最近幾年，青島市內三區多數樓盤價格過了萬元大關，房價成為市民關注的焦點。然而你可能沒注意，昔日微不足道的物業費也已經漲了起來。

　　現在，市內三區新樓盤物業費標準已經進入2元/平方米時代。相隔一條馬路的兩個樓盤，交房時間差2年，物業費漲了將近一半。目前市北、市南多數新小區的業主需要承擔每月幾百元的物業費，這已經不是小數目了。

　　在城陽區，2010年以后入住的新小區物業費也普遍在1.5元/平方米左右。現在很多樓盤在銷售的時候，已經提前制定了物業收費標準。根據青島市的規定，物業擅自提高收費標準，業主有權拒絕交納。

　　市民反映

　　一個月要交200元物業費

　　“去年下半年看好了一套新房，總價100多萬，位置還是不錯的。簽訂合同的時候，開發商拿出物業服務合同，說按照這個標準執行。我看了一下這個合同附件，物業費標準已經寫上了，2.4元/平方米。新小區的物業費標準不是協商的嗎？業主不同意，是不是無效？開發商自己說了算，這不符合規定吧？”近日，市民李先生向記者反映說。

　　“合同里也有標準內容，包括物業服務內容等。我算了一下，自己一個月得交200元的物業費，加上車位租賃費150元，還有房貸，每個月的還款壓力很大。”李先生說。

　　“去年，在買的時候網上公布的物業費價格是0.8元/平方米，現在馬上就要交房了物業費卻成了1.2元/平方米。網上自開盤之日起公布的一直都是0.8元/平方米，當時我們業主討論覺得還是比較合理的，后來漲價的理由居然是因為我們小區的規模小所以要漲價。”城陽區一家樓盤業主孫女士向記者反映說。

　　2月28日，記者了解到，去年下半年的時候，城陽區一家樓盤提高了物業費收費標準，導致部分業主拒交物業費。無獨有偶，李滄區一家新交付樓盤，也是在交房以后提高了物業費，結果導致業主不愿交物業費，物業服務也跟不上，雙方對立嚴重。實際上，最近幾年，青島新建小區的物業費已經悄然上漲。

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　　市區調查

　　市內新小區進入2元時代

　　2月28日，記者對市內三區新小區的物業收費情況進行了調查。根據記者的調查，目前市南區新樓盤物業費標準普遍在3元/平方米以上，而原市北區則在2～3元/平方米之間，原四方區新小區基本是2.4元/平方米左右，李滄區基本到了1.8元～2.5元/平方米。可以說，市內三區新小區基本進入2元/平方米時代。

　　舉個例子，新都心區域2010年交房的一家樓盤，物業費標準是1.4元/平方米，兩年后與該樓盤僅隔一條路的樓盤物業費標準成了2.4元/平方米，上漲明顯，幾乎漲了一半。

　　對于物業費的上漲，原四方區一家小區的物業負責人崔先生告訴記者，這幾年物價上漲，物業費上漲這是普遍存在的，最大原因還是人工成本增加，雖然清潔工、保安等都屬于薪水相對較低的工種，但也是在漲的。六年的時間，工資最低標準漲了一倍，上漲速度超過了物業費的漲幅。

　　新小區物業費標準高，市區的部分老小區物業費也有不同程度的提高。市南區一家小區去年的時候高層每月由1.00元/平方米調整至1.25元/平方米；多層每月由0.85元/平方米調整至1.05元/平方米。此外，網點房也調整至每月1.40/平方米。

??? 相關調查

　　城陽新樓盤普遍1.5元以上

　　記者先是調查了城陽區2010年以后入住的樓盤。入住較早的萬科魅力之城物業費標準是1.5元/平方米，中冶圣喬維斯和星光之城也都是1.5元/平方米，而匯豪景苑、青啤TAHA時區則是1.8元/平方米。瑪雅房屋一位工作人員告訴記者，“現在新的樓盤(小高層)，物業費普遍高，都在1.5元以上，因為有電梯、有門禁、綠化、道路維護都比較好。”

　　值得注意的是萬科城市花園的物業費為2.29元/平方米(帶電梯)，不帶電梯的為1.89元/平方米。對此，89不動產經理李女士說，“物業費物業公司說了算，他收多少錢就得提供對等的服務。小區越高檔物業費越高，因為人家物業管得好。”記者調查發現，目前城陽區新小區(普通住宅)的物業費普遍在1.5～3元/平方米之間。

　　與城陽新樓盤高額物業費形成鮮明對比的是，周邊老小區物業費標準很低，收費均在5毛以下，安泰居、仁和居都是3毛，春陽花苑3毛5，最近才漲了1毛錢，對此次漲價多數業主均表示能接受。但是記者了解到，老小區提供的服務還是跟不上。

　　安泰居業主王先生告訴者，“10年了物業費一直就是3毛，都沒漲過。現在小區發生偷盜是常有的事，樓道里的燈壞了好幾個月了也沒人管，道路坑坑洼洼，晚上都沒有路燈，什么也看不到。”

　　目前，在嶗山區、城陽區等市區有多個別墅樓盤，記者了解到，這些區域別墅社區內高層物業費價格在3元/平方米(含電梯費)左右，別墅在5元/平方米左右。這個價格對于高層業主來說確實有點高。對此，某房地產置業顧問是這么說的，“因為我們這個屬于別墅社區，雖然是高層但是享受到的是別墅的生活環境和服務，我們提供的服務和物業費是對等的。物業費相對來說貴，但是服務卻是真的好。”

　　相關部門

　　擅自提價，業主可拒交

　　“開發商在制定購房合同的時候，已經確定了物業費價格標準，這合理嗎？物業費開發商說了算嗎？青島物業費是怎么規定的？”“物業擅自提高物業費符合規定嗎？”對于物業費高的熱點問題，2月28日下午，市物業管理辦公室主任王西濤進行了解答。

　　“物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準及收費依據、12358價格舉報電話等，接受業主的監督，不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。物業服務企業違反規定以及物業服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主或者物業使用人有權拒絕交納。物業服務企業依約履行義務的，業主或物業使用人應當按時足額交納物業服務費用，不得以任何理由拒絕交納。業主拒不交納的，物業服務企業可依法追繳。”(記者 李晨 實習生 連天坤 王萍萍)