顧也力

朱征夫

    首付不能提公積金，全國(guó)政協(xié)委員建議公積金政策應(yīng)大修

    微言

    “生活在安全的社會(huì)環(huán)境中，安全飲食，放心就醫(yī)，平安出行，擁有一份踏實(shí)、從容、鎮(zhèn)靜、厚實(shí)的安全感，是人最基本的需求?！?/p>

    ——全國(guó)人大代表袁淑梅

    “吳英不應(yīng)當(dāng)判死刑，要限制財(cái)產(chǎn)罪的死刑。不能因?yàn)榍址噶四愕呢?cái)產(chǎn)，就要人家拿命相抵，顯然沒(méi)有把生命的價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)?！?/p>

    ——全國(guó)政協(xié)委員朱征夫

    公積金本身是一種互助性質(zhì)，買(mǎi)不起房的本來(lái)就沒(méi)有錢(qián)，卻被迫幫助有錢(qián)買(mǎi)房的人籌集資金，結(jié)果是讓窮人更窮。

    ——全國(guó)政協(xié)委員朱征夫

    必須通過(guò)單位、個(gè)人、房地產(chǎn)商、公積金中心等方面進(jìn)行討論協(xié)商，將提取公積金步驟放到前面。

    ——全國(guó)政協(xié)委員顧也力

    近日，廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始有松動(dòng)跡象，部分首次置業(yè)者想趁機(jī)淘淘“筍”房入市，卻發(fā)現(xiàn)想啟動(dòng)公積金余額作首付根本無(wú)門(mén)?？粗e金賬戶中自己的數(shù)萬(wàn)元乃至數(shù)十萬(wàn)元的錢(qián)，卻仍要四處借錢(qián)先籌首付，市民大呼坑爹。

    據(jù)廣州市住房公積金中心有關(guān)人士介紹，目前廣州市購(gòu)房提取公積金賬戶余額，二手房主要憑房產(chǎn)證申請(qǐng)領(lǐng)取，一手房憑購(gòu)房合同申請(qǐng)領(lǐng)取，都在交完首付之后。針對(duì)公積金存在的提取問(wèn)題，昨日，全國(guó)政協(xié)委員、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱征夫大聲呼吁，公積金制度程序應(yīng)“大修”！

    【個(gè)案】

    申購(gòu)經(jīng)適房：因無(wú)法提公積金作首付而棄購(gòu)

    2009年廣州市推出首批市中心靚地段經(jīng)適房時(shí)，不少申購(gòu)家庭都“搶崩頭”。但當(dāng)時(shí)也有部分家庭雖然排到選房，但最終卻選擇了棄購(gòu)，其中部分家庭就是因?yàn)樵谫?gòu)房前籌不齊首付。

    在廣州市經(jīng)適房棄購(gòu)家庭走訪中，比較典型的就是2009年9月，住在康王路一間磚瓦房天臺(tái)的李先生一家。

    李先生當(dāng)時(shí)一家三口棲身于一間面積僅14平方米的鐵皮搭的違建中，屋內(nèi)擺了一張單人床和一張雙人床基本就滿了。這間鐵皮屋雖然能住人，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，“下雨很害怕，打雷就更擔(dān)心了”。當(dāng)時(shí)李先生想買(mǎi)萬(wàn)松園31萬(wàn)元左右、大約70平方米的小戶型，因?yàn)樗麥惖降氖赘兑簿?萬(wàn)元左右。

    選房那天早上10點(diǎn)半，李先生提前了兩個(gè)半小時(shí)到場(chǎng)，但看著70平方米的房子一間間被挑走，每一分鐘都是煎熬。到了只剩最后一間72平方米的房子時(shí)，73號(hào)出手了。他表示，作為一名公交車司機(jī)，他們單位有繳存公積金。如果是三四萬(wàn)元的公積金余額可提取出來(lái)做首付，就不用棄購(gòu)了。

