????買房后在銀行交存了16174.13元房屋維修金，但是交房后，發現該房屋實際測繪面積比預測繪面積縮水，多交了400多元的維修金。近日，城陽區一位居民反映了多交維修金的情況。由于青島市房屋維修金按照商品房預測面積征收，不可避免出現差額的情況。據介紹，這部分差額是可以退款的，得依照相關程序辦理，市民至少得跑3趟。

????按預測面積交維修金，多交400元

????“2012年9月份購買了城陽

區長城路1套房產，按照高層133元/平米標準，在工商銀行相關窗口共交了16174.13元公共維修基金(當時預測繪面積121平米)，但是正式交房后，我發現該房屋實際測繪面積只有118平米，因此，開發商已退還了3個多平米的房款差價，但是，我多交3平米的公共維修基金共計400余元始終未予退還。”在青島政務網，城陽一名市民反映了維修金問題。“為此，我自2012年11月起，多方協調開發商、小區物業，并提前聯系青島市房屋專項維修資金管理中心工作人員，咨詢所需的相關資料。在提前電話咨詢，備齊相關資料后，協調開發商共同辦理退款業務。”

????記者了解到，根據青島市房屋維修金相關規定，新建商品房在簽訂合同之前，必須交納房屋維修金，否則無法辦理網簽、貸款手續。而標準是按照預售合同注明的面積收取的。眾所周知，新房交房以后，會出具房屋實際測繪面積。根據規定，面積誤差比絕對值在3% 以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

????差額可以退，但至少要跑3趟

????3月24日，記者了解到，根據相關辦法規定，預測面積大于實測面積是可以進行差額退款的，購房市民可以持相關測繪材料、業主身份證原件、復印件及交存維修金單據及復印件到市房屋專項維修資金管理中心(市南區瞿塘峽路18號)提交相關申請，工作人員將依照相關規定程序盡快辦理退款。

????在手續資料齊全的情況下，購房市民仍至少需要跑3趟以上才能完成退款。第一次，要去現場提交申請退款資料；第二次，在市房屋專項維修資金管理中心審核完成后，需要購房市民現場簽字確認款項；第三次，購房市民再次領取銀行重新開具的市房屋專項維修資金管理的有關發票。

????“市房屋專項維修資金管理中心的一些規定也極其不合理，購房時，要求購房者按照與預測繪面積交費用，但預測繪面積往往與實際面積不相符，多退少補，導致購房市民二次甚至多次辦理退款或交款業務的隱患。辦理手續不便民，偌大青島市區只有一處辦公場所，居民不能就近辦理業務，只能一趟趟遠赴八大峽進行折返跑。”一名曾辦理過退費手續的購房者訴苦說。

????相關新聞：萊西將交房屋維修金

????2012年3月份，市區(6區)開始執行房屋維修金制度。隨后，原膠南市和即墨市也跟進了這一制度。3月24日，記者了解到，萊西市結合實際情況，制定了《萊西市房屋專項維修資金管理暫行辦法》，目前正在制定具體的實施細則、管理辦法將于近期正式實施。

????在萊西，首期房屋專項維修資金的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。房屋專項維修資金管理機構將委托商業銀行，開立房屋專項維修資金專戶，并按房屋戶門號設立分賬，也就是一戶一賬。對于購買商品房的市民，應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金，由建設單位在辦理房屋初始登記前存入資金專戶。對于購買公有住房的市民，應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。(記者 李晨)