????核心提示

????今年3月，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(下稱“管理辦法”)將開(kāi)始實(shí)施。由于房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額很大，而且關(guān)系千家萬(wàn)戶，這項(xiàng)政策一經(jīng)發(fā)布就引起廣泛關(guān)注。被稱為“房屋養(yǎng)老金”的房屋專項(xiàng)維修資金，到底如何交，又該怎么管?記者對(duì)此進(jìn)行了探訪。

????交存有標(biāo)準(zhǔn)

????管理辦法規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。房屋共用部位主要包括:房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????聽(tīng)說(shuō)青島即將收繳房屋專項(xiàng)維修資金的消息后，家有多套房子的戎先生的第一反應(yīng)是:哪些房子需要交?按什么標(biāo)準(zhǔn)交?

????對(duì)此，管理辦法明確，青島七區(qū)的住宅和非住宅房屋(包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫(xiě)字樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。

????對(duì)于交存標(biāo)準(zhǔn)，管理辦法規(guī)定，首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

????按照青島市建設(shè)行政主管部門測(cè)算，2010年，青島住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層平均約為1670元/㎡，多層平均約為1020元/㎡，依此計(jì)算，高層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/㎡，多層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。

????“初步計(jì)劃是按照2010年的建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算，但如果建筑施工有成本上的較大變化，我們會(huì)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。”青島市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)王咸寧表示。

????管理辦法還規(guī)定，出售公有住房的交存標(biāo)準(zhǔn)為:購(gòu)房人按照售房款的2%交存；售房單位按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取。這一規(guī)定與目前青島出售公有住房專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)一致。

????在交存辦法上，管理辦法規(guī)定:對(duì)于購(gòu)買商品房的市民，應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前存入資金專戶。對(duì)于購(gòu)買公有住房的市民，應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。對(duì)于原有房屋沒(méi)有交存維修資金的市民，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的方式補(bǔ)交；未成立業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定補(bǔ)交形式。

????一戶一賬

????業(yè)主可查詢

????房屋專項(xiàng)維修資金的另一關(guān)注焦點(diǎn)，在于“怎么管”。正如市民劉先生所言，“如何保證房屋維修專項(xiàng)資金專款專用?”這也是很多市民想知道的。

????按照管理辦法，根據(jù)“專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

????在具體操作上，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)將委托商業(yè)銀行，開(kāi)立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，并按房屋戶門號(hào)設(shè)立分賬，也就是一戶一賬。

????管理辦法還規(guī)定，資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布。還要求資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。

????“維修資金屬于業(yè)主所有，不是交給政府的，更不是交給資金管理機(jī)構(gòu)的。”青島市物業(yè)管理辦公室主任王西濤表示，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。市民資金專戶中的維修資金將按照人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，滾存使用。

????據(jù)了解，目前，青島市相關(guān)部門正在研究制定房屋專項(xiàng)維修資金交存、使用的具體流程等管理辦法的配套文件。（記者　梁旭日 張欣）