????隨著房地產市場的蓬勃發展，房產經紀機構已經深入到房產消費的各個環節。春節過后，蘭州各房產中介的銷售大都迎來了火爆場面，但同時，部分房產中介機構的違規行為也日漸增多。2月27日，城關消協結合近期典型案例發布消費警示，提醒消費者注意防范房產中介交易中的陷阱。

????購買房屋一定要看清產權證

????消費者雷先生在一房屋中介公司看中一套59.69平方米的住房，該房屋中介公司要求消費者必須先

????“消費者有自主選擇權和商品服務知悉權。”城關消協負責人介紹，消費者購房時，房產中介要向購房者說明所購房屋的各項具體情況。此案中，房產中介故意隱瞞所售房屋沒有產權證這一事實，涉嫌欺詐。

????消協提醒，掛牌低價房其實就是以所謂“質優價廉”的“空掛”房屋吸引看房客戶，是一種商業欺詐行為。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》規定，經營者應當向消費者提供有關商品或服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。

????“包銷”“霸王條款”欺詐消費者

????同時，不少中介機構不明示各項收費價格，違規操作，賺取差價和亂收費，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬，購房者與售房者之間由于信息不暢，很難了解到真實的出售價格，其中的差價由房產經紀賺得，也就是所謂的“賺差價”。更有個別的房產中介違規介入買賣房屋，以公司員工名義收購房產，在這個過程中，中介公司不再出面，而是將收購的房產落戶到業務員身上，這樣業務員就可以以房主的身份高價出售此房源，從而賺取更多的利潤。

????目前，一些房產中介服務公司開具自訂的合同，合同內容極不規范，連必要的條款，諸如中介服務項目的要求和標準、違約責任和糾紛解決方式等都未列入，有的合同，仍然存在“霸王條款”，導致簽約雙方的權利義務不對等，過多限制買房消費者的責任，推托自己應承擔的責任，不能達到平等履責、公平交易。

????特別提醒

????定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。合同履行的訂金、預付款、意向金只能抵充房款，不履行也只能如數返還，不能適用于定金法則。而中介公司往往就利用這一點混淆消費者視聽，在消費者取消購房意向或交易不成時，把訂金、預付款、意向金作為定金予以扣留，不返還消費者。