    買(mǎi)二手房：公積金不能提前支取借20萬(wàn)才湊夠首付

    老家在外地的余先生，在廣州某大型國(guó)企工作。在廣州打拼了8年的他，好不容易累積了一筆積蓄準(zhǔn)備買(mǎi)房。

    余先生介紹，他在海珠區(qū)海聯(lián)路看中了一套二手房，“房子100平方米，總價(jià)120萬(wàn)。加上公積金，我啟動(dòng)資金有40萬(wàn)出頭，打算借20萬(wàn)，去掉中介費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用外，手頭有60萬(wàn)出頭，那么我首付五成就沒(méi)問(wèn)題，首付五成主要是考慮到今后的還貸壓力可以輕一些，要不將入不敷出”。一番權(quán)衡之后，余先生開(kāi)始籌備首付?！叭ツ?月下旬相中房子，下了定金?；耸畮滋鞎r(shí)間，我從父母、親戚朋友那籌集到了20萬(wàn)，很快資金到位，加上公積金首付完全沒(méi)問(wèn)題了。都準(zhǔn)備去中介簽合同了，但后來(lái)經(jīng)過(guò)了解才得知買(mǎi)二手房必須在拿到購(gòu)房合同之后才能去支取公積金，因此，在首付之前我還得借20萬(wàn)”。無(wú)奈之下，余先生又開(kāi)始了他借首付的“道路”?！昂芎玫挠H戚朋友都已經(jīng)借過(guò)了，有的同學(xué)自己也要買(mǎi)房，還有朋友的錢(qián)套在股市，這20萬(wàn)用來(lái)周轉(zhuǎn)的資金實(shí)在借得不容易。”

    余先生表示，第二次借錢(qián)的時(shí)候，都跟朋友們承諾了三四個(gè)月的時(shí)間用于周轉(zhuǎn)。去年7月，余先生在完成了一些購(gòu)房手續(xù)后，拿到房產(chǎn)證后立刻將公積金取空，還給了朋友。

    雖然最后余先生購(gòu)房成功，但曾經(jīng)為了借周轉(zhuǎn)資金而折騰不已?！肮e金本來(lái)就是自己的錢(qián)，如果在我付首付之前就能支取的話，我就不用這么麻煩了”。他表示，像他這種在廣州白手起家的小白領(lǐng)，自己的親戚朋友也不是富裕之人，雖然公積金遲早都能取出來(lái)，但在短時(shí)間內(nèi)要籌集一筆錢(qián)也并不容易，影響了買(mǎi)房的進(jìn)度。他認(rèn)為，公積金反正都是自己的錢(qián)，為什么不能在付首付之前支取呢？

    商品房首次置業(yè)者：想提取公積金首付“抄底”夢(mèng)碎

    作為在廣州已經(jīng)工作了5年多的劉小姐，想到了趁過(guò)年前去看房“抄底”，買(mǎi)一套小戶型。她當(dāng)時(shí)手上的錢(qián)只有10萬(wàn)元左右，公積金余額有7萬(wàn)多，再加上年終獎(jiǎng)等，盤(pán)算著大概可以買(mǎi)個(gè)60多萬(wàn)元的房子。但在實(shí)際操作中，她才發(fā)現(xiàn)無(wú)法提取公積金余額做首付，這樣就意味著她必須找人借較多的錢(qián)，才能買(mǎi)房。

    當(dāng)時(shí)劉小姐已經(jīng)看中一套大概58萬(wàn)元的二手房，本來(lái)按照她的計(jì)劃，錢(qián)是夠交首付了。然而由于公積金無(wú)法先提取，買(mǎi)二手房要在拿到房產(chǎn)證后才能去申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶余額，讓她打了退堂鼓。“當(dāng)時(shí)已經(jīng)是年底了，朋友都是年輕人，正好大家都是在用錢(qián)的時(shí)候，不好意思開(kāi)口去借?！眲⑿〗惴Q，她還想到去找小額貸款，但發(fā)現(xiàn)利率非常高而且審批起來(lái)也比較麻煩，可能需要一定的時(shí)間。

    最后，劉小姐就放棄了這套房子?，F(xiàn)在她不時(shí)還是會(huì)被促銷消息等吸引去看房，但同樣的問(wèn)題也依然存在。所以，劉小姐希望，對(duì)于像她這樣的首次置業(yè)者，有關(guān)部門(mén)能制定出相關(guān)政策，允許先提取公積金賬戶余額作為首付。