任志強(qiáng)（右）和潘石屹共論樓市。 徐巧燕 攝

????任志強(qiáng)又來南京了！昨天，他在出席“任屹論——二次調(diào)控下的中國樓市”論壇時(shí)公開表示中國房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不會(huì)跌，并宣稱“不買房就是傻瓜”！面對(duì)全國各地相繼出臺(tái)的“限購令”，任志強(qiáng)與一同出席的SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹均認(rèn)為難以根治中國樓市的“頑癥”。

????作為本屆南京2010秋交會(huì)的活動(dòng)之一，昨天的論壇不僅吸引了大批媒體記者的關(guān)注，不少觀展的市民也

????“限購令”能否抑制房?jī)r(jià)？

????“不是調(diào)控好方法，重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)老路”

????觀點(diǎn)1：增加供給與抑制投資“一手軟一手硬”

????關(guān)于“限購令”的話題，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，調(diào)控政策似乎從來不從源頭解決供給，反而從市場(chǎng)限制消費(fèi)和購買，而后者恰是“傷敵八百，而自傷一千”的做法。昨天，任志強(qiáng)再次重申了這一觀點(diǎn)。

????“限購政策可以解決市場(chǎng)短期的供求關(guān)系問題，但是不能解決長(zhǎng)期的需求滿足問題，所以這不是調(diào)控的好方法。”任志強(qiáng)表示，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的年代，糧食少了就發(fā)糧票，布匹少了就發(fā)布票，那是因?yàn)樯a(chǎn)上不去，所以才會(huì)出現(xiàn)短缺經(jīng)濟(jì)。改革開放的成果正是從限購變成不限制購買任何商品，如果限購沒有解決人們的需求，那么這就不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法，也不是解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的好辦法。

????“問題在于恰恰是房?jī)r(jià)上漲較快的城市土地供應(yīng)往往是不足的，比如南京僅完成了30%多，還有廣州、杭州、深圳等等都在土地供應(yīng)量上沒有完成原定計(jì)劃。”任志強(qiáng)說，土地供應(yīng)量不足，將導(dǎo)致商品房供應(yīng)緊缺，依然無法改變房?jī)r(jià)繼續(xù)抬升的問題。

????觀點(diǎn)二：限購剝奪民眾遷徙權(quán)利

????任志強(qiáng)表示，多個(gè)城市的“限購令”中無一例外地限制了外地人購房，比如有的規(guī)定當(dāng)?shù)鼐用窨梢栽儋I一套，而外地人則禁止購買，他認(rèn)為這相當(dāng)于剝奪了民眾的遷徙權(quán)利，無論是從一個(gè)城市搬到另一個(gè)城市，或是從農(nóng)村搬到城市，都不允許了。

????任志強(qiáng)認(rèn)為，這其實(shí)是一種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段：“如果計(jì)劃經(jīng)濟(jì)能比市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更有效率的話，中國可能就不用改革了！”

????觀點(diǎn)三：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不能走回頭路

????SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在論壇上十分贊同任志強(qiáng)的看法。

????“把市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)資源配置的作用破壞了，用短期政策解決不了長(zhǎng)期問題，所以不能出臺(tái)這些倒退的政策。”潘石屹說，中國改革開放30年，得益于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，社會(huì)的進(jìn)步跟財(cái)富的增長(zhǎng)都非常快，不能往計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老路上退回去，“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)給經(jīng)濟(jì)和社會(huì)帶來的傷害，年紀(jì)大一點(diǎn)的人都是非常清楚的。”

????物業(yè)稅是否會(huì)出臺(tái)？

????“何時(shí)開征連總理都不知道”

????針對(duì)樓市調(diào)控中一直激烈討論的房產(chǎn)稅問題，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹表示，“這次真信了，房產(chǎn)稅不是嚇唬人的。”至于這只靴子何時(shí)落地，潘石屹反問道：“這我怎么知道？這個(gè)問題連總理都不知道！”

????潘石屹說，他所接觸到的人有99%都是反對(duì)開征物業(yè)稅，不過他認(rèn)為應(yīng)該開征，因?yàn)槲飿I(yè)稅最大的效用是解決貧富兩極分化，對(duì)社會(huì)公平是有益處的。

????在物業(yè)稅的話題上，任志強(qiáng)表達(dá)了不同看法。他認(rèn)為凡是減稅時(shí)期，通常都伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；凡是加稅，都是在經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)期。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境來看，目前還不具備開征的基礎(chǔ)。

????任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)說，如果要征收物業(yè)稅，應(yīng)該是在不增加老百姓稅收負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的一項(xiàng)改革，抑或是對(duì)目前稅收制度進(jìn)行改革在先，出臺(tái)物業(yè)稅在后，總之，這項(xiàng)只有發(fā)達(dá)國家才會(huì)征收的稅種不會(huì)很快在國內(nèi)出現(xiàn)。此言一出，博得全場(chǎng)觀眾的滿堂喝彩。

????當(dāng)下空間還能不能買房？

????“不買房是傻瓜，中國房?jī)r(jià)不會(huì)跌”

????觀點(diǎn)一：誰不買誰倒霉

????對(duì)于當(dāng)下能不能買房的問題,任志強(qiáng)昨天再次爆出驚人觀點(diǎn):“不買房的是傻瓜”。

????“如果中國始終保持GDP的較高增長(zhǎng),為啥不買?比如說鋼材要漲，水泥建材要漲,土地價(jià)格也在漲價(jià),以這樣的成本造房子,房?jī)r(jià)就一定會(huì)漲!”任志強(qiáng)說,從日本、美國以及我國香港的經(jīng)濟(jì)周期來看,房?jī)r(jià)下跌都是在GDP負(fù)增長(zhǎng)的情況下出現(xiàn)的,中國改革開放30年,沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng),因此不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

????此外,任志強(qiáng)認(rèn)為中國的城市化進(jìn)程還有很長(zhǎng)的路要走,人口紅利短期內(nèi)也不會(huì)取消,他預(yù)計(jì)到2015年或者2020年才會(huì)出現(xiàn)老齡化,而人口頂峰將出現(xiàn)在2030年,因此從現(xiàn)在起到這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)有跌的趨勢(shì)。

????觀點(diǎn)二：房?jī)r(jià)回到2009年上半年

????在這個(gè)問題上,潘石屹則持不同觀點(diǎn),他認(rèn)為房?jī)r(jià)將回到2009年初的水平。

????“市場(chǎng)上有個(gè)常識(shí),就是土地樓面價(jià)不能超過房子價(jià)格，如果面粉的價(jià)格比面包還要貴，就不符合常識(shí)。”潘石屹說，所謂回到2009年初的水平，就是回到了常識(shí)里的最高水平線，開發(fā)商不能盲目拿地，老百姓也不會(huì)瘋狂買房。

????至于房?jī)r(jià)究竟會(huì)回落多少，潘石屹預(yù)測(cè)說，應(yīng)該在10%到15%左右，能否達(dá)到這一目標(biāo)，則要看調(diào)控的成果了。