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????位于人民路、瑞昌路、杭州路三角地帶的市北區瑞昌路三角地片區改造項目，一直是周邊老住戶和廣大市民們關心的問題。7月上旬，該項目已經開始了預征收協議簽約步驟。該片區是我市今年最大的危舊房改造項目，集中了11家企業單位在上世紀自建的職工宿舍，其中三分之二都是破損嚴重的筒子樓。舊房建筑面積9萬平方米，涉及居民2050戶。為讓該片區居民早日住上新房，經前期測算，片區改造需要政府補貼約10億元。用于改造片區居民就近安置的住宅小區，規劃確定在與改造片區僅一路之隔的專用汽車廠搬遷廠區。

????7月上旬，居民已開始簽訂房屋預征收協議，預征收達到95%以上，將由區政府正式下發征收決定。

????簽約時段不同待遇不同

????7月12日預征收首日，到杭州路小學現場咨詢的多達1000多戶，市北區公安、城管、交警部門均到現場協助開展工作。據改造項目指揮部相關負責人介紹，2050多戶居民中，有近50%的都是35平方米以下的，如果選擇房屋補償，大約加3萬元就可以換到65平方米的新房子。新房位于杭州路72號，與原先的瑞昌路三角地僅一路之隔。

????“總共2050多戶居民，為了防止擁擠，我們分成7個組，分批進行咨詢和簽約。”瑞昌路三角地片區改造項目指揮部的相關負責人崔明山介紹，針對瑞昌路三角地片區改造項目，前期對老住戶發放了約 2000份宣傳材料，有1630余人次進行現場咨詢，2200余人次進行電話咨詢。本次預征收協議的簽約時間和地點分三個時段，7月12日至7月18日為第一時段，每天按照片區安排100至200多戶居民，可分批咨詢、簽約。7月20日至7月28日為第二時段，第一時段沒簽約的住戶可繼續簽約，前兩個時段均在杭州路小學簽約。7月29日至10月10日為第三時段，在位于杭州路72號甲的指揮部辦公室簽約。

????據悉，凡是前兩個時段簽約的，并且在規定時間內搬家騰房的，都具備電腦派位資格，統一采用電腦派位的方式確定選房順序。在第三時段簽約的 ，則按照實際交房時間來確定選房順序。 貨幣房屋兩種補償方式 該改造項目采用貨幣補償和房屋補償兩種方式，12日和13日都有不少人選了貨幣補償。“其實安置的房子地段不錯，但是因為我們家急需用錢，所以就選擇了貨幣補償。”一位女士表示，她現在的老房子面積60多個平方米，按照補償方案算下來，她能獲得100多萬元的補償。

????而市民趙女士則說，她覺得房屋補償的方式很合算，新房子的定價比同一地段的商品房要低很多，“雖然是異地安置到杭州路72號的專汽地塊，但其實離得很近，和原來的瑞昌路三角地僅一條馬路之隔?！?/p>

????為了加快推進瑞昌路三角地片區改造項目建設，促進房屋征收，市北區政府制定了該項目的房屋征收獎勵辦法。征收住宅房屋，按照以下規定執行：選擇房屋補償的，給予每產權戶或公房承租戶6萬元的獎勵。自區政府征收決定和公告規定的搬家騰房之日起，第1到20日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費1萬元；第21到30日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費5000元，逾期不再享受此項獎勵。選擇貨幣補償的，自區政府征收決定和公告規定的搬家騰房之日開始，第1到20日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費1萬元；第21到30日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費5000元，逾期不再享受此項獎勵。

????35平加3萬可換新房

????現在住的老房子，到底加多少錢能換新房子？這兩天，許多居民對這個問題非常關注，市北區四方街道工作人員給大家算了筆賬。“這邊拆遷涉及的2050多戶中，有近一半是35平方米以下的，選擇房屋補償可以換成65平方米的新房子，最起碼也是套二的戶型?！?/p>

????“如果老房子面積近35平方米的話，自己加個3萬塊錢，就差不多能換成一套65平方米的新房了?！惫ぷ魅藛T舉例，35平方米加上10平方米的住房改善面積，達到45平方米以后，再加上25%的公攤面積，就達到56.25平方米，如果舊房子每平方米的評估價為1萬元，目前就已得到56.25萬元。“另外還有6萬元的房屋補償獎勵，再加上速遷獎勵費、搬遷補助費、臨時過渡補助費、裝修補償費等費用，所有的加起來，住戶大約添3萬元就可換得一套65平方米的套二新房?！倍绻徽魇辗课菝娣e不到25平方米，將會自動按照25平方米進行補償，然后再“白送”10平方米的住房改善面積，“如果還不到45平方米，每平方米的差額按照舊房子每平方米評估價的一半計算。”工作人員介紹。 補償面積該咋算？

????異地房屋補償的應補償面積：

????a.按照被征收房屋建筑面積補償；

????b.被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米補償；

????c.增加十平方米的住房改善面積；

????d.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的百分之五十支付房款。

????e.補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

????補償房屋公攤面積的計算方法為本款前a至第d項確定的應補償面積之和乘以補償房屋公攤面積比例。