邀請國際知名室內設計大師邱德光傾力打造，這也成為滬上唯一由邱德光大師定制全套房的樓盤。。

業內人士預計，行業低迷狀態或將延續。但新江灣九里對于整個高端物業市場而言，將成為數不多的高性價比樓盤，其價值將隨著調控政策深入日益顯現，而后續產品去化能力將吸引業界廣泛關注。