????自去年開始，青島樓市屢受限購、限貸等樓市調控政策影響，青島新房成交量長期持續低迷。多數剛需購房者因限貸等問題處于持幣觀望狀態，始終不肯出手入市。但隨著近日，央行作出各家銀行的房貸利率根據央行統一的利率政策和銀行內部規模進行調整的決定后，這一局面有望打破。記者從島城各大銀行了解到，目前青島包括中行、農行、工行等在內的國有銀行率先將首套房房貸恢復至基準利率。此外，青島銀行、光大銀行等股份制銀行也紛紛對首套房房貸利率進行下調。有業內人士指出，首套房貸基準利率下調使得剛需購房者迎來了大利好。

????利率下調房貸有望“松綁”

????受政策影響，我市各大銀行長期“緊縮銀根”，首次置業貸款優惠被取消，進而執行基準利率上浮10%。但隨著央行頒布各家銀行的房貸利率根據央行統一的利率政策和銀行內部規模進行調整的決定后，島城房貸市場有望再次活躍起來。

????“一般來說，央行規定的貸款基準利率是一個標準，銀行可以執行貸款基準利率，也可以在基準利率的基礎上進行上浮或者下浮的決定。”據建設銀行青島市分行銀行信貸部一位負責人介紹，從去年下半年開始，青島房貸市場就經歷了“由緊到松”的變化，去年年底房貸“緊箍咒”達到高潮，不僅貸款利率高，而且即便成功申請下來，也需要一場漫長的等候。記者在采訪中了解到，原本還堅挺的房貸市場突然出現了“轉機”，除了農業銀行，目前包括中國銀行、工商銀行、光大銀行、青島銀行等多家銀行均不約而同將房貸利率調整為基準利率。中信銀行雖然沒有執行基準利率，但近日也將首套房利率由原先的上浮10%調整為5%，據悉，除了上述銀行，交行等青島其他銀行房貸政策暫無變化。

????在我市香港中路的一處銀行營業網點，一名工作人員告訴記者，目前銀行已經對房貸利率放寬，部分客戶可以享受基準利率。不過這部分客戶一般是銀行的重點客戶。普通客戶想要申請，可以先報批，如果審批不下來，可以通過購買銀行產品，成為銀行重點客戶后再申請。“就目前情況來看，首套房貸基準利率下調主要還是信貸規模的變化。”建行青島市分行住房部負責人告訴記者，去年銀行信貸規模開始緊縮，加上房地產市場調控，房貸政策自然一直 “緊繃”。今年以來房貸信貸規模大大縮小，加上目前樓市觀望氣氛濃厚。根據供需關系，房貸利率下調也在情理之中。

????每月少交240元

????房貸政策的“松綁”，這讓一直等待出手的“剛需族”開心不已。“本來前年就想買房的，但當時房價太高，去年再想買時，國家又開始限貸，無奈又沒買成。”市民張先生告訴記者，他年前咨詢還是上浮10%，昨天再問竟然恢復基準利率了，這讓他終有機會完成買房心愿了。如果是同樣貸款50萬元,分30年還清，執行基準利率和貸款利率上浮10%，每個月差240元，30年下來差近9萬元。執行基準利率對準備買房的購房者來說是個利好。“‘房貸放款+開發商優惠’的組合方式已經將買房最佳時機推到了‘臨界點’。”島城房產業內人士林憲周表示，銀行首套房貸基準利率的下調，讓首次購房者有望享受更多信貸支持，當前開發商更加注重針對剛需購房者展開促銷活動。針對首次購房者的需求釋放，調整供應結構、備戰剛需，在業界已經形成共識。

????開發商優惠繼續

????隨著房貸基準利率下調，島城眾多開發商似乎看到了熱銷時機。據了解，目前城陽的陽光公園1號，可以為首次置業者提供貸款基準利率，貸款銀行為工商銀行；青特置業旗下項目均可為首次置業者提供貸款基準利率，合作銀行有三家；四方項目中冶英郡能為首次置業者提供貸款基準利率的合作銀行是農業銀行……

????在走訪中發現，基準利率的下調激起了開發商順勢發力的勢頭。業內人士指出，在限購等政策放松遙遙無期的情況下，降價是開發商唯一出路。首套房貸基準利率下調只會進一步激發開發商掀起新一輪“降價換量”潮，預計開發商會在今年樓市里打出更加“給力”的促銷牌。

????此外，有樓盤負責人提醒廣大已購或未購房的市民，無論房貸基準利率如何改變，目前各家銀行只會根據買房時簽訂的購房合約收取貸款利息，若是按上浮10%簽訂的，即使政策變動了，但這只是銀行內部政策調整，合同上關于雙方的對利率的約定并沒有從法律上失效，對于存量客戶，銀行一般不會同意客戶更改關于利率條款的。