????上月青島新建商品房房價環(huán)比同比首次呈現(xiàn)雙降。日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市今年1月份住宅銷售價格變動情況。島城新建商品住宅價格與去年12月相比下降0.3%，與去年同月比下降0.2%。二手房價格也持續(xù)下降，環(huán)比降幅0.2％，同比降幅2.1%。

????從分類統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，不同戶型的房源跌幅差異非常明顯。新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.2%，同比下跌了0.9%；90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%，但同比上漲了0.4%；144平方米以上的新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.5%，同比也下跌了0.5%。

????二手房方面，90平方米及以下的二手房價格環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了1.8%；90平方米到144平方米之間的二手房價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌了2.4%；144平方米以上的二手房價格環(huán)比下跌了0.4%，同比下跌了2.1%。

????上月的房屋成交量也在低谷徘徊。統(tǒng)計顯示，1月份，全市成交新建住宅2145套，相比去年同期減少9090套，就是與同受春節(jié)影響的去年2月相比，也少了近800套。二手房市場也出現(xiàn)了下滑，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約385套，同比下跌了80.6%，環(huán)比跌幅也達(dá)44.5%。 （記者 崔武）

????上周新房二手房交易環(huán)比均實(shí)現(xiàn)大幅上漲

????島城樓市上周迎來“小陽春”，新房、二手房交易均呈環(huán)比大漲態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市價格的松動和即將實(shí)施的住房維修基金新政或是推高交易量的主因。

????據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月13日至2月19日，我市共成交新房1352套，環(huán)比增長77.2%。總成交面積122996.44平方米，環(huán)比增長90.9%。區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是四方區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)。二手房成交290套，環(huán)比上漲56%，總成交面積24185.1平方米。

????有業(yè)內(nèi)人士表示，本次樓市“小陽春”的出現(xiàn)是市場對房企調(diào)整的必然反應(yīng)。春節(jié)后，島城的一些樓盤采用低價策略入市，贏取了不少此前觀望的剛性需求注意，四方、李滄、城陽、高新區(qū)都出現(xiàn)了一些明顯低于區(qū)域此前房價的新盤，受到了購房者的認(rèn)可，引發(fā)此輪行情。二手房部分的上漲則更多是“政策市”。由于青島房屋共有部位維修基金將于下月開繳，不少購房者想通過提前過戶的形式拖延基金繳納，造成了二手房交易的“繁榮”。（記者 崔武）