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????晚報訊 進入新的一年，5年期以上商業房貸基準利率上調至7.05%，令“房奴”們叫苦不迭。但更痛苦的是，目前，購買首套房的市民還要在基準利率基礎上上浮10%。昨天記者調查發現，各家銀行仍維持原來的上浮10%左右的政策，但稍有松動的是，個別銀行對于二套房的上浮20%的利率下調至上浮10%，這一變化，似乎預示了進入龍年后房貸利率會有所變化。

????“房奴”還貸額增加

　　從元月1日起，房貸利率按照最新的利率執行，5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%。據悉，因為絕大多數購房者在簽訂個人房貸合同時，均約定貸款基準利率的調整方式為“次年1月1日”。也就是說，在一年當中，無論央行多次加息或減息，個人房貸都要在次年的1月1日才執行新利率。據估算，如果按去年年初6.40%基準利率計算，辦理100萬元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬元；若按新利率7.05%計算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬元，每月將多還利息386元。

　　自元旦起，我市公積金也執行新利率。其中，五年期以下（含五年）貸款，利率由2011年初的3.75%調整為4.45%；五年期以上貸款，利率由4.3%調整為4.9%。凡今年7月7日前已經撥付到位的住房公積金貸款還款額都將產生變化。

　　利率春節后或“化凍”

　　去年年末，住建部部長姜偉新表態，2012年，在堅持房地產調控的同時，加快中低價位、中小套型普通商品房建設，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房貸款需求。市民普遍認為，進入新年，首套房利率會松動，但昨日記者采訪發現，青島各大銀行仍是“按兵不動”，多家銀行仍保持上浮10%的幅度。

　　“目前尚未有下調的通知，何時會出臺新政策，現在還不清楚，”建行一名工作人員告訴記者。但華夏銀行某支行一名工作人員表示，首套房貸利率仍上浮5%—10%，但二套房貸利率由上浮20%降到了上浮10%。

　　綜合多名銀行人士的說法，“上浮令”很可能會在春節后發生變化。一些去年的積壓客戶，若不著急銀行放款，完全可以等一等，審批通過慢一點，可晚點開始付房貸，爭取更多主動。（記者鞏合生）