島城樓市刮來暖風，新房價格稍有上漲，那二手房市場情況如何？昨天，記者調查了五個二手房源充足的居民小區了解到，其中四個小區的二手房價格都比去年12月份要高。

　　市南 天山小區二手房均價漲了近兩千

　　早在1997年就已竣工的天山小區，位于市南區銀川西路14號，算是這一帶的“老成員”了。雖然房子有點老，不過由于周邊交通方便，各類生活配套服務設施較齊全，天山小區的二手房價格在周邊區域基

本保持了中等位置，受到不少買房族的青睞。據二手房網站安居客的統計，目前該小區在售房源達361套，算是市南區二手房市場的大戶。

　　“剛剛成交了一筆生意，客戶就是買了天山小區的一套住宅，成交價格差不多1.6萬一平米。 ”銀川西路上偉成房產的工作人員金會婷說，最近幾個月，來小區看房的人明顯增多，房價也基本保持著上漲的趨勢。“去年上半年，天山小區的房子1萬4一平米都不好賣，可最近幾個月，來看房的人越來越多，價格提升了，成交量也跟著在升！ ”她開心地說。

　　市北 湖光山色半年價格浮動百元左右

　　湖光山色房價在浮山后板塊中一直是佼佼者。據了解，今年1月，該小區的均價為每平方米16187元，雖然與上個月16137元的價位相比微漲，但是價格浮動并不大。

　　湖光山色的居民李女士告訴記者，她和妹妹家本來都是小區的住戶，不過，去年8月份，妹妹全家移民至美國，托她把房子賣了，最終成交價格為16200元。 “我路過小區中介的時候，也會留意最近的房價，和半年前我賣的房子的價格幾乎沒啥變化。 ”自去年8月至今，湖光山色房價的浮動不超過一百元。

　　李滄 山河城價格上漲沖破9000元

　　位于九水東路的山河城是李滄區一個比較新的小區，去年年初才竣工，房價在李村公園附近居中。目前，該小區有340余套二手房待售。山河城小區目前的均價為每平方米9146元，比去年12月上漲了145元，漲幅達1.61％。記者觀察發現，由于該小區位于李村公園附近，地段較有潛力，從去年8月至今，二手房的價格始終在漲，一路突破9000元。

　　26歲的董志勇已經在青島生活3年，去年年初，他在山河城買了一套兩居室的房子。 “當初選房時，就覺得這個小區有潛力，而且當時的價格比李村公園的很多小區都低，所以我就買了。 ”

　　嶗山 魯信長春花園千套房源價格略有下降

　　市民張先生在魯信長春花園擁有一套房子，最近，他想把這套房子賣出去。可當張先生到小區附近的中介公司詢問時，卻發現最近一兩個月，小區內的二手房價格有所下降。張先生只能再等一段時間。“現在每平方米才1.7萬元多點，我不太能接受，漲到1.8萬再考慮。 ”

　　據了解，魯信長春花園小區規模較大，是二手房房源較充足的小區之一，目前共有一千多套二手房待售。該小區也是記者調查的五個小區中唯一一個房價下降的小區。小區二手房1月均價為每平方米17613元，比去年12月下跌了1.35％，12月均價為17854元，11月為18233元。

　　黃島 康大風和日麗小區二手房價格較平穩

　　位于黃島區濱海大道旁的康大風和日麗是一個比較新的小區，居民入住時間只有3年。目前，該小區的二手房房源是黃島區數量最多的。從去年年中開始，風和日麗小區的二手房價格就比較平穩，始終在9800元附近徘徊，穩定的勢頭延續到了今年。截至目前，小區均價為每平方米9746元，僅比上個月微微提高了0.22％。

　　專家說法

　　“從目前的情況來看，島城樓市的確已經開始出現回暖的態勢。不管是新房還是二手房的價格都出現了小幅度的上升。”島城房地產資深專家、青島房地產經理人俱樂部秘書長馮顯泉說，“其實，早在三四個月之前，北京、上海等一線城市已經開始出現房價上漲的情況。咱們青島在樓市方面，屬于一個慢冷慢熱的城市。 ”

　　專家介紹，去年下半年一直保持上漲勢頭的二手房，上個月出現過下跌，二手房住宅價格指數環比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。但是，進入新年之后，二手房市場再次“回暖”。(記者 田璐 劉澤源 實習生 萬程超)