????剛需購房者不斷迎來利好消息。就在這次降息的當天，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，重申提首套房貸七折利率。6月12日，記者采訪了解到，青島雖然暫無實行首套房貸七折利率的銀行，但利率浮動化后，加劇了銀行攬儲的競爭，也加大了銀行放貸的壓力，目前青島推出房貸優(yōu)惠的銀行越來越多。專家表示，銀行資金充裕，且企業(yè)需求不旺，致使購房者享受折扣的幾率加大。

????央行重申7折利率

????不管8.5折也好，基準利率也罷，很多市民都認為，是2010年4月開始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

????據(jù)了解，降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號為“銀發(fā)[2012]142號”。該文件中，央行稱，“房貸金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率0.7倍。”

????這也是時隔兩年后央行重申“7折”房貸。

????7折看著近離著遠

????盡管央行稱 7折從沒取消，但對于島城市民來說，首套房貸7折看著很近，實際上離市民卻可能很遠。

????“盡管央行稱 7折從沒取消，但現(xiàn)在的情況與2008年不同，為搶存款，大部分銀行的存款利率沒有下調(diào)反而上浮，銀行存款利成本提高，如果貸款利率下調(diào)到七折，銀行獲得的利息將更少，導(dǎo)致銀行的利潤縮水。”島城一家股份制銀行的個貸部負責人分析說。

????85折銀行陣營擴大

????不過，12日記者走訪發(fā)現(xiàn)，在央行對貸款基準利率進行低調(diào)后，目前島城可執(zhí)行首套房8.5折利率折扣的銀行已不再罕見，漸呈普遍之勢。

????今年3月22日，青島銀行將首套房貸最低利率調(diào)整為基準利率8.5折，并且門檻不高。5月份，交通銀行青島分行將首套房貸利率從基準利率調(diào)整為8.5折優(yōu)惠。除此之外，農(nóng)行首套房貸目前最高可申請到9折利率優(yōu)惠。

????12日，記者采訪了解到，島城多家銀行開始對房貸利率進行了調(diào)整。中國銀行剛剛將首套房貸利率最低從基準利率調(diào)整到8.5折，建行的首套房貸利率也從原來執(zhí)行的基準利率下調(diào)到9折，華夏銀行青島分行首套房貸利率剛剛調(diào)整為8.5折。

????銀行加大房貸打折力度，會不會再次推高房價？對此，專家表示，首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關(guān)系，購房人更多考慮的是房地產(chǎn)預(yù)期、調(diào)控政策。記者 肖良華

??? 【延伸閱讀】獨家調(diào)查：降息后島城"85折"銀行已達6家

????展望

????8折房貸利率或重出江湖

????“根據(jù)資金成本，不排除下一步我們會把首套房貸利率優(yōu)惠下調(diào)到8折。”12日，島城一家中等規(guī)模的銀行房貸部負責人告訴記者，央行降息公告出來后，他們第一時間召開了會議，決定將首套房貸利率下調(diào)到8折。到12日為止，這家銀行的申請還沒有獲得監(jiān)管部門的批復(fù)。“不過首套房貸8折利率獲得批復(fù)的可能性還是有的。”這位負責人告訴記者。

????青島大學經(jīng)濟學院博士張宗強說，各家銀行獲得資金的成本不同，造成對貸款打折的最大優(yōu)惠幅度有所差異，但如果有一家銀行下調(diào)貸款利率，其他銀行可能會很快跟風。目前島城多家銀行針對首套房貸執(zhí)行的8.5折利率優(yōu)惠，是自今年3月對基準利率上浮或基準利率逐步下調(diào)的結(jié)果。

????近期島城房價有所調(diào)整，貸款利率優(yōu)惠不斷加大，島城許多剛需族漸漸打定了買房的主意。“房價和利率雙降的局面對我們來說是多重利好，現(xiàn)在的購房時機是比較不錯的，我決定再短期考察一下，就出手買房。”市民劉先生說。

????相關(guān)新聞

????一年期存款利率島城銀行均上浮

????記者于12日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城幾乎所有銀行都上調(diào)了一年期以內(nèi)存款利率，看來，在攬儲壓力下，沒有銀行敢特立獨行。

????6月8日是實施新的存貸款利率政策的第一天，五大行率先上調(diào)了一年期存款利率，興業(yè)銀行、招商銀行等股份制銀行為了應(yīng)戰(zhàn)，于晚間跟進。

????近日，華夏銀行、深發(fā)展銀行 、光大銀行就其相關(guān)存款利率均進行了上調(diào)。其中華夏銀行、深發(fā)展將一年期以內(nèi)的存款利率上浮至1.1倍上限，擠入“存款最劃算銀行”行列。

????發(fā)改委：

????地產(chǎn)松綁救市報道純屬捏造

????6月12日，國家發(fā)展改革委新聞辦公室發(fā)布聲明稱，有關(guān)“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報道純屬捏造。

????6月10日，《投資者報》發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道。發(fā)改委在聲明中表示，經(jīng)查，發(fā)改委最近沒有人接受過《投資者報》記者的采訪，有關(guān)報道純屬捏造。