樓市成交逐漸回暖，土地市場也一掃上半年的“疲態(tài)”，進(jìn)入9月來扎堆上市，除了郊區(qū)市地塊，市區(qū)黃金地塊也紛紛上市拍賣，其中多數(shù)都均涉及商業(yè)。如此高頻率出讓，這在島城今年的土地市場上，還是第一次出現(xiàn)。

　　市區(qū)黃金地要上拍賣臺

　　市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將出讓二宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。這兩幅商務(wù)金融地塊位于同一地段，毗鄰市北CBD，以西則為臺東商圈。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求，兩幅地塊均位于市

北區(qū)敦化路68號。其中1號地塊土地面積4226.2平方米，規(guī)劃建筑面積19017.9平方米，土地用途為商務(wù)金融。 2號地塊土地面積3878.8平方米，規(guī)劃建筑面積18230.36平方米，土地用途同樣為商務(wù)金融。

　　位置優(yōu)越連通新老城區(qū)

　　從地理位置上看，這兩幅地塊以東毗鄰市北區(qū)CBD。經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)，這里已成為島城商業(yè)、寫字樓項目聚集地，早些年進(jìn)駐的萬達(dá)廣場如今人氣頗旺，周邊已崛起卓越大廈、諾德廣場、華仁歐典商苑等數(shù)個在售綜合體項目，均價約為15000-17000元/平方米。此外，良辰美景二期、良辰美景三期、錦繡華城、中海紫御觀邸等在建或已入住的中高端住宅小區(qū)也分布在商務(wù)區(qū)周邊，多為改善置業(yè)者關(guān)注。

　　樓市回暖催火土地市場

　　值得注意的是，9月剛剛啟幕，青島主城區(qū)就已有5幅地塊上市，且均涉及商業(yè)。 9月4日，四方區(qū)撫順路33號地塊掛牌出讓，涵蓋住宅和商服兩種功能；9月5日，位于四方區(qū)歡樂濱海城、李滄區(qū)重慶中路交通要道的兩幅地塊拍賣公告對外公示，土地用途為商務(wù)金融和商服，“含金量”頗高。

　　“進(jìn)入三季度，島城土地供應(yīng)市場開始發(fā)力，即將走上拍賣臺的地塊數(shù)量明顯增多。”樓市專家稱，“盡管剛性需求的釋放導(dǎo)致成交量高走，但由于調(diào)控大趨勢從嚴(yán)，受資金鏈的影響，開發(fā)商騰挪資金拿地的積極性偏低。 ”雖然即將出讓的地塊位置優(yōu)越，但仍不排除低價成交的可能。(記者 徐美中)