????《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》即將施行。對房屋“養老金”的關注再度熱起來。近日，本報記者接到很多市民的咨詢電話，對交存的標準和方式提出疑問，記者就此采訪了市物業辦工作人員，對市民問題一一解答。

????1、物業費不含房屋“養老金”

????浮山后六小區居民呂先生:

????“聽說下個月起，就要交房屋專項維修金了，我們小區是多層，我算了一下我得交近五千塊錢，是不是太貴了?”呂先生說，他不是很同意再收取這部分費用，“物業費應該已經包括了小區公共設施的維修和養護，沒有必要另外交了吧?”

????市物業辦工作人員:

????管理辦法規定，首期房屋專項維修資金的交存標準為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。按照青島市建設行政主管部門測算，2010年，青島住宅建筑安裝工程造價，高層平均約為1670元/平方米，多層平均約為1020元/平方米，依此計算，高層房屋專項維修資金的交存標準為133.6元/平方米，多層房屋專項維修資金的交存標準為51元/平方米。

????房屋專項維修資金與物業服務費是有區別的，物業服務費是指物業公司為小區的業主提供的公共性服務費用，主要內容涉及綠地養護、共用設施設備管理維護、公共秩序維護、衛生保潔等，而房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修和更新、改造費用。

?????2、在住房屋暫時不用交

????浮山后六小區居民張女士:

????“要是房子閑置也要交維修金是不是不合理?”張女士說，她有不少朋友家里有幾套房子，有的給孩子結婚留著，房子幾年都沒人住，“沒有使用過小區的公共設施，還要白白交房屋專項維修費嗎?”

????市物業辦工作人員:

????3月1日后暫時只有買新房或者二手房過戶的要交存房屋專項維修基金。

????對于買新房的市民，是否要交存房屋維修基金，還要看開發商相關證件手續已經辦到了什么環節。建設單位在辦理房屋初始登記時應提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業主未交存、續交、補交房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產權登記申請。

????目前居住的房子暫時不用交存，不過，無論是新房還是二手房，都需要按比例交存房屋專項維修資金，只是早晚問題。

????3、產生維修費，住戶平均攤

????清水灣花園居民田女士:

????“我們小區只有少量的二手房在交易，可能會交這個房屋維修金，暫時不交的占大多數，要是房子需要維修了資金怎么籌措?怎么交?”田女士還有一個疑問:“一個單元的業主們肯定有交了的和沒交的，那需要維修的時候怎么分攤呢?”

????市物業辦工作人員:

????如果現在正在居住的房屋需要修繕，居民需要給自己小區的業委會上報，組織業主公攤這塊維修費用。如果居民現在住的小區出現公共設施需要維修的情況，還是按照政策實施以前的方法通過物業或者業委會組織維修。

????對于有的業主交了有的沒交的情況，比如維修中花了100元錢的，那么每家應該分攤10元錢。沒交存維修基金的就每家收10元錢現金，交存了的業主就不用交現金。業主委員會把錢收好后上報維修的花費和業主的分攤費用，有關部門再通知銀行把交存了維修基金的業主們的賬戶扣10元錢，這樣保證公平。

????4、小區業委會可被授權自主管理

????良辰美景居民于先生:

????“我們小區在去年就成立了業主委員會，小區里如果有需要更換的公共設施，就是業委會負責收錢，所有業主平攤。要是交房屋專項維修金的話，這筆錢是由誰來管理的，錢是交給了物業還是交到了政府手里?”

????市物業辦工作人員:

????房屋專項維修資金的管理實行業主自主管理或房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。業主要求自主管理的，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理；未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由市房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。

????房屋專項維修資金由維修資金管理機構委托具有一定規模、資信良好的商業銀行作為維修資金專戶管理銀行，開立維修資金專戶。這筆錢的每一筆開支，業主都可以方便地查詢和監督。（記者 宋珊珊 實習生 呂璐）