????公積金貸款額度分別提高20萬元和10萬元、多家銀行放開八五折利率兩項利好，堅定了不少剛需購房者的信心，本應平淡的年末樓市在龍年臘月掀起了難得的波瀾，二手房市場成交量大增。

????新政落地成交火爆

????“一般來說，春節前一個月二手房市場都會小熱一把，但像今年這樣的大熱還是很罕見的”，太平洋房屋市場部經理郝銀廣連聲驚嘆——截至1月25日，太平洋房屋總體業績環漲15%，同漲超過30%，島城北部區域一些門店成交量較去年同期甚至翻了一倍。

????來自科威不動產、惠百家不動產、21世紀不動產等多家品牌中介的統計也顯示，進入1月份，二手房中介來電咨詢量、意向達成量均有較大的增加。

????業內人士認為，金融領域的利好是此撥好行情的最大推手。1月16日，市住房公積金管理中心發布消息，自2013年2月1日起，調整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。

????郝銀廣告訴記者，與島城現行的公積金最高貸款限額相比，新政策的貸款額度分別提高了20萬元和10萬元。對最近一年較好賣的李村、臺東區域50萬—80萬元的小戶型而言，增加的10萬元貸款額度足以推動買賣成交。同時，元旦后，島城又有多家銀行放開了八五折利率，也為市場的火熱添加了一把柴。“我們統計發現，近期達成成交意向的房源面積較上月明顯增加，說明在政策利好下，一些改善性住房需求已經入市。”

????二手房議價空間變小

????伴隨著成交量一路走高，二手房的議價空間卻在不斷變小。

????據了解，二手房普遍有3%—5%的議價空間，也就是說，一套報價100萬元的房子，最終的成交價格在96萬元左右。2011年下半年和去年上半年時，二手房市場疲軟，議價空間進一步加大，個別房東甚至給出一成多的降價。“在這個月，議價顯然沒那么容易，空間也收縮到2%左右”，科威不動產臺東店經理王統領說，還有一些房東看行情不錯，直接將掛牌的房屋收回，準備年后再賣，待價而沽心態蔓延。

????相較于一般房源的價格回收，高端房源價格表現穩定。島城房地產分析人士曹青告訴記者，與普通房源不同，島城以看海豪宅為代表的高端房源具有特殊的品質，購房者主要處于改善居住條件和投資需求，其價格波動與購房成本細小的變化關聯不大。“要影響高端房源的價格，最有效的辦法是擴大購買面，在限購政策不變的情況下，房源價格難言變化。”

????火爆行情有望到年后

????多名業內人士分析認為，二手房市場龍年“翹尾”行情將延續到春節后。

????太平洋房屋總經理林憲周表示，這次二手房公積金貸款額度上調減輕了不少購房者經濟和心理壓力，給他們強化了信心，由此帶來的火熱行情將持續到春節之后。“房地產市場嚴控兩年了，市場上積累了太多的購買需求，而最近的政策導向明顯又是引導購房訴求合理釋放，我們有理由相信二手房市場的活躍將持續一段時間，有購房需求的市民可以適時出手”。

????曹青也對二手房市場表示了樂觀。他說，盡管步調略有滯后，島城二手房市場基本都與新房市場同一節奏。從去年11月起，島城新房市場呈現明顯的上揚曲線，這股勢頭終于在兩個月后傳遞到二手房市場。“以現在的市場來看，春節后新房市場應該有個不錯的開局，相信二手房市場也會如此”。

????曹青同時表示，成交量增加很可能帶動房價的變化，但在 “限購令”籠罩下，類似兩三年前的大漲難以出現，但小幅上漲在所難免。