????2012年青島樓市慘淡開局，成交量大幅下降，多個區域日成交現“零”。根據青島網上房地產數據顯示，上周（2012年1月2日至8日）青島新建房屋共成交756套，環比下跌52．12％。初步統計，2012年青島將有30多個樓盤要開盤，面對低迷的成交量和依然從嚴的房產調控政策，業內預測青島房價降會有20％的降幅。

????周成交環比大跌五成多

????樓市新年開局似乎不利，根據青島網上房地產公布的數據，上周（2012年1月2日至8日）青島新建房屋共成交756套，環比下跌52．12％。

????其中，市內四區新房一周累計成交448套，環比下跌32％，連續兩周環比下跌；郊區五市新房一周累計成交452套，環比大跌52％。具體區域方面，市北區一周累計成交158套；李滄區一周累計成交僅66套，環比大跌75％；四方區一周累計成交208套，主要是由洛陽路片區保障性住房項目支撐；膠州市一周累計成交188套。

????此外，高新區一周一套房子都沒有成交，市南區僅僅成交16套，嶗山區成交量為18套，即墨市僅有26套新房成交。

????業內人士認為，2012年樓市調控不放松的基調逐漸明確，購房者觀望壁壘形成并難以打破。短期內市場的活躍度不會大幅提升。青島樓市在春節前市場活躍度將大幅下滑，成交量入冰點。

????今年30多個新盤將上市

????據青島網上房地產數據顯示，上周（2012年1月2日至8日）島城樓市新增入市商品房為2553套，環比小幅上升8％。截至1月9日，青島市可售商品房總套數148420套，在售樓盤總數達1244個，商品房庫存量繼續向15萬套大關邁進。

????據中國指數研究院青島分院發布的數據顯示，2011年全年青島新建商品房可售套數147032套，可售面積1635．65萬平方米。截至1月9日，商品房庫存量繼續向15萬套大關邁進。按照2011年的“消化”速度，存量房足以賣20個月。2012年，青島樓市在限購令緊逼之下會面臨很大壓力。

????另外，據搜房數據中心統計，2012年預計將有32個樓盤開盤銷售，如市南區的遠洋公館、華潤中心悅府；市北區的青島印象山、遠洋自然等；四方區的正商紅楓谷、青建太陽島等；李滄區的海爾優城邦；開發區的海爾云海灣、紫檀山；城陽區的青特城、潤興新海灣等。其中，膠南、開發區均有6盤，老城區四方將開5盤，市北、城陽各4盤，并列第三，市南、嶗山各區將開2盤，李滄、膠州、萊西各開1盤。

????春節后房價或有20％降幅

????春節前后，青島的樓市將是最困難的時期，過完春節后，青島市房地產市場將活躍起來，“年前很多開發商都是通過送車位，送物業等隱性的優惠促銷樓盤，春節后，樓市降價將明顯的體現在房屋均價上面，春節后，青島樓市價格應該還有10％－20％的降幅。”青島鵬利南華商業地產公司的皮經理認為。

????“2012年會是房地產商比較難過的一年，反過來看當然是購房的好時機。現在看看就知道，各樓盤的優惠是普遍存在的，但誰又都很難給出一個最佳的購房時間和地點。不動產是有區域性特點的，一個區域里房子賣掉，就很難再買到合適的，有個時機問題。所以，如果遇到合適的房子，比如價格合適，居住出行方便，而且有購買能力，還是要適時出手。”島城樓市專家龍江認為。

????“國家推行的樓市限購政策讓現在的購房者不知道是否應該買房了，因為購房者不知道房價會不會降，所以造成現在開發商賣房難，不是購房者不想買房，而是拿著錢就不買，不敢買，觀望樓市走向。”皮經理認為，明年開發商會想盡各種辦法讓消費者愿意購買房子。