核心提示

　　新黃島區設立后，原膠南轄區的樓市持續火爆，幾乎每天的售房量都位居島城各區市前列。記者昨天探訪該區域7家樓盤了解到，其中4家已經在合區后不同程度提高了樓價，最多的每平方米漲了800元。與此同時，新黃島區域中原開發區的樓市卻相對平穩，12月份的銷售量預計較上月有所下降。

　　原膠南

　　數字

　　11月份銷量創新高

　　昨天上午10時許，記者來到原膠南房產交易中心看到，在這里辦理房產交易的人絡繹不絕。“根據我們的統計，11月份商品房銷售量達到了1929套，面積超過20萬平方米，幾乎是今年1月到5月份售房量的總和，為單月售房量歷史最高。”原膠南房產交易中心工作人員介紹，12月份的售房量依然強勢。“這才過了半個多月，就已經賣出去超過10萬平方米了，預計整個12月份的售房量很可能再破上月剛剛創造的紀錄。”這名工作人員介紹。

　　數據顯示，今年上半年，原膠南的售房量同比一直呈下降趨勢；而下半年的7月到10月份，雖然同比稍有增長，但環比依然呈下降趨勢。“這說明今年上半年樓市行情很不好，房子賣不出去，一直到10月份，形勢都是很嚴峻的。”這名工作人員介紹，直到11月份，局面突然峰回路轉。“據我了解，有些樓盤已經開始漲價了。”這名工作人員說。

　　探訪

　　最高每平米漲800元

　　昨日，記者實地探訪了一些樓盤。記者首先來到原膠南轄區大瀘河東面的一家售樓處，立刻有一名售樓小姐迎了上來。記者以一個購房者的身份跟她交流起來。“你們這里的房價最近漲了嗎？”記者問。“是的，這個周剛剛漲價，大約每平方米漲了500元。”售樓小姐說。“目前每平方米多少錢？”記者問。“均價是8500元左右。”售樓小姐說。“為什么漲價？”記者問。“形勢好了唄，今年上半年有時我一個月都賣不出去一套房子，現在呢，幾乎每個星期能賣出去兩套。而我們整個售樓處，每天賣兩三套房子不成問題。”售樓小姐說，今年上半年，她每月只能掙2000多塊錢，而11月份收入能達到兩萬元。

　　記者隨后又走訪了分別位于濱海街道駐地附近、瑯琊臺路北段、北京路的3處樓盤，發現售樓價格均有不同程度增長。其中，瑯琊臺路北段一處樓盤的二期樓座剛剛開盤，售價比一期樓座每平方米漲了100元；而位于北京路上的一個樓盤每平方米一下子漲了800元。

　　也有樓盤按兵不動

　　與此同時，也有樓盤按兵不動。位于海王路東段的貝多芬公寓就一直沒漲價。“去年下半年開盤后，根據不同的樓層，我們確立的價位是8000元到9000元之間，個別樓房售價低于8000元，至今我們依然保持著這個價格，哪怕在金九銀十的兩個月也沒有漲價，現在更沒打算漲。”貝多芬公寓售樓處陳經理告訴記者，臨近元旦本應是銷售淡季，往年開發商為了回籠資金會實施一些促銷手段。而今年從11月份至今卻出現銷售火爆的反常現象，他認為是一些特殊因素造成的，未必能持久下去，當然就沒必要漲價。

　　無獨有偶，西靠區政府、東臨大海，可謂黃金位置的樓座“東方至尊”，已開的樓盤在合區后也沒有漲價，每平方米均價一直保持在9000元左右，出乎很多人的意料。對此，銷售經理胡克告訴記者，在銷售方面，他們公司一旦確定了價格，就輕易不會改變，更不會聞風而動。“不漲價的承諾成了我們的一張名片，也讓更多人了解了我們的樓盤，所以合區后銷量一直不錯。”胡克介紹，在合區前，他們一星期能賣一兩套房子，而合區后他們平均每天就能賣出去一套房子。

　　分析

　　購房熱或為短期行為

　　在樓市熱銷的形勢下，為何有的開發商選擇立即漲價，而有的開發商則按兵不動？對此，業內人士、黃島區易房網負責人張永富專門進行了研究。“在當前政府部門依然在對樓市進行調控的形勢下，原膠南區域的樓市卻出現強勢反彈的跡象，原因不外乎4點：市民擔心限購馬上會實行、元旦后將征收房屋維修金、你買我也買的跟風現象、區政府設在原膠南的帶動作用。”張永富說，其中前三點，都有其特殊性和時效性，待事情逐漸明朗或者時間過去后將不會再起帶動作用，屆時市民的購房熱情勢必消減。

　　“因此我認為，原膠南區域的購房熱潮很可能是一種短期行為，元旦過后會逐漸冷卻。”張永富說，在當前形勢下，面對銷售火爆的場面，規模相對較小的開發商大都相時而動，提高房價，無非是為了利益最大化；而規模較大的開發商則一般選擇按兵不動，則是更注重提升自己的形象和信譽，贏得良好的口碑，為以后擴大市場贏得先機，總之，都是有其目的性的。

　　原開發區

　　熱議

　　“膠南購房”成話題

　　“去老膠南買房吧”最近成了人們討論最多的話題。家住開發區長江路名嘉城小區的王先生最近一直考慮去老膠南買房。“兩區合一了，聽說黃島區政府要搬到老膠南的位置，擔心單位也跟著搬過去，那樣上班就遠了，趁著現在老膠南還沒限購，抓緊過去買套房，萬一單位搬了，過去住也方便。”王先生說。而王先生的妻子卻認為如果再買套房子家里的負擔會比較重，可以將現有的房子租出去，到單位附近租房住比較劃算。

　　目前租房住的小陳一直想買套新房，但從年初看到年尾，房子還是沒買上。“今年三四月份的時候，房價是最低的，現在又開始漲回來了，真后悔當時沒下定決心買，老想著等房價再降降。”小陳說。

　　探訪

　　售樓處里挺冷清

　　昨日下午，記者來到原開發區江山南路一家新開盤的房地產項目看到，該項目售樓處內比較冷清，多名置業顧問聚在一起閑聊。該樓盤曾在開盤當天推出每平米300元的優惠，目前已恢復到每平方米9400元的均價。看到有客戶進來，置業顧問立即迎了上來。“我們小區位于開發區和老膠南交界處，地角非常好，以后去哪邊都方便。”置業顧問小李上來就介紹了該項目的區位優勢。當記者拋出目前老膠南的房價看起來更 “實惠”時，小李笑著回應：“現在開發區這邊發展得比較成熟，無論是教育資源、商場購物、休閑生活都比老膠南那方便。”

　　數字

　　較上月銷量減少

　　昨日，記者從原開發區房產登記交易中心獲悉，11月份新建商品房住宅銷售943套，同比增長78%，環比增長42%；銷售均價7457元/平方米，同比增長3%，環比下降9%。12月份截止到17日，共預售新建商品房住宅374套、面積3.69萬平方米，銷售均價為8108元/平方米。

　　“今年12月份已經過半，從現在的情況來看，銷售新建商品房住宅套數應該比11月份有所減少，但和去年同期相比有明顯增加，去年12月份全月銷售數量僅有200余套。”原開發區房產登記交易中心相關負責人告訴記者，12月份本來就是相對淡季，總體來說，開發區房產市場還是比較平穩。(記者 趙玉勛 劉海龍)