剛剛過去的10月份，青島樓市很慘烈，20多家樓盤沒敢開盤。11月份青島市會有哪些樓盤開盤？購房者應該關注哪些樓盤？11月1日，記者調查獲悉，本月全市預計有33家樓盤將上市，市南區、市北區會有高端樓盤開盤，城陽區更是有11家樓盤要開盤。可以說，在11月份剛性需求有低價房可選擇，二次置業者可以選擇新開高端項目。另外，在購房過程中，市民如果發現樓盤拿證后不開盤，可以舉報。

　　眾所周知，在青島市，住宅在限購范圍內，而公寓和商鋪則不限購。在市北區中央商務區，中央廣場首推總面積16萬㎡商業，商鋪面積在10～50㎡之間，可以自由組合，單價5萬～7萬元/㎡，最低首付僅需20萬元，5～10年返租期，每年總房款8%的返租回報。另外，在四方區，保利推出的商鋪，優惠是買商鋪送一套價值60萬元的公寓，近期也是熱度不減。

　　11月4日，記者從市房地產交易中心了解到，目前非限購的辦公和商業房源供應量也創了新高。目前，全市有新建商鋪22640套，辦公(含公寓)為14401套。即墨寶龍廣場營銷總監魏斌告訴記者，當前青島樓市，小戶型、低總價是殺手锏，有眼光的開發商已經覺察到了。在11月份，青島市預計有33家開盤，小戶型樓盤是主流。臻園目前在售1號樓和15號樓，均價在6500～6600元/平方米，戶型均為92平方米。李滄區海岸華府樓盤也要推出新房源，以中小戶型為主，最小面積60平方米。潤興新海灣樓盤主力戶型為89平方米的套二和套三；智慧之城面積86～92平方米，起價4999元/平方米，均價5500元/平方米。“即墨寶龍小戶型公寓目前也在銷售，都是小戶型，總價也很低。”魏斌說道。

　　“從11月份開始，就是樓市淡季了。目前全市新房供應量已經到了16.1萬套，是不斷增加的。等供應總量不斷降低的時候，樓市才會復蘇起來。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者介紹說。“11月份是今年首批保障房集中網簽的月份，商品房市場會更加冷清。剛性需求的釋放已經差不多了，投資客不可能入市，開發商日子要不好過了。等天氣冷了以后，售樓處買房的人會更少，接下來的12月份成交量會更低，本月成交量很可能繼續下跌。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。(記者 李晨)