????青島房屋維修金已經開征多天，目前青島銀行在市區的43個網點同時開通了綠色通道。“房屋維修金是該交，但問題是以后房子真出了問題，怎么申請使用這個資金？”市民王女士問道。房屋維修金交存后，到底怎么申請使用？對此，記者進行了調查采訪。

????43個網點開通綠色通道

????3月1日起，《青島市房屋專項維修資金管理辦法》(試行)正式施行，本市七區范圍內的住宅和非住宅房屋都應交存房屋專項維修資金，但單個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外。3月1日當天，本事房屋維修金交存系統已聯網調試成功，市民開始交房屋維修金。

????另外，青島銀行在市區43個網點同時開通了房屋維修資金交納綠色通道，方便市民交存、支取、使用。據了解，青島銀行各區市房地產交易柜臺是目前本市唯一一家可以同時交納辦理房產證11種稅費的一站式柜臺。

????“年前就知道這個消息了，是好事。但金額并不小，高層房屋專項維修資金的交存標準為133元/平方米，多層房屋專項維修資金的交存標準為51元/平方米。這樣算來，我們家的房子得交8000多元。房子買了很多年了，都是二手房，這個錢不知道什么時候交合適。我現在就是擔心這個錢怎么使用。程序是不是很麻煩？”家住四方區的王女士向記者反映說，“以前的時候，房屋維修金的使用挺麻煩的。”

????4個必要程序需要走

????3月2日的時候，對房屋維修金如何使用的問題，記者進行了調查采訪。據介紹，根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》(試行)的規定，房屋專項維修資金實行業主自主管理的，需要走4個程序：首先需要業主委員會制訂使用方案；然后是使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；第三個程序是業主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，由業主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續；最后，業主委員會組織實施使用方案。

????（而資金管理機構代管房屋專項維修資金的使用比較麻煩)，需要7個程序。與業主自主管理的前兩個程序一樣，第三步的時候，物業服務企業將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核。最后一個程序是，經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

????當然，遇到緊急情況，程序也可以簡化，有5種情況可以。電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

????4種費用不能用維修金

????另外，記者采訪了解到，并不是所有的房屋維修情況都用房屋維修金，有4種費用不在此列中——依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用。

????為保證業主對維修資金的知情權，增強資金使用的透明度，資金管理機構、業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業主公布。還要求資金管理機構、專戶管理銀行建立房屋專項維修資金信息系統，業主可隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

????違反規定挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業服務企業挪用房屋專項維修資金，情節嚴重的，除按規定予以處罰，還應當依法吊銷其資質證書。（記者 李晨）