????昨天，國家統計局公布了今年2月份全國70個大中城市房屋價格變動情況，其中45個城市的房價下降，僅有4個城市的新建商品住宅價格環比出現微漲。青島房價環比下降了0.2%。從去年10月至今，青島房價已現月度“五連跌”。

????45城市下跌4城市上漲

????國家統計局公布的信息顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，分別是濟南、貴陽、西寧、包頭。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。 70個大中城市中，價格同比下降的城市有27個，比1月份增加了12個。

????在二手住宅價格方面，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。 70個大中城市中，價格同比下降的城市有44個，比1月份增加了7個。

????青島房價環比降0.2%

????統計顯示，新建住宅價格青島環比下降0.2%，同比為零。其中，新建商品住宅價格環比下降0.2%，同比為零；二手住房價格方面，2月份環比下降0.1%，同比下降2.2%。

????在新建商品住宅中，90平方米以下的房屋價格環比下降0.3%，同比下降0.5%；90至144平方米的房屋價格環比下降0.2%，同比為零；144平方米以上的房屋價格環比下降了0.1%，同比上漲0.7%。

????二手房中，90平方米以下的房屋價格環比下降0.3%，同比下降2.1%；90至144平方米的房屋價格環比為零，同比下降2.4%；144平方米以上的房屋價格環比為零，同比下降2.1%。

????2月份新房銷5192套

????據青島網上房地產統計，今年2月份，青島新建住宅成交量為5192套，較上月2446套成交量有明顯好轉。從各區市來看，上月銷售面積最多的是四方區，共計銷售新房1789套；其次是市北區，成交了998套；城陽區位居第三，成交421套新房。

????從套型面積構成來看，60平方米以下的房屋成交153套，60平方米至90平方米的成交3028套，90平方米至120平方米的房屋成交了1422套，120平方米至144平方米的房屋成交347套，144平方米至180平方米的房屋成交了165套，超過180平方米的大戶型僅成交了47套。

????從價格構成來看，單價在3000元以下的新房成交了809套，3000元至4000元的成交了1005套，4000元至5000元的成交了926套，5000元至6000元的成交了787套，6000元至8000元的成交了939套，8000元至1萬元的成交了442套同，一萬元以上的成交了284套。

????3月份成交遇“倒春寒”

????“進入三月份后，前幾天新房成交量為零，樓市遇到了倒春寒。 ”據青島網上房地產的數據顯示，進入三月份后，與二月份相比，日成交量大幅下降，平均一天的成交僅在百套左右。而最新統計顯示，島城可售住宅存量已達到105925套。

????據介紹，3月以來日成交量最多的是13日。當日島城一手房成交178套。其中住宅成交164套。膠南市住宅成交了48套，列銷售榜第一位；李滄區成交27套，列第二位；黃島區成交26套，列第三位。

????部分二手房價格下降

????昨天下午，記者來到寧夏路和麥島的4家房產中介公司探訪。據介紹，同一月份相比，近日來寧夏路和麥島附近的二手房價均有小幅下降。

????寧夏路樂方舟不動產中介公司劉女士稱，最近半個多月以來，大潤發超市附近的二手房均價降了一些，寧夏路二輕新村方向的二手房價下降幅度更大，詢問的人也明顯增多。 “現在寧夏路附近的房子均價在每平方米1.3萬左右，比2月初少了五六百元。很多房主出價只有1.1萬。 ”

????麥島附近的坤航地產公司辛女士說：“現在麥島附近的二手房價格年后降了1000元左右。比如麥島金岸，年前還是3萬至3.3萬，現在最低只有2.9萬。很多房主看到樓市不好，在價格上也開始慢慢松口。 ”據辛女士介紹，因為價格下降，看房和買房的人都明顯增多。

????市場復蘇但降價擋不住

????2月70個大中城市中有4個城市房價環比上漲，微露出樓市回暖的跡象。業內人士分析認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況并沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處于回調狀態。

????市場人士認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現樓市回暖的跡象。

????中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。但整體房價止漲趨勢明顯。

????一些樓盤的銷售人員也明確表示，現在賣樓仍然比較難，市場觀望氣氛較濃，樓市沒有回暖。

????數據顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。中原市場研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經不可避免。

????鏈家地產市場研究部研究院馮聯聯認為，從目前來看，整體房價出現所謂觸底反彈的可能性不大。馮聯聯預計，3月份以后房企的銷售意愿將明顯加強，并加大推盤力度，緊抓二季度的春季售房時機，同時除了降價之外，營銷方式將更加多元化。

????合理房價怎么算

????“嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”溫家寶總理5日所作的政府工作報告中，用40個字展示了政府繼續加強房地產調控的決心。

????在16日召開的國務院常務會議上，確定的2012年政府七大任務中再次明確提及要堅定不移貫徹房地產市場調控政策。

????剛剛結束的兩會上，溫家寶表示，房價還遠遠沒有回到合理價位。合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配。按照國際慣例，房價收入比應該在4—6倍之間，即標準房價應該等于一個家庭工作6年可以購買一套房子。