昨日，市物價局、市國土資源和房屋管理局聯合出臺了新的《物業服務收費管理辦法》，較之舊版的《物業服務費收費管理辦法》，新辦法縮小了管價范圍、首次對停車服務收費進行細化，此外，新辦法實施后，普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費實行登記備案制，權限下放至項目所在地區、市價格主管部門。該辦法將于9月15日正式實施。

　　裝修

　　物業不得收取裝修管理費

　　新入住小區的業主總是會被物業收取的各

種裝修相關服務費困擾。新出臺的辦法規定，業主或物業使用人對其房屋進行室內裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。業主或物業使用人裝修房屋產生的建筑垃圾，委托物業服務企業代為清運的，應當承擔建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。此外，裝修保證金應按國家、省有關規定執行。業主或者物業使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業服務企業簽訂協議。物業服務企業不得收取裝修管理費等費用。

　　門禁

　　應免費為業主配4張門卡

　　新《辦法》規定，住宅物業管理區域出入口按照設計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應當為業主或物業使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業主大會成立后，工本費由業主大會與物業服務企業協商確定。

　　在業主大會成立前，物業服務企業對裝修人員實行出入證管理的，出入證工本費可按不超過1元收取；業主大會成立后，出入證工本費由業主大會與物業服務企業協商確定

　　供水

　　二次供水運行費每噸0.4元

　　物價局工作人員介紹，目前，我市正在對住宅物業管理區域內的二次供水設施逐步進行改造并納入供水企業統一管理，二次供水運行維護費在未計入城市公共供水總成本之前，由業主或物業使用人向物業服務企業或供水企業繳納二次供水運行費，住宅物業管理區域內的二次供水運行費暫按每噸水0.4元收取。待水價改革完成后，二次供水運行費計入水價，不再另行收取。

　　其他

　　空置住宅物業費可適當減免

　　對于長期空置的房屋，新《辦法》規定，業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業服務費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，從其約定。業主大會成立后，房屋空置期間的物業服務費的減免由業主大會與物業服務企業協商確定。

　　未達標小區物業費減免20%

　　新《辦法》規定，住宅小區在前期物業管理期間，因建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成小區配套設施和綠化環境未能達到購房合同約定標準的，物業服務費應減免20%，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。

　　普通住宅前期物業服務分等收費指導標準

????服務等級 收費標準（元/建筑平方米.月）

????未配備電梯 配備電梯

????一星級 0.39 0.83

????二星級 0.55 0.98

????三星級 0.74 1.18

????四星級 1.16 1.59

????五星級 2.08 2.52

????注：1.服務等級根據服務質量從低級到高級分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。2.每個服務等級對應的收費標準為基準價格，上浮不超過20%，下浮不限。

　　普通住宅停車服務費、車位租賃費指導標準

????車型 停車服務費（元/月） 車位租賃費

????露天停車 室內停車 （元/月）

????中型車 50 70 350

????小型車 30 50 300

????三輪摩托 15 30 100

????小型摩托 10 20 50

　　注：每種車型對應的收費指導標準為最高標準，下浮不限