????青島樓市在限購、限價、限貸等政策的調控下走過2011年，進入2012年，“限”仍然是樓市的主調。高壓之下，剛入市的新盤不得不以低價開盤。昨日嶗山區某新盤開盤，11300元/平方米的價格頗為勁爆。此前我市李滄、城陽、市北、四方等區陸續涌現降價潮，市南嶗山房價頗為堅挺，但從新年第一盤的價格看來，嶗山區看來也撐不住了。

??????嶗山新盤低價開售

????記者采訪了解到，地處嶗山區遼陽東路與同安路交會處附近的某新盤昨日開盤銷售，推出3棟小高層住宅樓，限量推出66套特價房，凡當天到場購房客戶，開盤當日訂房，總房款立減10萬元，綜合折價后均價僅為11300元/平方米左右。據悉，該盤由多層住宅、小高層住宅、聯拼別墅三種類型房源組成，屬于密度較低的新盤，打出11300元/平方米的價格讓人為之一震。不過該項目戶型較大，集中在128平方米-175平方米之間，總價大約在140萬以上。“這個價格要是放在一年前，估計早就被搶購一空了，管它戶型大還是小，但現在每個人買之前都會掂量掂量，因為貸款利率太高了，降價得來的優惠估計抵不了利率上漲后的付出。”

????目前，該項目周邊百仕凱旋城尾盤均價已達15000元/平方米，桃源山色小高層起價也達14000元/平方米。

????2011年末，李滄、城陽樓市價格戰打得火熱，也最吸引購房者的目光。2011全年，李滄區14440套的銷售數字和城陽區12350套的銷售數字，充分說明在低迷樓市下，兩區樓盤逆市出貨取得了不錯的成果。到了去年12月末，四方區也有部分樓盤加入到低價的陣營中來。中冶英郡趕在2011年最后一天開盤，高層起價7690元/平方米，均價8400元/平方米。由此，四方房價跌破8000元/平方米，均價比周邊項目低1000多元，甚至比李滄區樓盤價格還低，價格優勢突出。在市北區，CBD區域燕歸堂項目早在去年11月份就打出11800元/平方米探底價，點燃CBD樓市戰火，隨后下調到10800元/平方米，但銷售情況卻一般。

????而就在李滄、市北等區市出現明顯的降價潮之際，市南、嶗山在售新盤或即將開售新盤卻依然穩坐泰山，價格沒有絲毫松動，但壓力卻是客觀存在的。

????30多個新盤今年上市

????據中國指數研究院青島分院發布的數據顯示，2011年全年青島新建商品房可售套數147032套 ，可售面積1635.65萬平方米；新建住宅商品房可售套數110421套，可售面積1170.47萬平方米。按照去年的“消化”速度，存量房足以賣20個月。嶗山區2011年成交4911套，存量3446套，雖然在七區五市中排11位，相對較小，但是嶗山區購房群體以改善、投資需求為主，客源相對也較少，按照去年嶗山區的消化速度，3446套的存量足以賣8個多月。而且嶗山區的新盤大多不是剛需盤，在限購令緊逼之下，2012年會面臨很大壓力。

????另據了解，2012年將有30多個樓盤開盤銷售。如市南區的遠洋公館、華潤中心悅府；市北區的青島印象山、遠洋自然等；四方區的正商紅楓谷、青建太陽島等；李滄區的海爾優城邦；開發區的海爾云海灣、紫檀山；城陽區的青特城、潤興新海灣等。

????知名財經評論家葉檀表示，2011年是房地產行業的秋天，2012年正式入冬，開發商面臨更大的壓力，房地產行業洗牌也已經拉開帷幕。話音剛落，1月5日，綠城中國在一天之內發布了四個公告，將無錫項目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉讓，此舉將給綠城帶來接近3億元的股權轉讓收入。不過作為全國性大房企，像綠城這樣近期密集進行股權轉讓以充實資金的現象目前并不多見。鏈家地產首席分析師張月認為，在當前成交量下滑、資金被庫存套牢、融資難度加大的多重夾擊下，如何解決補充資金、增加流動性，已經成為當前房企普遍面臨的一個問題。（記者 孫靜芳）