揚州會漲不會炒
作為長江三角洲的中型城市之一，揚州在經濟方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中，揚州如同潮汐的邊緣地帶，房價也隨之起舞。新樓盤房價屢創新高，市區均價直奔3500元/平米而去。
跟漲也就會跟跌。春節當地媒體的報
道中披露，揚州商品房均價首次出現下滑，去年四季度均價下調了79元/平米。
在與眾多親朋好友的聊天中，大家對揚州房價總體走勢的認識基本一致，隨著揚州經濟的發展，居民收入水平的提高，房價上漲是必然的，買房應趁早，但揚州當地缺乏炒房的基礎，因此房價的上漲會比較理性。
你言我語之中，有三個樸素的理由支撐上述判斷。記者的舅舅是市直機關單位的一名司機，經常會給大家帶來市政府規劃方面的“權威”消息。
“揚州的土地不像上海、北京這些大城市那么緊張，只要土地不緊張，開發商成本就不高，房價自然漲不上去。目前，整個城市都在向西邊開發區拓展，只要公路，煤電水等公共設施跟上，市區人口會逐漸向西邊遷移，到時候住的地方大，房價也不會太高。”
而記者一位持幣代購的同學談起房價來不急不徐。“揚州好多個樓盤我都去考察過了，我一點都不著急。晚上下班沒事我就騎車去附近幾個小區逛逛，黑燈瞎火的很多，空置率這么高，怕什么！揚州不像那些大城市有大量的外來人口，上海公司多、外企多；北京機關多、需求旺盛；揚州主要是本地居民自住需求。外地來做生意的不會常住，農村務工人員也缺乏購買力，所以房價炒不起來。但是房屋質量好、環境好，開發商實力強的小區還是會受到追捧。”
除了這些外部因素外，真正影響房價的還是居民的收入水平。記者拜年時候遇到小時候的鄰居，一家三口還住在10年前單位分的宿舍里，他們說的話最為實在：“想買房也要考慮口袋里有沒有這么多錢，揚州是小城市，我們夫妻兩口大都是單位職工，收入主要靠工資，要攢錢給小孩上大學、結婚、買房。在條件允許的情況下，我們會考慮換房，但主要看單位效益如何。說老實話，我們工薪階層的收入有限，投資觀念保守，炒房風險太高，不敢玩。揚州像我們這樣的人比較多，有單位的房子住著，新房的價格就算炒起來也沒有人跟進，價格自然就掉下來了。”
鹽城買或不買心都不甘
“北京房子多少錢？我們這里的房子越來越貴，真是買不起。”狗年春節，記者在家鄉鹽城走親訪友之時，常常聽到這樣的抱怨。
在經歷了2004年的高燒后，如今房價走勢已成為鹽城人最關注的話題之一。2004年，鹽城房價上漲幅度超過30%，遠遠超過當時的南京和蘇州。時至今日，鹽城的房價依然未有大多數人期望的下跌之勢。房價高企，和普通工薪階層收入難以匹配，成為記者身邊不少人的共識。
“鹽城這幾年房價漲得真是太猛了。”記者的一位親戚在閑聊時多次感慨。在很多人看來，作為江蘇北部的中小城市，鹽城的房產價格已經大大超出了老百姓能承受的范圍。
打開電視，房地產廣告比比皆是，“高檔社區，高尚生活”，這些在北京房地產廣告中頻頻出現的詞匯一樣被用在鹽城的諸多商品房項目中，當然，新樓盤的價格同樣“高檔”。記者了解到的不少房地產新項目，價格都在2000元以上。
對于房價，鹽城人大多無可奈何。市中心個別小區居然接近4000元/平米。“房價這么高，但是鹽城人的收入可不比蘇南地區，畢竟蘇北的經濟還要差一些。”一般來說，鹽城人的收入也就1000-2000元/月，三四千的收入在這里還是少數。
目前鹽城市區劃分為城西南、T地帶、老城區和城東版塊(鹽城浦東)四個版塊。正在進行的城市改造帶動了房產價格的上升。T地帶是鹽城新興的CBD，房地產平均價格也最高，據說均價已經接近3000元/平米。其余幾個區雖然價位沒這么高，但近年也是漲了不少。
對于戶型，記者也聽到不少意見。“房地產項目是不少，但是戶型太大，大多都是100平米以上的，中小戶型實在太少。”記者的一位同學抱怨。當聽說北京的小戶型近年很火時，他很是羨慕，但又說:“鹽城外來人口沒北京那么多，確實不用太多小戶型，但80-90平米的戶型也是很少。”
正“水深火熱”看房的范小姐，家在鹽城市下屬的射陽縣，自己在市里工作了幾年，前幾年也攢了點錢，但因為一直沒有想到結婚，也就沒急著買房。今年范小姐終于打算結婚，好明年生個“豬”娃，這才發現鹽城的房價著實漲了不少。自己看得上的都是2300元以上的價格，加上戶型也比較大，一套房子下來30萬左右，按照自己一個月不到兩千的收入，跟父母伸手已是在所難免。
“再大漲應該不太可能了，但是要下跌也是很難吧。畢竟城市在不斷發展。買房是剛性需求，對老百姓來說，現在不買是嫌貴，但以后買未必就便宜多少。買或不買，都是心有不甘啊。”記者的一位長輩如此總結。
