????從去年年末盼到元旦，從元旦又盼到春節后，現在元宵節又過了，不少青島市民的“高浮”的首套房貸利率降下來的愿望仍沒有實現。相對于北京等地首套房貸利率的快速回落，青島各大銀行并沒有統一的政策下浮首套房貸，真有特殊的高收入客戶和工作特別穩定的客戶才能享受優惠。昨天，記者調查了十多家國有商業銀行及股份制商業銀行，發現多數銀行首套房貸利率仍上浮5%—10%，只有個別銀行表示“通過審批可拿到基準利率”。與此同時，面對“存量房貸7折利率將取消”的傳言，各銀行均表示未接到通知，并稱“可能性不大”。

????基準利率僅一家銀行在酌情實施 還要看客戶工作和收入

????昨天，在元宵節當天，記者調查了中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、農業銀行及招商銀行、興業銀行等多家銀行的分行或支行房貸部，詢問目前首套房貸利率的上浮情況及是否可拿到基準利率。對此，各家銀行給出的答案是：中國銀行首套房貸利率上浮5%，拿基準利率需要審批，要審查客戶的各方面情況；建設銀行首套房貸款利率上浮10%；工商銀行首套房貸款利率上浮8%；交通銀行首套房貸利率上浮5%；農業銀行首套房貸利率仍上浮10%；招商銀行首套房貸利率上浮10%；興業銀行首套房貸利率上浮10%……其他各家股份制銀行多數仍上浮10%，華夏銀行一房貸經理表示調為上浮5%了。

????對于 “可否在基準利率基礎上不上浮”，只有中國銀行有關人士表示，若想不上浮，需要銀行的審批，要考查客戶各方面的情況，如工作單位及征信情況等。記者了解到，一般需要高收入群體或公務員等工作性質特別穩定的客戶才可能申請到基準利率。也有銀行表示，目前執行“差異化”房貸政策，即根據貸款人的綜合信息進行綜合評定，系統自動會出來貸款人的貸款政策。

????七折利率銀行稱不取消存量房貸 萬元房貸每年倒貼56.5元

????近日，有媒體報道，存量房貸7折利率將取消，這牽動不少“房奴”的神經，一些市民紛紛到銀行咨詢情況并了解提前還貸事宜。昨天，各銀行均表示目前尚未接到取消存量房貸7折利率通知。

????昨天，中國銀行一名房貸經理告訴記者，尚未接到總行取消存量房貸7折利率的通知，“沒聽說這種說法，估計這種可能性也不大。”建行、交行等其他銀行有關人士也表示“沒聽說，不大可能”。

????據悉，有關銀行取消存量房貸7折利率的傳聞一直沒有停歇，主要是近一兩年央行一直加息，導致銀行房貸利率倒掛。目前銀行5年期貸款利率為7.05%，打7折后為4.935%，而5年期存款利率為5.5%，已與7折貸款利率倒掛，兩者相差0.565%，也就是說，銀行每放出1萬元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。

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????104342套新房等待今年出售

????雖然首套房貸利率變化不大，但好歹房貸申請的速度加快了，對購房者也是一種安慰。記者從房地交易中心了解到，目前青島可售普通住宅為97107套，可售政策性住宅為7235套。經過春節期間樓市的冷清，節后首周島城新房日成交穩步上升，看房客明顯增多，剛需購房者等待最佳出手機會，市場回暖跡象明顯。據房產交易中心數據顯示，龍年春節節后首周共成交452套，總成交面積36337.13平米，四方區成為成交最為活躍的區域。但春節后短期數據對全年沒有意義，3-4月份將迎來房地產市場2012年的真正變化。

????主要城市首套房貸利率微調

????北京：部分銀行繼續擴大優惠幅度，針對首套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣。但二套房貸 “首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅挺。

????成都：絕大部分銀行仍按基準利率上浮在執行，但部分銀行最低可以達到基準利率。此舉并非政策放松的信號，首套房貸利率回調，體現了差別化信貸的特點，符合調控精神。

????東莞：目前各大銀行房貸政策較年前有所松動，多家銀行的首套房貸紛紛回歸基準利率，只有少數商業銀行仍按照基準利率上浮5%-10%的標準執行。

????蘇州：春節過后，蘇州各大銀行對于首套房貸款利率也有所松動，不但上浮的幅度明顯下降，而且呈逐步回歸到“基準利率”的態勢。

????南京：部分銀行辦理首套房貸可以提供基準利率，但要看客戶對銀行的“貢獻度”。

武漢：首套房利率上浮10%-15%，如招商銀行上浮10%，交通銀行上浮15%。工行首套房貸利率也沒有變化，信用記錄良好的可以申請到基準利率。

威海：不少銀行又重新獲得了信貸額度。在銀行信貸額度較為寬裕的情況下，部分銀行房貸利率小幅下降，有的銀行甚至回降到了基準利率。