近日，青島市政府印發(fā)青島市 “十二五”住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。結(jié)合青島全市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，七區(qū)各類房地產(chǎn)有效需求量約3700萬平方米，其中住房有效需求量約3000萬平方米。規(guī)劃的目標(biāo)包括實(shí)現(xiàn)住房供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)。努力做到住房價(jià)格與居民收入增長相協(xié)調(diào)，住房價(jià)格水平處于合理區(qū)間。規(guī)劃中公布了市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)建設(shè)重點(diǎn)布局，有買房計(jì)劃的市民可以盯準(zhǔn)這

    2015年人均住房30平米以上

    規(guī)劃中提出住房建設(shè)目標(biāo)，到2015年，七區(qū)人均住房建筑面積達(dá)到30平方米以上。保障性住房建設(shè)方面，“十二五”期間，加快調(diào)整住房保障建設(shè)和供應(yīng)體系，逐步減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)規(guī)模，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)，著力推動(dòng)集中籌建工作。城市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房680萬平方米，住房保障覆蓋率達(dá)到20%以上。 120個(gè)城中村改造涉及7.6萬戶

    “兩改”安置住房建設(shè)方面，“十二五”期間，主要對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊缺失的地段實(shí)施舊城區(qū)改造，計(jì)劃對(duì)約120個(gè)城中村實(shí)施改造，涉及居民約7.6萬戶，拆遷改造房屋面積約880萬平方米。

    危舊房改造方面，未來五年時(shí)間有計(jì)劃有步驟的完成主城區(qū)范圍內(nèi)3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓，以及1萬戶、34萬平方米的倒危房和80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區(qū)拆遷改造任務(wù)。

    七區(qū)新開工商品房2500萬平方米

    “十二五”期間，七區(qū)規(guī)劃新開工建設(shè)商品住房約2500萬平方米，其中包括 “城中村”改造項(xiàng)目提供的商品住房，向社會(huì)提供商品住房約25萬套。 2012年起，每年集中新建農(nóng)村住房2.5-3萬戶，2015年基本完成全市城中村改造工作。

    在住房建設(shè)用地發(fā)展方向的規(guī)劃中，住房建設(shè)用地主要有三類：舊城和城中村改造、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)的用地調(diào)整、新區(qū)建設(shè)。舊城和城中村改造指重點(diǎn)改造居住條件差的老城區(qū)以及城中村。舊城和城中村改造按規(guī)劃，集中成片有計(jì)劃、有重點(diǎn)地逐步進(jìn)行，加強(qiáng)歷史文化名城保護(hù)，嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，以減少配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。增加綠化面積，改善居住環(huán)境質(zhì)量。主要區(qū)域包括中山路周邊及以西區(qū)域、鐵路沿線兩側(cè)、延安路兩側(cè)、鞍山路北片區(qū)以及滄口片區(qū)等。

    傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)用地調(diào)整主要指將傳統(tǒng)休、療養(yǎng)區(qū)以及工業(yè)區(qū)和污染工業(yè)的用地調(diào)整為住房建設(shè)用地，重點(diǎn)區(qū)域包括市南區(qū)東部休、療養(yǎng)區(qū)和李滄西部、四方西部等傳統(tǒng)老工業(yè)地區(qū)。

    新區(qū)建設(shè)是居住用地的主要增長和發(fā)展地區(qū)，主要包括李滄東部地區(qū)、城陽東部地區(qū)以及膠州灣北部各街道辦事處駐地及其周邊地區(qū)、黃島等。

    各區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的房屋類型不同

    結(jié)合軌道交通和城市主要快速道路的建設(shè)，開發(fā)重點(diǎn)分青島片區(qū)（市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)）、黃島區(qū)、城陽區(qū)。開發(fā)布局重點(diǎn)向青島中北部、黃島以及城陽轉(zhuǎn)移。青島片區(qū)主要結(jié)合舊城改造、城中村、產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為主，黃島與城陽以居住新區(qū)建設(shè)為主。

    青島片區(qū)結(jié)合舊城區(qū)、城中村、老企業(yè)搬遷等建設(shè)用地，重點(diǎn)在地鐵三號(hào)線、地鐵二號(hào)線、重慶路沿線、黑龍江路沿線、青銀高速路、膠州灣高速沿線區(qū)域和市南西部老城區(qū)、四方東部新片區(qū)、四方李滄西部老工業(yè)區(qū)、李滄東部新區(qū)、嶗山張村河居住片區(qū)、李滄中北部區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，著力建設(shè)北部、西部老城區(qū)的全新居住功能與形象。

    市南、嶗山兩區(qū)以商品房為主，發(fā)展樓宇、商務(wù)以及旅游地產(chǎn)；市北區(qū)以商品房、普通住房為主，發(fā)展商業(yè)、辦公以及生活綜合居住區(qū)；四方區(qū)以普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房為主；李滄以經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房、商品房及旅游地產(chǎn)為主。

    黃島區(qū)重點(diǎn)發(fā)展形成5個(gè)居住片區(qū)：黃島生活綜合片區(qū)、臨港生活服務(wù)區(qū)、昆侖山路居住片區(qū)、薛家島居住片區(qū)、下莊居住片區(qū)。

    城陽區(qū)根據(jù)居住用地布局，規(guī)劃形成8個(gè)居住片區(qū)：城陽中心區(qū)居住片區(qū)、流亭居住片區(qū)、惜福鎮(zhèn)居住片區(qū)、夏莊居住片區(qū)、棘洪灘居住片區(qū)、上馬居住片區(qū)、紅島居住片區(qū)、河套居住片區(qū)。