房屋分戶驗收記錄中缺少物業驗收。

????9月11日上午，茗筑美嘉小區李先生第10次來到小區開發商山東名筑世家置業有限公司，協商房屋賠償問題，但又一次無果而返。2009年8月26日，李先生收到交房通知，然而，收房時卻發現房屋質量存在諸多缺陷。2010年9月11日，經過維修，在外租房一年之久的李先生終于簽下了收房確認書。然而李先生認為，由于開發商的房屋質量有缺陷才導致自己延期入住，應當根據合同約定賠償自己8萬多元違約金。

????糾紛始末：房屋有缺陷，業主兩次拒收

????11日上午，李先生第10次來到小區開發商山東名筑世家置業有限公司，協商房屋賠償問題，但又一次無果而返。

????據了解，2008年年底，李先生貸款30多萬元在茗筑美嘉小區9號樓買了一套期房，“原先說是2009年7月底交房，后來到了8月26日才發的交房通知。”李先生說，盡管延期交房近一個月，但想著即將入住新房自己仍然很高興。然而，見到新房的李先生卻很生氣，“沒想到房子質量太差了，那個鐵門銹跡斑斑離地有10厘米，門關上一拉就開，墻體裂縫不說，廚房和洗手間漏水，根本沒法住。”

????因為房屋存在嚴重的質量缺陷，李先生拒絕收房，并請物業和建設單位給自己出具了房屋缺陷證明，隨即給開發商發去了一份房屋拒收函。“后來在2010年1月底，開發商又通知我去收房，我請驗房師對房子做了驗收鑒定，最后驗房報告書上還有20多處質量缺陷，還是不能收房。”李先生說，他給開發商發去了第二份房屋拒收函，并在函中聲明，因質量問題導致延期交房產生的違約金應由開發商承擔。

????2011年9月11日，經過一年多時間的維修，房屋缺陷基本維修完畢，李先生與代為交房的物業簽下了收房確認書。但李先生認為，根據購房合同，開發商延期交房應賠付自己8萬多元違約金。

????開發商：房屋維修期間不存在延期交房

????然而，開發商認為李先生的要求并不合理。據了解，2011年5月28日，開發商與李先生簽署了一份結算書，記者在結算書上看到，開發商稱自己違約天數26天，應賠償李先生3566.36元，扣除電費和房屋面積差價，最后支付李先生1500元。

????“2009年8月27日，我們已經完成交房，根據合同規定應該7月底交房，延期的近一個月的違約金也已經賠付。”開發商工作人員表示，他們已于2009年8月21日取得了相關部門的商品房竣工驗收備案，“有這個備案，即使房子有質量問題，買主可以在收了房之后要求維修，不存在延期交房的說法。”

????業主質疑：沒有物業驗收怎能竣工驗收

????“這是什么邏輯？如果說房子修上個幾十年，我就要繼續等上幾十年？一年多時間我在外租房住，還要交著貸款，這又該找誰？”李先生對開發商的說法并不接受，他給記者出示了一份開發商提供的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，“當時開發商交房時并沒有出具竣工驗收備案記錄，屋里只貼了一份驗收記錄，記錄單上有建設、監理和施工等單位的驗收簽字，但在物業公司驗收一欄卻是空的。”李先生說。

????據了解，按照《山東省物業管理條例》第22條的規定，建設單位組織單位工程竣工驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業服務企業參與監督。“物業都沒參與驗收，最后的驗收結果竟然還會是合格，真不知道他們說的竣工驗收備案是怎么做出來的。”李先生說。（記者　修從濤）