????早上10點30分，小編來到錦繡香江售樓現場，售樓中心門外的小停車場已經停滿車輛，小轎車排成長長的隊伍一直伸往住宅區，售樓中心估計約七八十人，男女老少均有，而且還有很多買家陸續進場，基本上都在等候簽約。近期廣州樓市各區均有傳出“回暖”的消息，錦繡香江在此時推出豪華洋房單位仍能受到那么多買房者關注，可見回暖一說并非空穴來風。銷售人員表示，由于本次推出貨量僅96套，且為大戶型，自在開盤前的一星期已有不少買家預先看好房已提前認購，所以開盤當天并未算特別多人。據小編觀察，大多數買家是中年人，大部分是改善型二次置業，更不乏錦繡香江老業主。開盤當天除了有精美點心自助餐供買家享用，更有魔術師現場即興表演，來訪者看得拍案叫絕，不亦樂乎。

????價格真相：新貨尾貨折扣同樣給力 樓王折后2萬

????錦繡香江所有單位均公示一房一價，當天推出布查特官邸3期的樓王14和15棟高層洋房，涵蓋190和260平方米兩種大戶型單位，原價約30000元，當天額外享受95折優惠，同時還可享受一次性付款94折按揭付款97折優惠，折后均價約20000-22000元/平米，帶6000元/平米的豪華裝修，低于原吹風價24000元/平米，總價約400萬左右。項目同時在售1-13棟尾貨，普遍位于低樓層，可享受每平方減3000元并在總價上減10萬元，同時也能享受一次性付款94折按揭付款97折優惠，三重優惠折后均價約為15000元/平米左右，帶4000元/平米精裝修。據了解，本次推出樓王之所以與之前相比單價高出5000元以上之多，除了因為裝修標準的差別，產品戶型以及所在位置均有較大差別，本期推出14和15棟主打四房大戶型，2梯2戶，產品定位高；此外，1-10棟臨近馬路，難避免噪音影響，樓王位于3期地塊中央，受園林包圍，且樓層高達24層，高層住戶不受前排樓座阻擋，景觀更勝一籌。

????銷售真相：內部認購三成 預計開盤當天銷售額過億

????雖然樓王總價不低，但開盤當天銷售中心內人氣十足，在小編停留的2小時內，已有數臺買家成交，購買15棟190平米戶型居多。買家王小姐告訴小編已選購190平米單位準備自住，首付約100萬，月供約2萬，她表示自己是生意人，供樓壓力不算太大。銷售中心現場有公示一房一價的房源價目表，但未公示銷控表。據項目相關負責人表示本期樓王貨量較少，并非重大開盤，他透露，推出的樓王產品有大約30%已內部認購，前期認籌情況良好，預計當天能消化30-40套貨量，銷售額絕對過億，對銷售情況表示滿意并看好未來樓市走向，認為廣州樓市正在回暖，不會擔心銷售壓力。