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????2002年，一位自稱老冬的先生來到臺東三路，在一家大型商場的對面看好了一個十多平米的位置，做起了一種針對年輕人口味的臺式小吃。“臺東太聚人氣了，小店一定能盈利。”他想。

????2004年7月18日，市北區委區政府正式命名臺東三路為商業步行街，并持續對其進行提升改造，被卷入步行街發展大潮里的老冬，沒有想到的是，小店何止是“盈利”，隨后的五六年里可謂是“紅火”，每天五六百人的客流量讓店里的幾個店員時刻忙個不停。

????和老冬一樣，在臺東三路步行街幾百名商戶看來，“臺東”二字就如同鍍金的神話。而在老青島人的眼中，“臺東”也成為一個地域文化的象征。

????從島城的商業開始萌芽之初，這里就形成了最早的集市；上世紀八九十年代，這里成為與中山路抗衡的商業中心，老字號的品質、各種時尚的商品，吸引著各個年齡段的人們趨之若鶩。如今，從眾多旅行社“來青必逛臺東”的路線設計中，可見臺東的名號在青島之外也是響當當。

????臺東，象征著人氣，也象征著財富。

????她的一平米店鋪租金，一直在島城的商業地角中維持著高價，然而，雖然租金是“黃金一平米”，店鋪的盈利也同樣沿襲著“黃金一平米”的神話，不管租金如何飛漲，仍不斷有投資者前來“淘金”。

????在臺東三路步行街開街十周年之際，我們沿著她一路小跑的軌跡，探尋她的“聚財之謎”。

????“一平米”客流：日均十年漲三倍

????“臺東幾乎沒有淡旺季之分。”老冬說道。這也是“臺東神話”的一部分，很多人都不明白臺東為什么一年四季都有這么高的人氣。

????7月中旬的一天，8點剛過，記者就在臺東利群商廈前看到，一大群人已經早到了，或坐、或站，等待著8點50分利群店歌的響起，這是開門營業的前奏，也是讓等待的人們精神一振的良藥。大體數了一下，竟也有200多人。

????當到了九、十點鐘，站到步行街入口處的電梯上望向街面，可以發現人流多了起來，密密麻麻地布滿了街區。從市北區特色街管委會提供的照片上，這種情況更顯得分明。在夏季和冬季不同季節、同一地點拍攝的照片中，人流基本上沒有什么變化，仍是“滿眼是人”的感覺。

????管委會副主任慕長濤告訴我們：“十年前步行街剛開街時，這里的客流量日均不足10萬人次，現在日均30萬人次，高峰期可達到50萬人次。”

????說起臺東三路步行街的發展，這位副主任如數家珍。他與臺東有難解的情緣，在這里工作了十多年，并親自參與了對步行街的打造、改擴建、提升工程，可以說，他是步行街一步步發展壯大的見證人。

????日均30萬人次是個什么概念？

????慕主任打了一個比喻，假如讓這些人同一時間都站在街面上，總長1000多米、寬30米的步行街，就等于一平米站了100個人，可以直觀地想象一下擁擠的程度。

????“一平米”租金：從三千到兩萬

????“十年前，臺東就已是商業旺角，那時小店鋪一平米的租金是一天十元，現在已經翻了五六倍了。”慕主任介紹，目前臺東三路的小店大都在十平米左右，算下來，十年中，年租金整整從三萬多漲到了近二十萬。

????即使是租金飛漲，在這里落戶的，除了利群、沃爾瑪、萬達廣場、千川百貨等大型商業賣場，以及數量眾多的品牌店、精品店之外，個體小商戶的數量也達到了500多家。

????在這里，還出現島城其他商圈罕見的“雙胞胎店”現象，僅這一條街上，就有國內知名品牌李寧、安踏、圣·迪奧、德爾惠、鴻星爾克等分別開設了兩家以上分店。顯然，租金并沒有成為阻礙這些品牌店進駐的石頭，相反，市場規律作用下顯現的“洼地效應”讓這些品牌店有信心，姐妹店能獲得比單體店更大的收益。

????商業街的繁榮也帶熱了周邊的樓宇價格。位于臺東一路的一家房產中介負責人介紹，目前臺東三路附近的二手房，每平方米單價都在1.1—1.3萬之間，一間40平米左右的一室一廳的房屋，價格基本都在50萬以上。 相關鏈接： 臺東三路發展史上的黃金節點 2000年 市北區委區政府開始規劃建設臺東三路商業步行街2004年 建設形成商業步行街并正式開街。2006年 獲評青島市“商業步行街”稱號。2008—2009年初 進行二次提升，完善公共設施，對17個樓座6萬平方米樓體增設了以奧運文化、海洋文化、民俗文化等為內容的彩繪，為全國首創。獲評“中國著名商業街”稱號。2009年 將街區的櫥窗統一改造，打造男人廣場、女人廣場，增設座椅、地標“TD”。2013—2014年 以臺東三路步行街為中軸，向南北輻射發展，對周邊區域進行改造規劃。