包頭漲勢洶洶市民發懵
包頭是內蒙古最重要的工業城市。兩三年前，這里的樓市和其他中等城市一樣波瀾不驚；而在剛過去的2005年，許多購買新開發商品房或二手房的居民感到，自己的錢包被“打劫”了。現在市區繁華商業地帶的房價已經達到2500元/平米以上，遠遠超出普通百姓的購買能力
。
記者的一位同學在2000年買下了包頭昆都侖區主干道友誼大街旁的一套商品房，五層85平方米5萬多塊就“搞定”了，每平米620元。去年年初，他六層的鄰居把同樣面積的房子出手，賣了6萬多塊。讓他咋舌的是，時隔一年，那套房子剛剛又以12.5萬元的價格轉手。
記者的姐姐去年年初換了新房子，當時她看中的樓盤一期每平米1580元，而下半年的二期樓盤起價便達到1800元，而且據說到后來拿著現款都買不到了。
許多朋友都很后悔，沒有買套房子炒炒過把癮。一個朋友講，市主干道鋼鐵大街一端郊區地段的商品房，早年開發出來后無人問津，前年年底的均價是1100—1200元/平米，部分位置不好的樓層是800元/平米。
而現在同一地段的房子均價早已攀升到1800元/平米以上，只要開盤就被一搶而空。“當時為什么不買一套呢？反正肯定不會跌”，這個朋友后悔不已。
包頭市三區中，昆都侖區和青山區規劃較好，中心繁華地段的商品房每平方米均價已達到2300元以上；而東河區是老城區，區內繁華地段的最高房價在1800元/平米左右。
記者的一位朋友住著精裝修過的房子，現在市價1000元/平米左右。他也按捺不住要炒炒房，“區政府要搬了，新政府大樓附近的房價起來了，趕緊去買一套！”
記者接觸到的人大多對攀升的房價忿忿不平:“包頭是傳統工業城市，我們這樣的工薪階層仍占人口的絕大多數，這幾年大家的收入增長遠遠趕不上房價漲幅，人口也沒有大幅增長，房價憑什么能漲到這個份兒上？”對于未來房價的走勢，他們也是迷惑不解:“房價這么漲應該算是到頭了，可是現在樓盤一開就被搶空，到底買還是不買？”
天津老城復蘇價先行
天津城區是從市中心按內環線、中環線、外環線向外展開，所以，老百姓說起房價，無論是新房還是二手房，基本都以這三條環線來劃分價格區間。
天津老城區在規劃范圍內的平房、舊樓需要拆遷或改造，內環線以里的居民區將減少，中環線附近的房子緊俏，房價自然就漲了起來。
記者通過調查發現，現在內環線以內，只要是5年前蓋的商品房，每平米基本都漲到了5000元以上。老邵10年前花15萬元買了一套位于內環線以內的60多平米兩居室，現在這附近被劃入海河沿岸重點開發區域，將建設一個中心商務區，目前對老邵這套住房的估價已經超過了30萬元。
而市區內海河沿岸的在建新樓盤位置優勢日益凸顯，房價早已高高在上。有的樓盤2004年初剛開始打地基時，預售價每平米是5300元，目前建成在即，現房價格將達到8000—10000元。
小王大學畢業后留在天津工作，他2003年底在中環線邊一個規模較大的新建小區買下一套90多平米的兩居室期房。當時每平米售價2900元，到2005年5月小王收房時，現房價格每平米已經漲到4100元，同年11月小區里在建的新高層樓開盤，均價定在了6300元。房價的竄升，令小王咋舌:“多虧當初買了這里，要是現在買房，只能選擇離市中心更遠的地方了。”
天津房地產市場的發展潛力，吸引了不少外地的地產商爭相到天津圈地蓋樓。一家北京地產商在兩年前開始著手外省市的開疆拓土，首先將天津作為其開拓的重點地區。目前，他們在天津的第一個住宅項目已經落戶在地段優越的中環線以內。據該項目銷售主管介紹，2005年下半年項目正式開盤時，均價在5700元左右，現在售價已上調至6100元左右。這個項目先期推出200余套，目前已銷售一半多。說到近五年天津房價總體漲幅大大超過50%，該人士認為，前些年天津房價被低估了，與近鄰北京房價的差距實在太大，現在的上漲是一種“補漲”，屬于正常的反應。據他估計，這個項目從現在到2007年下半年交房入住，價格應該還會有上漲空間，但幅度可能不會很大，因為天津購房者對價格的承受能力目前還不是很強，對價格的敏感度要高過對樓盤品質、地段優勢等方面的考慮。
據天津房地產業人士透露，僅從地價來看，總體房價上漲還將延續。況且，在未來幾年內，天津城區的拆遷力度還將加大，外來人口也在增加，以及年輕人首次置業、中老年人更新住房，這些都會推動旺盛的住房需求將保持相當長的一段時期，房價居高不下是一個必然趨勢。
責任編輯：林彥婷
